6 Newmani üürnike õigused
New Mexico'i üürniku õigus tagatisraha hoiustele
47-8-18
Uus-Mehhiko kinnisvara üürnike seadus sisaldab teatud tagatisraha reegleid. Need reeglid aitavad nii üürileandjal kui üürnikul mõista, mis neist oodatakse.
Turvalisuse hoiuse summa:
Rendilepingute puhul, mis on vähem kui aasta, võib kõige rohkem majaomanik koguda ühe kuu üür. Kui rendileping on üks aasta või rohkem, on üürileandjal võimalus koguda rohkem kui ühe kuu üür, kuid kui ta seda teeb, tuleb tagatis paigutada intressi teenivasse kontole.
Tagatisraha mahaarvamine :
Üürileandjad võivad maha arvata tagatisraha kahjutasude eest, mis on tavalisest kulumisest , tasumata kommunaalmaksetest, tasumata rent ja muud rendihäired.
Tagastatav tagatisraha:
Üürileandja peab tagastama üürniku hoiuse 30 päeva jooksul pärast rendilepingu lõppemist. Kui üürileandja hoiab mingit raha, peab majaomanik sisaldama ka kirjalikku avaldust, milles on loetletud mahaarvamiste arv ja iga mahaarvamise summa.
Läbipääsukontrollid :
New Mexico'i üürileandjad ei ole seaduslikult kohustatud tegema üksuse läbiva kontrolli oma üürnikuga enne, kui üürnik lahkub välja.
Üürileandjal ja üürnikul on lubatud seda kontrolli teostada, kuid mõlemad pooled soovivad seda nõustuda.
Vaadake ka: New Mexico'i tagatishoiuseadus
New Mexico'i üürniku õigus õiglasele elamumajandusele
Uus-Mehhiko üürnikud on kaitstud Federal Fair Housing Act . See seadus kaitseb seitset elanikkonnaga seotud eluasemega seotud diskrimineerimist.
Need seitse klassi on:
- Värv
- Puuetega inimesed
- Perekonnaseis
- Rahvuslik päritolu
- Rass
- Religioon
- Seks
New Mexico'il on ka oma inimõiguste seadus. See toiming kaitseb nelja lisaklassi inimesi. Need klassid on:
- Sugupõlved
- Sooline identiteet
- Seksuaalne orientatsioon
- Abielu partnerlus
New Mexicoi üürniku õigus üürida avalikustamist
47-8-15
Uus-Meremaa kinnisvara üürnike seadus nõuab, et üürileandjad teavitaksid oma üürnikke oma üüride kohta kehtivatest eeskirjadest ja protseduuridest. See sisaldab:
Rendi suurus:
Iga nädala, kuu või aasta eest makstav üüride summa peaks olema rendilepingus selgelt kirjas. Kui see nii ei ole, eeldatakse, et üürnik maksab õiglase turu renti, et elada üksuses.
Kus maksta üür:
Rendilepingu sõlmimiseks tuleks märkida asukoht, kus renti tuleks maksta. Kui see nii ei ole, eeldatakse, et üürnik kogub üürnikku.
Millal maksma üürida :
Kui renditasu tuleb maksta, peaks see olema ka rendilepingus. Kui see nii ei ole, eeldatakse, et üür peab tasuma iga kuu alguses.
Liisingu tähtaeg:
Välja arvatud juhul, kui rendilepingus on teisiti sätestatud, loetakse iganädalase üüri maksja üürnikuks nädalase nädalani üürnikuna. Iga üürnik, kes maksab üür kuus, loetakse iga kuu üürnikuks.
Hilinenud tasud :
Hilinenud tasud on lubatud, kui see on rendilepingu lisatud klausel. Üürileandjatel on lubatud maksta hilinenud tasu kuni kümme protsenti perioodilisest rendist. Seega, kui igakuine üür on 1000 dollarit, võib majaomanik nõuda hilinenud tasu 100 dollarini. Üürileandja on kuni järgmise rendiperioodi lõpuni pärast üüri ülevõtmist, et teavitada üürnikku sellest, et nad on hilinenud tasud.
Külaliste tasu:
New Mexico'i üürileandjad ei suuda üürnikke üürida, sest nad on vara külalised. Nad ei saa tasu võtta, kui on olemas mõistlik arv külalisi või kui need külalised peatuvad mõistliku aja jooksul.
Siiski võib üürileandjal lubada üürnikult tasu võtta juhul, kui üürniku külalised kasutavad rentimisobjektil muid vahendeid kui need, mis on üürniku enda üksuses.
Rendi suurenemine :
Üürileandja peab iganädalase üürniku poolt rendiperioodi lõppedes vähemalt 30 päeva ette teatama üürnikule, et üürileandja kavatseb üürniku rendi tõsta.
Iganädalase üürniku puhul peab üürileandja esitama üürnikule kirjaliku teate kavandatud üüri suuruse kohta vähemalt üks nädal enne üüri maksmise tähtpäeva.
Rentida turvalisusena:
Rentida ei saa kasutada tagatisdeposiidi või tagatisraha kahjutasude või muude mahaarvamiste eest, välja arvatud juhul, kui üürileandja ja rentnik on kirjalikult kokku leppinud, et see on aktsepteeritav.
New Mexico'i üürniku õigus teavitada enne majaomaniku sisenemist
47-8-24
Põhjused, mille üürileandja võib siseneda New Mexico'i üürniku üksusesse:
- Üksuse kontrollimiseks
- Vajalike või nõutavate paranduste tegemiseks
- Vajalike või soovitud parenduste tegemiseks
- Teha vajalikke või soovitud muudatusi
- Vajalike või soovitud teenuste pakkumine
- Näidata üksust tulevastele üürnikele
- Näidata üksust prospektiivsetele või tegelikele ostjatele, töövõtjatele või hüpoteegipidajatele.
Nõutav teatis:
New Mexico'i üürileandjad peavad üürnikule vähemalt 24 tundi ette teatama, enne kui majaomanik saab üürniku korterisse siseneda. See teade peab olema
- Ole kirjalik teade
- Lisada üksuse sisestamise eesmärk
- Lisage soovitud sissekande kuupäev
- Lisage soovitud sissekande mõistlik ajakava
Üürniku õigus taotleda vahelduvat aega:
Uus-Mehhiko üürnikul on õigus nõuda, et üürileandja siseneks teistsuguse kuupäeva või kellaaja jooksul, kui majaomanik taotles. Kui see taotlus ei ole teostatav ega kahjusta majaomanikku rahaliselt, siis üürileandja püüab seda taotlust rahuldada.
Teate erandid:
24 tunni etteteatamise nõue pole nõutav järgmistel juhtudel
1. Seitsme päeva jooksul pärast üürniku taotlust, et üürileandja teostaks remonti või osutaks teenust.
2. Kui üürileandega on kaasas inspekteerimist teostav avalik teenistuja või kaabel-, gaasi-, elektri- või telefonifirma esindaja.
Hädaolukorra sisenemine:
Üürileandjal on lubatud siseneda üürniku korterisse hädaolukordades, ilma et oleks vaja ette näha tavalist 24-tunnilist etteteatamist. Hädaolukorra näide võib olla süsinikmonooksiidi detektor, mis läheb maha ja üürnik ei reageeri majaomaniku taotlustele olukorra uurimiseks.
Täiendavad erandid teatisele
New Mexico'i üürileandja võib mõistliku aja jooksul siseneda üürniku üksusele, ilma et oleks vaja 24 tunni ette teatada kahel järgmisel juhul:
- Kui üürnik on üksuse loobunud või loovutanud
- Kui üürnik on kinnisvarast eemal enam kui seitse päeva.
Üürnik keeldub juurdepääsuõigusest:
Kui üürnik keeldub lubamast üürileandjalt seaduslikku juurdepääsu oma üksusele, võib üürileandja saada kohtule ettekirjutuskohustuse, et pääseda juurde või sundida rendilepingut lõpetama. Üürileandjal võib olla ka kahju hüvitamise õigus.
Üürileandja ebaseaduslik sissekanne:
Kui üürileandja siseneb üürniku korteris ebaseaduslikult sisse üürniku korterisse, üritab siseneda ebamõistlikel aegadel või teeb korduvaid nõudmisi sisenemise järele, mis põhjustab üürniku vaikset üksust katkestamist, võib üürnik kohtusse anda omanikule ettekirjutuse, et käitumist peatada või üürnik võib rendilepingu lõpetada. Üürnikule võidakse anda ka kahjutasu.
New Mexico'i üürniku õigused pärast maaomaniku vastumeelsust
47-8-39; 47-8-48
Tagasilükatud meetmed on keelatud:
Üürileandjal on üürniku vastu suunatud vastumeetmena keelatud täita järgmisi toiminguid:
- Üürniku rendi suurendamine
- Üürniku teenuste vähendamine.
- Üürniku väljaheitmise taotlemine - tagasilöökeviibimine
Maaomaniku poolt võetavate meeleavalduste vastase tegevuse ajakava
Selleks, et üürniku ülaltoodud toiminguid peetakse vastumeetmeteks, peab hagi toimuma kuue kuu jooksul pärast seda, kui üürnik on seadusliku õiguse kasutanud.
Üürnike tegevused, mis võiksid käivitada maaomaniku vastumeetmed:
Üürnike tegevusi peetakse tavaliselt järgmisteks tegevusteks, mis võivad viia üürniku vastumeetmetega majaomanikule. Nad sisaldavad:
- Üürnik esitab kohaliku omavalitsuse asutusele kaebuse tervise- või ohutusnõuete rikkumise kohta.
- Üürnik, kes korraldab või liidab üürniku liidu või sarnase rühma.
- Üürnik on esitanud üürileandjale otseselt kaebuse selle kohta, et üürileandja ei suutnud järgida üürileandja ülalpidamiskohustust New Mexico'i üürileandja üürnike seaduse alusel. Üürnik on nõudnud, et üürileandja teeks remondi vara.
- Kaebuse esitamine HUD-ile või muule kohalikule Fair Housing Agencyile majaomaniku poolt eluasemega seotud diskrimineerimise vastu.
- Võitis kohtuprotsessi maaomaniku vastu.
- Omaniku vastu on kohtuasi pooleli.
- Kinnitatakse teise üürniku nimel.
- Asukoha kinnipidamine lükati kuni olulise tervise- või ohutusnõude rikkumiseni kinnisasjal.
Üürniku õigused pärast maaomaniku vastumeelsust
Kui leitakse, et maaomanik on repressioonis tegutsenud, on üürnikel õigus üksusesse jääda ja neile võib määrata mõistlikud kohtukulud ja advokaaditasud. Üürileandja võib olla ka sunnitud maksma igakuise rendi kahekordse tasu eest.
Üürileandja tegevused, mida ei peeta meeleavalduseks
New Mexico'i üürileandjatel on seaduslikult lubatud teha järgmised toimingud nõuetekohaselt, ilma et neid süüdistatakse kättemaksu eest.
- Suurendage üürilepingu kehtivusaja lõpus üürikorda.
- Muutke teenuseid rendilepingu kehtivusaja lõpus.
Majaomanik peab suutma näidata, et need muutused või suurendused on kõigile üürnikele võrdsed ja ei ole suunatud ainult ühele üürnikule.
New Mexico'i üürniku õigused pärast koduvägivalda
47-8-33
Vabadus evaktsioonist
Üürileandjal ei ole lubatud rentida üürnikku välja, tuginedes üksnes asjaolule, et ta on koduvägivalla ohver.
Koduvägivald kui kaitse rendiõiguste rikkumise eest
Kui üürileandja üritab üürnikult välja tõsta, kuna ta rikkus oluliselt rendilepingut, võib üürnik kasutada kaitseks koduvägivalla juhtumit. Üürnik peab olema esitanud ja saanud ajutise piirangutähtaja tõttu olulise üürilepingu rikkumise või eelneva intsidendi põhjustanud intsidendi. Sellisel juhul ei pruugita väljatõstmine kinni. Igas teises olukorras, kus üürnik üritab koduvägivalda kaitsta, võib kohus otsustada välja üürida, kes on otseselt vastutav üürilepingu rikkumise eest ja lubab teistel üürnikel jääda üksusesse ja elada ülejäänud oma üürileping.