Õppige MLS-i tähendust ja seda, kuidas esindajad seda kasutavad
Igal MLS-ist on oma reeglid ja protseduurid. Kui liikmesus on kõik kinnisvaramaaklerid, siis reeglid on kujundatud Riikliku Vahendajate Liidu poolt avaldatud eeskirjade järgi.
Kasutades jäigseid andmekriteeriume ja pakkudes eeskirju hüvitise pakkumise kohta teistele maakleritele, on MLS olnud peamine vahend enamiku kinnisvaratehingute tegemiseks aastate jooksul.
MLS assotsiatsioonid
MLS-organisatsioonide arv ei ole tõepoolest täpne ja nad on pidevalt ühinevad ja katkestanud. Üks allikas annab teada: "On kohalike ühenduste / juhatustega 1400 kohalikku assotsiatsiooni / juhatust, mis reguleerivad kohalike omavalitsusüksuste tavasid ja 54 riikliku ja territoriaalse kinnisvaraarendaja ühendust, kus asuvad kohalikud omavalitsused. Kanadas on 101 kohalikku ühendust ja 11 riigiliitu."
Turul tegutsevad maaklerid ühinevad MLS-iga, et jagada müügikohtade loenditeavet teiste maakleritega. See on väga efektiivne, kuna iga maakler tahab nii palju teisi maaklerid kui võimalik näha oma noteeringuid ja tuua ostjaid, kes on huvitatud. MLS-i eeskirjades täpsustatakse, et maaklerid märgivad iga loendiga, milline on müüja tasutud noteerimiskomisjoni protsent, et nad jagavad eduka ostjaga tegeleva teise vahendaja liige.
Teabe täpsus
MLS-i loendiandmebaasid peetakse kõige täpsemaks, kui vara üksikasjad on Internetis või mujal. Selle põhjuseks on reeglid, mis on rangelt jõustatud, isegi trahvi liikmed, kes ei järgi struktuuri ja sisu eeskirju.
- Ajakohasus - uued loendid tuleb sisestada kindlaksmääratud aja jooksul. Trahvid luuakse, kui liige ei sisesta täieliku noteeringuandmeid tähtajaks. Üldiselt on see 24-48 tundi pärast noteerimislepingu allkirjastamist.
- Täpsus - ruutkilestest materjalidest juhiste ja asukoha järgi, soovib MLS-ühendus säilitada sisestatud teabe kõrge täpsuse.
- Fotod - ka fotode kvaliteet ja arv on sageli mandaadiga, kuigi see võib veidi varieeruda.
Üldiselt peetakse kohalikke MLS IDXi, Interneti-andmevahetuse toiteid ja otsingusüsteeme kõige täpsemaks ja ajakohasemaks, paremaks kui suured saidid nagu Zillow ja teised.
Kaebused ja vaidlused
MLS annab tavaliselt vahendamise, vahekohtu või mõlema vaidluse korral liikmete vahel mandaadi. Nad üritavad olla ka esimene tarbijakaebuste sihtkoht, kuna järgmine tase on riiklik litsentseerimiskomisjon. Igal kohalikul MLS-ist on ka eetikakomitee, et kuulata liikmetest kaebusi teiste eetika kohta. Komisjon mõistab mõlema poole vaidlusi ja eeskirju olukorra kohta. Paljud probleemid on seotud komisjonitasudega.
Protsessi põhjus - see on kontseptsioon, mis otsustab, milline kinnisvaramaakler on peamine põhjus, miks klient osaleb tehingus. Teisisõnu, ja kui see juhtub kõige sagedamini, kes sai selle ostja, et sõlmida leping selle koju ostmiseks?
Internet süvendas seda olukorda. Inimesed lähevad veebisaitidele ja otsivad kodukataloogi nimekirju ning nad võivad helistada e-posti aadressile või saata sellest e-kirja, et saada küsimus vastatud vara kohta.
Hiljem, kui teine esindaja toob selle ostja sisse, kuna ta töötas nendega kodu leidmisel, võib noteerimisagent öelda, et nende esimene kontakt tegi neile "hankimise põhjuse".
Eetikakomitee uurib olukorda tervikuna ja selle kontekstis, kes tegid seda ja millal nad seda tegid. Üldiselt, kui vastus küsimusele vara kohta on see, mis juhtus noteerimisagendi juures, on ostja esindajal õigus saada komisjonitasu. Kohalik MLS on suurepärane vahend müüdavate kodude turunduseks.