7 Tennessee tagatishoiuse seaduse alused

Üürileandjate ja üürnike õigused

Tennessee üürileandjad ja üürnikud peaksid mõistma oma riigi deposiidiõigusi riigi üürniku üürniku seaduse alusel. Need õigused hõlmavad seda, kui palju üürileandja võib koguda, kuidas hoiust tuleb hoida ja kui on vaja läbi viia läbivaatus. Siin on Tennessee kindlustusmaksete seitse põhitõdesid.

7 Tennessee tagatisraha seaduse alused:

1. Turvalisuse hoiuse limiit - ilma piiranguta.
2. Hoiuse hoidmine - eraldi konto. Ei pea teenima huvi.

1. Kirjalik teade - Jah. Kirjalik teade elanikule, et hoiused on eraldi kontol.
2. Hoiuste, kahjude, tasumata rent, rendiõiguste rikkumine.
3. Läbiviimise kontroll - lubatav.
4. Tagasisaatmine 60 päeva jooksul.
5. Kinnisvara müümine - uue omaniku ülekandekorraldused.

Kas Tennessees on tagatisraha piirmäär?

Ei. Tennessee osariigis ei piirata maksimaalset summat, mille üürileandja võib üürnikult tagatisdeposiiti vastu võtta .

Kuidas peaksite hoidma tagatisraha Tennessee'is?

Tennessee üürileandjad peavad hoiule andma üürniku tagatisraha eraldi kontol . See konto peab olema pangas või muus finantsasutuses, mille suhtes kehtivad valitsuse määrused või Tennessee riigi eeskirjad. Kontol ei ole intressi teenida.

Kui üürileandja ei suuda üürniku hoiust korrektselt kontole hoida, ei saa üürileandja osa üürniku tagatisraha hoida.

Kas kirjaliku teate saamiseks on vaja pärast tagatisdeposiidi kättesaamist Tennessee'is?

Jah.

Üürileandja peab kirjalikult teavitama üürnikku, et tagatisraha on paigutatud eraldi kontole. Majaomanikul peab olema tagatisraha asukoht, kuid ta ei pea andma üürnikule kontonumbrit.

Millised on põhjused, miks saate kinnisvara tagatisraha hoida Tennessee linnas?

Tennessee osariigis võib üürileandja hoida kogu või osa üürniku tagatisraha, et katta:

• Tasumata rent
• Tavalise kulumise ülemäärane kahjustus
• Muud rendilepingu rikkumised

Kas Tennessee'is on nõutav läbipääsu kontrollimine?

Jah. Tennessee osariigis peab üürileandja läbima kontrollkäigu, et otsida kinnisvara kahjustusi ja koostada kirjalik loetelu kahjustustest. Üürnikul on õigus selles ülevaatuses osaleda. Selle kontrolli jaoks on mõned reeglid.

1. Üürileandja peab kirjalikult teavitama üürnikku üürniku õigusest läbida kontrollkäik. See teavitamine peaks toimuma siis, kui üürileandja annab üürnikule teate seadme vabastamiseks või viie päeva jooksul pärast üürniku kirjaliku teate saamist osakonna vabastamiseks.
   
2. Kontroll peab toimuma nelja päeva jooksul pärast seda, kui üürnik liigub seadmest välja.
   
3. Üürnik võib nõuda kontrolli tegemise aega tavapärasel tööajal, kuid üürileandja määrab tegeliku kontrollimise aja.
   
4. Kui üürnik kehtestab kinnisasjaga inspekteerimise aja, kuid inspekteerimiseks see ei ilmu, üürnik kaotab õiguse vaidlustada kahjutasu, mille omanik on inspekteerimisaruandes loetletud. See tingimus peab olema rendilepingus või rendilepingus selgelt märgitud, et see kehtib.
   

1. Kui üürnik osaleb inspekteerimisel, peab nii üürileandja kui üürnik läbima vara ja koostama nimekirja kõigist vara kahjust ja ligikaudse remondi maksumusest. Majaomanik ja üürnik peavad selle nimekirja allkirjastama. Üürniku allkiri on kahju hüvitamise nõue.
   
   Kui üürnik keeldub selle loendi allkirjastamisest, peab ta koostama kirjaliku nimekirja, mis näitab kahju, mida ta ei nõustu. Seejärel võib üürnik esitada kohtumenetlusi seoses kaupadega, millega ta ei nõustu.

Kas kõik üürnikud lubavad käia läbi ülevaatust?

Ei. Mõned üürnikud on loobunud oma õigusest läbida kontrollkäik. Nende hulka kuuluvad üürnikud, kellel on:

• Mahajäetud üksus
• Puhkus üksuse ilma korraliku kirjaliku teate esitamata
• Üksus eemaldati kohtukorraldusega

• Ei vastas majaomaniku taotlusele osakonna kontrollimiseks
• Alati ei ilmunud, et nad peaksid üksust majaomanikuga läbi vaatama

Kui üürnik küsib kontrolliaruande koopiat, on majaomanik siiski kohustatud saatma üürnikule selle koopia ja seda peab sertifitseeritud posti teel saatma.

Kui peate tagastama üürniku tagatisraha Tennessee-s?

Üürileandja peab saatma teate viimasele teadaolevale üürniku aadressile. See peaks sisaldama üksikasjalikku kahjutasunumbrit ja üürniku võlgnetavat hoiusummat. Kui üürnik ei vasta sellele taotlusele 60 päeva jooksul, võib üürileandja hoiust kontolt eemaldada. Üürnikul pole enam õigust sellele.

Mis juhtub tagatisraha eest, kui müüte oma vara?

Kui Tennessee üürileandja müüb kinnisvarainvesteeringu või kui vara muul viisil käsi muutub, on üürileandja kohustatud kõikidele tagatishoiustele uuele omanikule üle kanda. Üürileandja peab seejärel kirjalikult teavitama üürnikke sellest, et uus omanik omab nende hoiuseid.

Mis on Tennessee tagatishoiuseadus?

Tennessee osariigi tagatishoiuste seaduse lugemiseks lugege palun Tennessee koodi, millele on märgitud punktid 66-28-301 ja 66-28-305.