Korduma kippuvad küsimused ja 6 võimalust, kuidas nad saavad kasu maaomanikele ja üürnikele
KKK KKK 5. peatüki kohta
1. Mis on läbivaatus?
Läbiviidav kontroll on siis, kui üürileandja ja üürnik läbivad rendiüksust, et kontrollida seadme mis tahes kahjustusi või ebaseaduslikke muudatusi. Üürileandja otsib mingit kahju, mis ületab tavapärase kulumise või seadme muudatusi, mis pole vastastikku kokku lepitud, näiteks värvi värvi muutmine. Majaomanik võrdleb vara seisundit vara seisundiga, kui üürnik kolib seadmesse.
2. Millal toimub jalutuskäigu ülevaatus?
Läbiviidav ülevaatus toimub siis, kui üürnik liigub üüriüksusest välja. Selle ülevaatuse täpne aeg varieerub sõltuvalt teie riigi seadustest .
Mõnes riigis peab ülevaatus toimuma üürniku kolimise kuupäeval või kaks kuni kolm päeva pärast. Ootel, kuni üürnik eemaldab kõik oma varad üksusest, ei saa mingit kahju varjata ja majaomanik võib selgelt näha võimalikke probleeme.
Teistes riikides tuleb läbivaatus läbi viia kolm päeva kuni kaks nädalat enne üürniku väljarännet. Seda tehakse, et võimaldada üürnikul teostada seadme remonti enne nende liikumist, nii et neil on võimalus saada kogu tagatisraha tagasi.
3. Miks läbib jalutuskäikude ülevaatus?
Läbiviidav kontroll tehakse nii, et üürileandja suudab dokumenteerida kinnisvara seisukorda.
Üürileandja püüab kindlaks teha, kas üksusele on tehtud kahju, mis võimaldaks üürniku tagatisdeposiiti võtta mahaarvamisi.
Kui see kontroll viiakse läbi enne üürniku väljarännet, võib majaomanik esitada üürnikule oma tagatisraha saamiseks võetud mahaarvamiste loendi. See võimaldab üürnikul enne eemaldamist välja viia seadmesse vajalikud parandused. See läbipääsu kontroll tehakse ka nii, et üürileandja teab, mis tuleb kindlaks määrata enne, kui järgmine üürnik liigub kinnisvarasse.
4. Kes loeb jalutuskäigu ülevaatuse?
Riikides, kus seadusega nõutakse läbipääsu kontrollimist, on tavaliselt üürileandja kohustus teatada üürnikule, kui toimub läbivaatus. Maaomanik peab teenindama üürnikku kirjalikult selle inspekteerimisega, teavitades üürnikku üürniku õigusest tutvuda kontrollimisega ja kontrollimise kuupäeva ja kellaaega.
Sellistes riikides nagu Gruusia ja Kentucky, üürileandja kontrollib esmalt üksust ja kirjutab kõik tagatisraha võimalikud mahaarvamised. Üürnikule antakse või saadetakse see nimekiri ning sellel on konkreetne aeg, et üksust ise kontrollida.
Üürnik võib kas nõustuda või mitte nõustuda.
5. Kas kõik riigid nõuavad läbipääsu kontrollimist?
Kõik riigid ei vaja läbipääsu kontrollimist. Peate kontrollima oma riigi julgeolekuseaduse seadusi, et otsustada, kas peate seaduslikult läbima kontrollkäigu. Näiteks Alabama ja Colorado üürileandjad ei pea läbima ülevaatust, samal ajal kui Arizonas ja Californias asuvad üürileandjad peavad läbi viima ülevaatust.
Läbi läbivaatuse eelised:
Isegi kui teie riik ei nõua teilt seadusega läbiviidavat kontrollimist, on see endiselt kasulik nii teile kui teie üürnikule.
3 kasu omanikele:
- Parandamiskulude ennetamine . Läbiviidav kontroll võimaldab teil määrata vajalikud parandused ja nende paranduste ligikaudsed maksumused .
- Vaidluste vältimine: üürniku teavitamine võimalikest mahaarvamistest, mis nende tagatisraha tagatisraha võetakse, võib aidata lahendada vaidlusi. Nad teavad, mida oodata ja mahaarvamisi ei üllata.
- Üürnik kinnitab kahjude hüvitamist: enne üürniku väljarännet läbiviidav läbisõit annab üürnikule võimaluse parandada kahjutasu, nii et nende tagatisraha ei maha arvata.
3 Hüvitised üürnikele:
- Lahenduskahjud: need ei realiseeri-a-walk-läbi kontrolli võimaldab üürnikel parandada kahju, mida nad ei pruugi tegelikult realiseerida.
- Hangi täielik tagatisraha Tagastatud: kui üürnik kinnitab kahjutasu, mida majaomanik märkis enne, kui ta väljub, on üürnik tõenäoliselt tagastanud oma täieliku tagatisraha.
- Vältida vaidlusi: läbipääsu kontroll teavitab üürnikku majapidamiste hulgast, mis võetakse üürniku tagatisdeposiitidest nii, et üürnik ei ole üllatunud, kui ta ei saa täielikku tagatisraha tagasi.