Miks, millal ja kui palju koguda
1. Mis on tagatisraha?
Turvaraja on rahasumma, mida kogute üürnikult lisaks esimese kuu üürile. See on ühekordne tasu, mis on tagastatav.
2. Kui palju tagatisraha tuleks küsida?
- Riigi õigus:
Iga Ameerika Ühendriikide riik lubab üürnikul üürnikult tagatisraha koguda. Maksimaalne tagatis, mida saate koguda, sõltub teie rendiomandi asukohast.
Mõnedes riikides, näiteks Illinois ja Texases , ei ole piiratud kogutud tagatisraha maksimaalset summat. Teised riigid lubavad üürnikel üürnikke maksta maksimaalselt ükskõik millises ulatuses ühe kuni kolme kuu eest tagatisraha eest.
Lisaks üleriigilistele eeskirjadele peaksite alati kontrollima linnu või maakonda, kus asub teie rendipind, et veenduda, et neil ei ole muud turvalisuseposiidi piiranguid.
- Mida kohaliku turu korraldused:
Pidage meeles, et need on maksimaalsed summad, mida saate üürnikelt maksta.
Peate ka tundma oma kohaliku turu jaoks.
Kui teie piirkonna teised üürileandjad tasuvad ühekuulise tagatisraha võrreldavatele üksustele ja võtate endale kahekuulise tagatisraha, võite need potentsiaalsed üürnikud kaotada kinnisasjadesse, kusjuures nõue on väiksem. Täiendava kuu vaba ametikoha saamine, kuna sisestate kahe kuu pikkuse tagatisraha ühe kuu asemel, muutub teile ikkagi pestaks, sest peate maksma vabade töökohtade lisakulude eest .
3. Kui peaksite koguma tagatisraha?
Enne rentniku üürile toomist peaksite kogu tagatisraha alati koguma. Kui üürnik ei suuda täismahus ette anda, ei tohiks see lubada neil liikuda, kuni nad teevad või peaksite leidma teise võimaliku üürniku, kes suudab pakkuda kogu tagatisraha. See eeldab, et teist üürnikku on põhjalikult läbi vaadatud .
Kui lubate üürnikul siseneda tagatisraha maksmata, ohustab teid end ise. Kõige tõenäolisem stsenaarium on see, et te ei saa kunagi tagatisraha või kogu tagatisraha, mis jätab teid rahaliselt haavatavaks, kui üürnik põhjustab kahju või peatab rendi maksmise. Teil ei ole mingit peamist kulutust.
4. Kuidas hoiate seda?
Jällegi on iga riik erinev. Mõnedes riikides pole reegleid selle kohta, kus tuleb hoiustada tagatisraha. Teised riigid nõuavad, et teid pannakse kindlustusmakseid eraldi intressikandev konto.
Teatud riigid nõuavad ka, et annetaksite üürnikule tagatisraha kviitungi 30 päeva jooksul pärast sisenemist. See kviitung peab näitama panka, kus hoiust hoitakse, ja aastaintressimäära.
Mõned riigid lähevad sammu edasi ja nõuavad, et te annaksite igal aastal üürnikele tagatisraha kogunenud intresside.
5. Kui peate seda tagastama?
Igal riigil on kindel seadus, millal tuleb tagatisraha tagasi maksta. Mõned nõuavad, et see tagastataks hiljemalt 15 päeva pärast rendilepingu lõppu. Teised riigid annavad teile kuni 30 päeva deposiidi tagastamiseks või üürniku kirjaliku teatise saamiseks selle kohta, miks seda ei tagastatud.
6. Mis on tagatisraha tagatisraha?
Loodetavasti ei pea te tagatisraha üldse kasutama ja võite selle lihtsalt oma fantastilisse üürnikku täielikult tagasi maksta, kui nende rentimine on lõppenud. Kahjuks pole see alati nii lihtne.
Tagatishoius on teatud tüüpi üürileandjate kindlustus. See kaitseb teid, kui on rikutud lepingut, kusjuures leping on üürniku üürileping .
Kuigi teil on õigus pöörduda üürniku poole nende võlgnetava raha eest, isegi kui neile antakse kohtuotsus, on sageli võimatu seda raha tegelikult koguda. Turvalismakse pakub teile mõnda puhvrit, et pehmendada kaotatud raha löök.
Sa ei saa hoiustada tagatisraha, kui see teile meeldib. Igal riigil on teatud seadused, mis puudutavad seda, kui teil on juriidiliselt lubatud hoida üürniku tagatisraha. Tavalisteks näideteks on korteri kahjustused, mis ületavad tavapärase kulumise ja renditasude mittemaksmise.
Järgmine: 5 põhjust, miks saate kinnisvara tagatisraha hoida