Kui palju võite tasuda ja tagasisaatmise reeglid
7 põhiküsimust tagatishoiuste kohta Florida:
- Amount - No Limit
- Säilitamine - mitteresidentide konto, intressikonto või tagatisraha võlakiri
- Kirjalik teade - nõutav pärast kättesaamist
- Hoiustamistähtajatu rent, kahjude hüvitamine, muud rendiartiklid
- Läbiviimise kontrollimine - pole nõutud
- Tagastatav tagatisraha - 15 päeva, kui mahaarvamisi pole või 30 päeva pärast mahaarvamisi
- Müüa kinnisvara - tuleb üle kanda hoiused uuele ostjale
1. Kas Florida on tagatisraha?
Florida osariigis ei ole piiratud tagatisdeposiidi suurust, mida võite tasuda. Enamikul juhtudel ei pea te maksma rohkem kui ühe ja poole või kahe kuu üürimist. See summa aitab kaitsta teid võimalike kahjude, väljaütlemise ja vabade töökohtade eest , piiramata teie vara huvitatud tulevasi üürnikke .
2. Kuidas peaksite hoidma Florida tagatisraha?
Florida kinnisvaramakse tagatisraha hoidmiseks on teil kolm erinevat võimalust:
- Mitte- intressi kandev konto - saate üürniku tagatisraha paigutada Florida intressimatu pangakontole. Te ei saa raha segada teiste vahenditega ega kasutada mingit raha, enne kui see on tegelikult majaomanikult tingitud.
- Intressi kandev konto - saate üürniku tagatisraha paigutada Florida osariigi intressi kandva pangakontole. Üürileandja on kohustatud tasuma rentnikule igal aastal teenitud intressid ja rendiperioodi lõpus. Intressi saab maksta otse üürnikule või intressi võib üürnikule tagasi maksta üüri vormis . Üürileandja ei tohi raha kokku segada teiste rahaliste vahenditega ega kasutada mingit raha enne, kui see on talle tegelikult tekkinud. Kui üürnik rikub oma üürilepingu, ei ole üürileandjale mingeid intresse.
- Suletud võlakiri - maaomanik võib postitada hoiuse võlakirja tagatisraha summas või 50 000 dollarit, olenevalt sellest, kumb on väiksem. Käendusettevõte peab olema postitatud maakonnas, kus rendipind asub. Käendusettevõte on mõeldud üürniku kaitsmiseks, kui üürileandja ei täida oma kohustusi. Üürileandja peab maksma üürnikule viie protsendi intressi aastas.
3. Kas kirjaliku teate saamiseks on vaja pärast tagatisdeposiidi laekumist Floridasse?
Jah. Üürileandja on kohustatud teavitama üürnikku kirjalikult hiljemalt 30 päeva jooksul pärast tagatisdeposiidi saamist. Teates märgitakse:
- A. Panga või asutuse nimi ja aadress, kus hoitakse tagatisraha.
- B. Kui üürniku rahalisi vahendeid hoitakse eraldi või kui neid ühendatakse üürniku kasuks teiste vahenditega
- C. tagatisdeposiidi hoidmise intressimäär (kui seda hoitakse intressikandjal)
- D. See teade võib toimetada posti teel või isiklikult.
Lisaks, kui majaomanik muudab tagatisraha hoidmise koha või tingimusi, peab ta sellest hiljemalt 30 päeva jooksul kirjalikult teavitama üürnikku.
4. Millised on põhjused, miks saate üürniku tagatisraha hoida Floridas?
Floridas võivad üürileandjad võõrandada tagatisraha, et katta tasumata üür, korteri kahjustus, mis ületab tavalise kulumise ja rendilepingu muude rikkumistega.
5. Kas Floridas on vaja kontrollida jalutuskäiku?
Ei, Florida osariigis ei pea majaomanik läbima kontrollimist enne sisenemist.
6. Kui peate Florida üürniku tagatisraha tagastama?
Kui kavatsete tagatisraha täielikult tagastada:
Pead tagastama tagatisraha 15 päeva jooksul alates rendilepingu lõpetamisest koos huvidega, mille üürnik on tagatisdeposiiti teeninud.
Kui kavatsete hoiustada osa tagatisraha hoiust:
Teil on rendilepingu lõpetamisest 30 päeva, et teatada üürnikule kirjalikult oma kavatsusest hoida osa oma tagatisraha. Kui te, üürileandja, ei teavita üürnikku kirjalikult 30 päeva jooksul, kaotate automaatselt teie õigus hoida tagatisraha osa. Kirjalik teade peab:
- A. Saatke sertifitseeritud posti teel aadressile, mille olete esitanud üürniku kohta. Üürniku vastutus on anda teile ekspedeerimisaadress. Kui nad seda ei tee, ei pea majaomanik esitama kirjalikult tagatisdeposiiti.
- B. Märkige oma kavatsus hoida osa või kogu tagatisraha ja loetleda põhjused.
- C. Informeerige üürnikku, kellel on selle kirja kättesaamisest 15 päeva, kuid nad peavad seda vaidlustama kirjalikult.
Florida põhikiri soovitab kasutada seda sarnast avaldust:
"See on teade minu kavatsusest esitada kahjutasu nõue ___ tagatisraha tõttu ___ tõttu. See on teile saadetud, kui seda nõuab s. 83.49 (3), Florida põhikiri. Teile teavitatakse teid sellest, et peate 15 päeva jooksul alates selle teate saamisest esitama selle mahaarvamise kohta oma tagatisraha, või mul on õigus maha arvata teie nõue tagatisraha. Teie vastuväide tuleb saata (üürileandja aadressile). "
- Kui üürnik ei vaidle tagatisdeposiidi nõudele:
Võite maha arvata nõutud summa ja seejärel tagastada tagatisraha ülejäänud üürnikule 30 päeva jooksul pärast esialgse kirjaliku teate saamist.
- Kui üürnik ei nõustu teie nõudega:
Asi võib minna kohtusse. Olenemata sellest, kumb partei võidab, on õigus kohtusse määratud summale, plussil on õigus kaotanud poole kohtukulude ja advokaaditasu sisse nõuda.
7. Mis juhtub tagatisraha eest, kui müüte oma vara?
Kui müüte oma üürikinnisvara , on teie kohustus anda uuele ostjale tagatishoiused ja kõik teenitud intressid. Kirjalik kviitung peab samuti olema näidanud ülekantud summat. Seejärel vabastatakse teid kõikidest vastutusest, et raha hoitakse üürniku nimel. Kui te enne üleandmist rikkusite turvameetmeid, jääb teid siiski rikkumiste eest vastutusele.
Mis on Florida turvalisuse hoiuseadus?
Floridas tagatisdeposiidi seaduse originaalteksti kohta vt põhimäärust 83.49.