Põhjused, miks sa sue oma majaomanikku

10 korda, et võtta õiguslikke meetmeid

Üürileandjad ja üürnikud ei suuda konflikte otsida. Vahel aga tekivad probleemid, mida ei saa kergesti fikseerida. Sellistel juhtudel võib üürnik oma asjade üürileandja esitada küsimusi lahendada. Vaadake, miks te võite suulisi küsimusi oma üürileandjale esitada ja kas see on parim lähenemisviis.

Teie maaomaniku kaebuse eelised

Kohtuotsuse esitamisel on üürnikele mõningaid eeliseid.

• Võib motiveerida maaomanikku asuma väljaspool kohut: teatades oma üürileandjale oma kavatsusest kohtumenetluses esitada, võiks see motiveerida teie üürileandjat tegema kõik endast oleneva, et vältida kohtu poole pöördumist. Ta võib nõustuda teiega kohtumõistmise üle, enne kui asi kunagi kohtu poole pöördub.
• Saate raha, mida olete olles võlgu: kui te oma kohtusse kaebate ja võite, antakse teile võlgu olev raha, võib-olla rohkem. Näiteks kui teie üürileandja tagastas teie tagatisraha vääralt, antakse teile see summa ja mõnes riigis kaks või kolm korda selle summa.
• Kahju hüvitamine: kui võite oma üürileandja vastu kohtumenetluse, võite ka saada kahjutasu. Näiteks kui teie üksus oli elamiskõlbmatu, võidakse teile anda kahju, mis tekitaks teile põhjustatud valu ja kannatusi.
• Tühjenda oma nimi: Võistlevad kohtuasi oma üürileandja vastu võiks aidata teie nime puhastamist. Näiteks kui teid välja tõmbatakse , ilmneb väljatõstmine teie krediitkaardile järgnevatel aastatel. Kui teil on võimalik tõestada, et teie üürileandja püüab sind sunniviisiliselt välja tõsta, saate oma head krediiti ja oma head nime hoida.

• Võimalus hoida oma korteris: kui te esitate oma valdajale vastu suvalise väljatõstmise ja võitmise vastu, ei ole te sunnitud oma korterist edasi liikuma.

Teie maaomaniku kaotamise ohud

Kohtuotsuse esitamisel on ka mõningaid võimalikke riske, mida iga üürnik peaks kaaluma.

• Te võite kaotada: otsus oma kohtualuse esitamiseks ei taga võitu. Võite läbida kõik kiusatus kohtuasi ja kaotada.

• Kallis: kohtuasi ei ole tasuta. Te peate maksma kohtukulud. Teatud riigid nõuavad ka, et teid esindaks advokaat, kuigi enamik neist lubab teil nõuda või isegi nõuda enda esindamist väikeste kohtuvaidluste kohtus. Te peate otsustama, kas teie üürileandja poolt soovitud summa õigustab kõiki neid lisakulusid.
• Üürileandja võiks lugeda: Kohtusse pöördumine suvalisel üürileandjal võib motiveerida oma üürileandjat esitama sinu vastu hagi. Kui te kaotate selle võistlusmääruse, võite olla vastutav kohtukulude, advokaaditasude ja kahjude eest, mida kannatas üürileandja pluss esialgne summa, mille üürileandja otsis.

Kas sobib parim valik?

Kuigi kaebamine on üks võimalus, ei pruugi see alati olla parim valik. Kui jõuate harilikult oma majaomanike vastu, võib see raskendada tulevikus korteri leidmist. Te ei taha olla tuntud kui üürnik, kes ütleb üle kõik.

Seal on õigustatud asjaolud, kus kohtuasi on ainus võimalus, näiteks tõsine kahju, mis on põhjustatud üürileandja täielikust hooletusest. Teistes vähemtõsistes olukordades võib kohtuasi olla teie aja raiskamine. Kui teie üürileandja hoiab teie tagatisdeposiitidelt 25 dollarit ja väikeste kohtute kohtusse pöördumiseks 50 dollarit, tuleb teil otsustada, kas sellise väikese summa suurusega kohtuvaidluste tõepoolest on teie aega väärt.

Saada päringukiri kõigepealt

Enne kui esitate kohtuprotsessi oma majaomaniku vastu, peaksite saatma maaomanikule nõudmiskirja. See kiri peaks märkima, mida otsite maaomanikult. Näiteks soovite, et majaomanik paneks vannitoas valuvormi. Selles kirjas on selge, et kui seda probleemi ei kõrvaldata, kavatsete esitada kohtuasi maaomaniku vastu.

Riigieeskirjad erinevad

Igal riigil on erinevad reeglid selle kohta, millal ja kuidas saate kohtuasi esitada. Täpsete nõuete kindlaksmääramiseks peate kontrollima väikeste kohtuvaidluste kohtu või teie piirkonna advokaati.

Enamikus riikides on kaudne elamiskindlustuse garantii. See tähendab, et majaomanik vastutab remondi ja vara elamiskõlblikuks hoidmise eest. Näiteks on igal üürnikel õigus saada neile soojust, sanitaartehnikat ja jooksvat vett.

Kui üürileandja keeldub remondi tegemisest, mis mõjutavad üürniku tervist ja turvalisust, võib üürnik tihti kinnisvara kinni pidada, varast välja viia või sundida omanikku lõpuks kaevata.

Kus sa suhtuvad kinnistu?

Enamik majaomanikku võrreldes üürnike kohtuvaidlustega esineb väikeste kohtuvaidluste kohtu. Sissenõudmisjuhtumeid peetakse tavaliselt kõrgema astme kohtus. Jällegi on igal riigil täpsete menetluste suhtes erinevad seadused.

Näiteks maksimaalne summa, mille saate oma maaomaniku vastu esitada, erineb iga riigi kohta. Mõnedes riikides on see piirmäär 3500 USD, teistel - 10 000 USD.

Riigi seadused erinevad ka selle kohta, kui kaua üürileandja peab kohtumenetluses vastama. Alabamas on majaomanikul 14 päeva reageerimiseks, samas kui New Yorgis peab majaomanik vastama ainult siis, kui ta kavatseb üürnikule tasaarveldada.

Millal majaomanikku sue järele

Kui peaksite oma majaomanikku kaevama, sõltub sellest, miks te kaebate. Kui te olete kohtusse andnud, kuna majaomanik kinnitas teie tagatisraha, siis on mõistlik esitada kohtuasi pärast selle väljaviimist. Kui olete kohtusse andnud, kuna majaomanik keeldub remondi tegemisest, et üksus oleks elamiskõlblik, on mõistlik kaevata, kui teil on aktiivne rendileping.

Kui te kaebate kaebuse peale, kui olete veel korteris elanud, riskite, et üürileandja üritab teie vastu vastumeelsust . Kuid paljudel riikidel on seadused, mis keelavad üürileandjatel repressioonide tegemisel reageerida üürnikele, kes võtavad seaduslikult lubatud toiminguid, näiteks üürileandja kohtusse võtmine.

• Piirangute põhimõte: peate olema teadlik sellest, et on palju piiranguid selle kohta, kui palju aega pärast juhtumit peate pöörduma oma üürileandja poole. Seadused on väga erinevad. Teatud riikides võib teil olla nii vähe kui aasta, teistel võib olla kuni kümme aastat. Paljudes riikides, nagu Connecticut ja Louisiana, on varakahjude piiramise põhikiri palju lühem kui kirjalike lepingute puhul, samas kui teistes riikides, nagu Maryland ja New Jersey, on see sama palju aega.

10 põhjust, miks sa suudaksid oma maaomanikku

Riigispetsiifilised seadused hakkavad taas mängima. Üldiselt võib teil olla võimalus esitada oma õiguste omanikule kohtuasi järgmistel põhjustel.

1. Tagatisraha ebaseaduslik hoiustamine: iga riigi maaomaniku üürnike seaduses on loetletud konkreetsed põhjused, miks majaomanik saab teie tagatisraha maha arvata . Kui maaomanik on maha arvanud põhjusel, mis ei ole seadusega lubatud, näiteks vara tavapärase kulumisega , siis võite oma kinnisasja kohtusse pöörduda. Võite esitada ka kohtuasja, kui teie üürileandja ei ole lihtsalt tagastamist tagavarale tagastanud või selle kinni jätnud ja ekslikult teate, et rikkusite oma rendilepingu tingimusi.
2. Teie riigi tagatisraha seaduste mittejärgimine: lisaks teie tagatisraha kinni jätmisega võite võistelda ka oma üürileandjale, kui ta ei järgi täiendavaid tagatisraha eeskirju. See võib hõlmata maksude tasumist rohkem kui lubatud maksimaalne riik , ei teavita teid sellest, kus hoiust hoitakse, või ei sisalda üksikasjalikku loetelu kõikidest mahaarvamistest.
3. Eluaseme diskrimineerimine: kui teie üürileandja on rikkunud föderaalse õiglast eluaseme seadet , võidakse nende vastu kohtumenetlus. Te peate esmalt esitama kaebuse HUD-ile. HUD uurib ja kui nad tunnevad, et üürileandja on toime pannud eluaseme diskrimineerimise, võetakse täiendavaid õiguslikke meetmeid.
4. Lepingus sisalduvad ebaseaduslikud tingimused: üürileandja ei saa rendilepingu tingimustes sisaldada sätteid, mis on ebaseaduslikud või mis on vastuolus maaomanike üürnike seadustega teie riigis. Näiteks teenindusloomad on lubatud föderaalse õiglast eluaseme seaduse alusel. Kui maaomanik keeldub teenindusloale lubamast, on see ebaseaduslik. Üheks näiteks oleks rendilepingu klausel, mis kinnitab, et üürileandja ei vastuta vara remonditööde eest või et üürileandjal on õigus üürnikult tema vara igal ajal oma soovist eemaldada.
5. Üürileandja ei hüvinud teid remondi eest: kui majaomanik keeldus tervisetõendust või ohutust mõjutava remondi teostamisest või keeldus seda mõistliku aja jooksul täitmast ja isiklikult makstud kellegi teise remonditööde tegemiseks, võite kaebuse esitada üürileandja, et tagasi saada oma tasku välja makstav raha, samuti võimalike kahjude eest.
6. Üksus on elamiskõlbmatu: võite esitada kohtuasi, kui teie üürileandja keeldub remondi tegemisest, mis mõjutavad teie tervist ja ohutust . Näiteks pole teil voolavat vett, teie soojus ei tööta talvel või teil on hallituse küsimus või pliivärvi oht. Selle stsenaariumi korral, enne kui esitate kohtuasi maaomaniku vastu, on teil tavaliselt võimalus teavitada üürileandjat, et te kinni rendist või eemaldate seadmest, kui need ei lahenda probleemi.
7. Ärge avalikustanud pliimaterjali ohtusid / moldivigu: omanikud on kohustatud avalikustama kõik teadaolevad, olemasolevad või eelmised pliivärvi ohud või hallitusprobleemid. Üürileandja on keelatud sihilikult varjata seda teavet, eriti kuna see on probleem, mis võib põhjustada pikaajalisi terviseprobleeme.
8. Üürniku vara sisenemine ebaseaduslikult: üürileandjad peavad tavaliselt esitama mõistliku aja jooksul üürniku rendiautomaadi sisenemise ja nad võivad seda teha ainult seaduslikult lubatud põhjustel. Kui üürileandja rikub neid seadusi, võib üürnik pöörduda kohtusse, et peatada üürileandja sisenemine ja talle võiks määrata kahjutasu.
9. Rentimisomandi kahjustus: Teil oleks võimalik kohtuprotsessi teie üürileandja vastu, kui olete rendivarustuse tõttu saanud üürniku hooletussejätmise tõttu. Näiteks libistate ja langete, sest trepikodades ei ole seaduslikult vaja raketirajatisi. Sa ei saa maaomanikku kohtusse kaevata, kui teie vigastus on tingitud teie enda hooletusest. Näiteks teie korter on nii määrdunud, et te libisete ja langete oma korterisse oma mustuse riide ladu.
10. Ebaseadusliku väljapressimise esitamine: saate oma üürileandja vastu võtta, kui tunnete, et teie üürileandja üritab teie ebaseaduslikult välja tõsta.