Lugege turvameetmete piirmäärasid ja määrusi Michiganis
Kas Michiganis on tagatisraha piirmäär?
Jah. Michigani osariigis võib üürnik üürnikult maksta tagatisraha maksimaalselt ühe ja poole kuu eest.
Kuidas hoida tagatisraha Michiganis?
Michigani osariigis on üürnikel kaks üürniku tagatisraha hoidmise võimalust.
- Depositsiooni konto - majaomanik võib paigutada üürniku tagatisdeposiidi reguleeritud pangas või finantsasutuses olevasse kontosse.
- Suletud võlakiri - üürileandja saab tagatisraha suurusele vastava sularaha võlakirja või tagatise võlakirja. See käendus-võlakiri peab olema kirjutatud käendusettevõtja poolt, kellel on Michigani osariigis äritegevuse litsents. See võlakiri peab olema hoiule riigisekretäriga ja see peab olema heaks kiidetud peaprokuröri poolt. Kui üürileandja postitab sellist liiki võlakirja, võib maaomanik vabalt kasutada üürniku tagatisraha raha iseena.
Kas kirjaliku teate saamine on kohustuslik pärast Michigani tagatisdeposiidi saamist?
Jah. Üürileandja peab esitama üürnikule kirjaliku teate ja inventuuri kontrollnimekirja.
Kirjalik teade:
See kirjalik teade tuleb esitada 14 päeva jooksul pärast üürniku sisenemist ja see peab sisaldama:
- Majaomaniku nimi.
- Majaomaniku aadress.
- Panga, finantseerimisasutuse või käendaja nimi, kus tagatisraha hoitakse.
- Panga, finantseerimisasutuse või käendaja aadress, kus hoitakse tagatisraha.
- Järgmine avaldus, mis kirjeldab üürniku kohustust esitada üürniku ülevõtmisaadressile nelja päeva jooksul pärast üürniku väljaviimist . See avaldus tuleb kirjutada 12 punkti rasvases kirjas, mis peab olema 4 punkti suurem kui ülejäänud teatis.
" Te peate kirjalikult teavitama oma üürileandjat 4 päeva jooksul pärast ekspedeerimisaadressi liikumist, kuhu te jõuate ja kuhu saate posti; muul juhul vabaneb teie maaomanik sellest, et saadate teile kahjude nimekirja ja selle rikkumisega seotud karistused . "
Kui üürileandja ei anna üürnikule seda kirjalikku teatist, ei ole üürnik seadusega kohustatud esitama üürileandjale oma ekspedeerimisaadressi.
Inventari kontrollnimekiri:
Kui üürnik liigub ühikuni, peab majaomanik esitama neile kaks eksemplari inventuuri kontrollnimekirja. Selles kontrollnimekirjas tuleb loetleda kõik üksused, kaasa arvatud seadmed, aknad, vaip jms. Üürnik peab kontrollnimekirja läbi vaatama, kinnisvara seisukorda märkima ja seitsme päeva jooksul pärast sisenemist tagastama kontrollnimekirja ühe eksemplari üürileandjale .
Kontrollnimekiri peab sisaldama järgmist avaldust, mis on kirjutatud 12-punktilise rasterakirjaga esimese lehe ülaosas:
" Te peaksite täitma selle kontrollnimekirja, märkides rendivarustuse seisukorra ja tagastama selle üürileandjale 7 päeva jooksul pärast üüriüksuse valduse saamist. Samuti on teil õigus nõuda ja saada koopia viimasest lõpetamise inventuuri kontrollnimekirjast, mis näitab, millised nõuded on viimaste eelisindajatele tasumisele kuuluvad. "
Millised on mõned põhjused, miks Michigani üürniku tagatisraha hoitakse?
Michigani osariigis võite hoida kogu või osa üürniku tagatisrahast järgmistel põhjustel:
- Tasumata rent
- Tasumata kommunaalmaksed
- Kahju, mis ületab tavalise kulumise
- Rendilepingu rikkumine
Kas Michiganis on nõutav ülevaatus?
Jah. Üürniku väljaviimisel peab üürileandja täitma lõpetamise inventuuri kontrollnimekirja ja märkima seadme mis tahes kahju.
Kui peate Michiganis tagastama üürniku tagatisraha?
Michigani osariigis on üürniku 30-päevane üüri üüri üüri üüri üüri üürileandja tagatisraha * tagasisaamiseks esitatud ekspedeerimise aadressile **. Kui maaomanik on tagatisdeposiitist maha arvanud, peab majaomanik sisaldama selliste mahaarvamiste üksikasjalikku loetelu koos kinnipeetud summaga või ligikaudse parandamisega. Üürileandja peab sisaldama üürniku esialgse tagatisdeposiidi ja tehtud mahaarvamiste erinevust kontrolli või rahakasutuse kohta.
See üksikasjalik loend peab sisaldama järgmist 12-punktilise rasvases kirjas kirjutatud avaldust ning see peab olema vähemalt 4 punkti suurem kui ülejäänud teade:
" Te peate vastama sellele teatele posti teel 7 päeva jooksul pärast selle saamist, vastasel juhul kaotate kahju eest nõutava summa. "
* (Kui üürileandja ei anna üürnikule seda teatist 30 päeva jooksul, siis üürnik jätab endale õiguse hoida üürniku tagatisraha).
** (Kui üürnik ei esitanud üürileandjale ekspedeerimisaadressi nelja päeva jooksul pärast ümberpaigutamist (vt eespool toodud kirjaliku teate erandit), on maaomanik vabastatud kohustusest esitada kahju hüvitamise teatis, kuid mitte tagastada üürniku tagatisdeposiidi osa.)
Üürniku vastus:
Üürnikul on käesolevale teatele vastamiseks seitsmepäevane tähtaeg, mis näitab nende nõusolekut või selgitab nende lahkarvamusi.
Kui üürnik vaidlustab kahjutasude säilitamiseks hoiusumma ja üürileandja ja üürnik ei jõua kokkuleppele, peab majaomanik algatama kohtumenetluse 45 päeva jooksul pärast üürniku üleviimist, et säilitada nende poolt hoitud tagatisdeposiidi osa . Kui üürileandja ei suuda vaidlust vaidlustada, võib majaomanik üürnikule kaks korda tagatisraha kanda.
Mis juhtub tagatisraha eest, kui müüte oma vara?
Müüja või muu vara üleandmine peab üürileandja edastama kõik tagatishoiused uuele omanikule ja teavitama ülevõtjat kirjalikult kõigist üürnikest koos uue omaniku nime ja aadressiga.
Mis on Michigani tagatishoiuseadus?
Michigani tagatisde seaduse tegeliku teksti kohta vaata Michigani koostatud seadusi §-d 554.601-616.