9 põhjust, mille üürileandjad võtavad ebaseaduslikke meetmeid:
Maaomanik võib ebaseadusliku tegevuse läbi viia mitmel põhjusel. Need põhjused ulatuvad tahtlikult, üritades üürnikult korterist välja viia, et see tahtmatult rikub seadust, kuna nad ei ole haritud nende asukohariigi üürnike seadusest.
1. Maksmata jätmine:
Üürileandja võib ebaseadusliku tegevuse üritada eemaldada üürnik, kes ei maksa üürile. Üürileandja võib soovida vältida pikka väljatõstmise protsessi , mis võib üürniku saamiseks kuluda kauem kui kaks kuud. Üürileandja võib samuti soovida vältida riski, et üürnik maksab renditasu pärast kohtu poole pöördumist, kuid pärast kohtu kuupäeva ei maksa jätkuvalt renti, mistõttu üürileandja peab alustama väljatõstmise protsessi uuesti .
2. Probleemid üürnikule:
Üürileandjad võivad võtta ebaseaduslikke meetmeid üürnike suhtes, kes on renditava vara probleemide tekitanud. See võib muu hulgas häirida teisi üürnikke, ahistada teisi üürnikke, tegema oma korterist ebaseaduslikke tegevusi , näiteks kasutama seda äri- või narkokaubanduse eesmärgil või rendilepingu muude klauslite rikkumiseks.
3. Üürniku kaebused:
Üürileandja võib proovida vastumeetmeid üürnike suhtes, kes on renditava vara kaebusi esitanud.
Üürnik võis need kaebused esitada üürileandjale või üürnik võib esitada linnale või riigile ametliku kaebuse.
4. Üürniku ülevõtu üritamine:
Üürileandja võib võtta ebaseaduslikke toiminguid, kuna ta soovib, et üürnik eemaldaks üürist. Üürileandja võib üürnikke ahistada või hooletusse anda üürnik, et muuta elamistingimused nii ebamugavaks, et üürnik lahkub varast.
Üürniku üüri suurendamine on teine võimalus üürnikke üritada üürnikke liikuda.
5. Tahad maksta kõrgemat üürimist:
Mõnikord üürileandja soovib üürnikku üürikorterist välja võtta, nii et ta suudab tasuda palju kõrgemat üürimist, kui ta selle eest ostab praegu. Seda on tavaliselt näha siis, kui on üüristatud stabiliseeritud korterid või korterid, kus asuvad kaitstud üürnikud.
Rendis stabiliseeritavate korterite korral võib renti suurendada ainult teatud protsendi võrra igal aastal, nii et kui üürnik on seal olnud 30 aastat, võivad nad maksta palju väiksemat ühiku turuväärtust. Kaitstavad üürnikud on sarnased, kuna saate üürida ainult teatud protsendi võrra igal aastal. Neid üürnikke ei saa välja üürida põhjustel, nagu omandiõiguse muutused.
6. Ei soovi rentida teatud üürnikele:
Illegaalse üürileandja tegevus võib tuleneda üürileandjalt, kes üritab takistada teatud üürnike oma vara rentimist. Üürileandja võib eelistada oma vara vabastamist lastelt. Majaomanik ei pruugi soovida teatud rassi või religiooni üksikisikuid, kes elavad oma vara sees. Üürileandja võib samuti püüda vältida puudega üürnikele vajalike majutusvõimaluste tegemist.
7. ei tea seadust:
Üürileandja võib teha midagi ebaseaduslikku, kuna ta ei tunne rendileandja reeglit. Nad ei pruugi teada oma üürnike üürnike seadusi oma riigis või linnas ja tegelikult ei tea, et nende tegevus on ebaseaduslik.
8. Varakulude suurenemine:
Kui üürileandja on kinnisvara-, kindlustus-, kommunaalmaksed või muud vara haldamisega seotud kulud suurendanud, võib maaomanik sooritada ebaseaduslikke tegevusi kulude suurendamiseks. See võib hõlmata ürituste tegemist, et üürnikud saaksid liikuda, kes maksavad madalamaid üürikuid, palgata kvalifitseerimata töötajaid remonditööde tegemiseks või keelduda planeerimaks vajalike kinnisvara kontrollimist.
9. Tee rohkem raha:
Üürileandja võib võtta ebaseaduslikke meetmeid, püüdes rohkem raha teenida. Üürileandja ei ole vara käitamise kulude, näiteks kinnisvara maksude või kommunaalteenuste osas kasvanud.
Üürileandja tahab lihtsalt tasku rohkem raha ja üritab rentida või rästikud parandada.
14 ebaseaduslikud toimingud, mida maaomanikud võtavad
1. Puhastuste tegemisest keeldumine:
Üürileandja võib katkestada üürniku elu ebamugavaks või püüdes säästa raha, et rentimisüksus saaks remonti teha. Üürileandja võib samuti üritada katkestada üürniku jaoks vajalikud teenused, nagu soojus- või kuum vesi, mis on samuti ebaseaduslik.
Üürileandja on kohustatud hoidma eluruumide rentimist elamiskõlblikes tingimustes , seega on keelduda remondi tegemisest keeldumast, mis mõjutavad üürniku tervist või ohutust. Üürileandja võiks ka teha remonti, kuid ebaseaduslikult palgata litsentseerimata töövõtjaid teha tööd, näiteks elektri- või sanitaartehnilised tööd, mida linn vajab litsentseeritud isikute teostamist.
2. Proovid katta ohutusprobleeme:
Üürileandja võib olla teadlik vara tervise või ohutuse probleemist ja selle asemel, et probleemi lahendada, võib üürileandja selle asemel püüda seda katta. Näiteks võib kinnisvaras esineda pliivärvi ohtu. Üürileandja võiks püüda vältida kulukat pliivärvi parandamist, paigaldades ohutusele dekoratiivse vormimise.
3. Diskrimineeriv tegevus:
Üürileandja on seaduslikult kohustatud järgima õiglase eluaseme seadusi. Seal on föderaalne õiglane eluasemeseadus ja teatud riikidel on täiendavad õiglased eluruumide reeglid, mida majaomanikud peavad järgima. Need reeglid takistavad üürileandjatel oma vara üürile andmist teatud tüüpi inimestel diskrimineerida.
Näiteks on üürileandjal ebaseaduslik üürniku rentimise keeld naha värvuse, usulise rühma, keda nad on seotud, asjaolu, et neil on lapsed või et neil on puue. Kaks kõige tavalisemat perioodi, mille üürileandja rikub neid õiglasi eluasemeseadusi, on siis, kui ta postitab reklaamid vabade töökohtade täitmiseks või kui üürileandja vaatab ja küsitleb üürnikke vabade töökohtade täitmiseks.
4. Sisenemine ilma nõuetekohase teate saatmiseta :
Teine keelatud toiming ei austa üürniku seaduslikku õigust privaatsusele. Üürileandjal on õigus siseneda üürniku korterisse hädaolukorras, kuid enamikul muudel juhtudel peab üürniku korterile sisenemiseks üürnikule nõuetekohaselt teatama. Majaomaniku poolt ette nähtud summa peab tavaliselt olema välja antud riigi maaomaniku üürnike seaduses ja kui mitte, siis tuleks see rendilepingu klausli kohaselt kirjutada. Lisaks nõuetekohasele teavitamisele võib majaomanik seaduslikel põhjustel siseneda vaid korterisse, näiteks tulevastele üürnikule üksuse näitamise või remonditööde tegemisega.
5. Rendi tõstmine :
On olemas erieeskirjad selle kohta, kui sageli võib üürileandja üürniku rentida suurendada ja kui palju üürileandja saab üürida. Oleks ebaseaduslik, kui üürileandja suurendaks üürniku üüri, teatamata sellest hoolimata, näiteks 30 päeva enne rendilepingu pikendamist, või suurendab renti rohkem kui seadusega lubatud, näiteks 10-protsendine tõus, kui maksimaalne lubatud riik on 5% aastane kasv. Samuti oleks ebaseaduslik, kui üürileandja järgiks üürniku üüri suurendamise eeskirju, kuid suurendas üürniku rentimise vaid vastumeetmena, kuna üürnik esitas kaebuse tervise või ohutuse küsimuse kohta varas.
6. Illegaalsete korterite rentimine:
Üürileandja võib üritada rentida oma kinnisasja ruumi, mis pole seaduslikult heaks kiidetud. Sellised ühised katsed hõlmavad keldrikorvide üürileandmist või seadusliku perekonnakodu muutmist ebaseaduslikuks kahe perekonna koju. Ebaseaduslikud korterid võivad olla väga ohtlikud, sest nad ei ole täitnud nõutud tervisekaitse- ja ohutuskoode.
Teine ebaseaduslik tegevus on siis, kui üürileandjad, kellel on koostööprojekt, kinnisvara või kinnisvara, mis on osa omanike ühingust, lasevad ebaseaduslikult välja üksused lühikese aja jooksul sellistes kohtades nagu Airbnb . Need üürid on vastuolus korteri, kooperatsiooni või omanike ühingu põhikirjadega. Need põhikirjad piiravad tavaliselt lühiajalisi ajutisi rendiõigusi, sest nad arvavad, et nende üürnikud ei ole pikaajalise üürniku jaoks samasugused austusega kogukonna või korteri suhtes.
7. Ei nõuta kontrollimist :
On mõned üürileandjad, kes rendivad korterid ilma vajalike inspekteerimisteta. Mõned riigid nõuavad uut elamisluba või elukohatõusu iga kord, kui üksus on renditud või iga aasta mitu aastat. Mõned riigid või linnad vajavad enne rentimist tulekontrolli, mis kinnitab, et seadmel on õige arv süsinikdioksiidi või suitsuandurite arv ning et nad on töökorras.
Kohalikud omavalitsused võtavad tihti tasu selliste kontrollide eest, mis võivad ulatuda kümnetest dollaritest sadadele dollarile. Üürileandjad võivad need kontrollimised tühistada, nii et nad ei pea neid tasusid maksma.
8. Ebaseaduslikud mahaarvamised tagatisraha tagatisest :
Üürileandja võib üritada hoida rentniku tagatisraha võltsitud remondiks, vara kahjustumisel, mis tekkis enne üürniku liikumist või muud rendilepingu ebaseaduslikke rikkumisi. Seadusliku tagatise taga hoidmise põhjuseks on tasumata rent ja üksuse kahjustus, välja arvatud tavaline kulumine.
9. Ebaseaduslik rendileping:
Üürileandja võib mõnikord sisaldada klausleid oma rendilepingutes, mis on rendileandja seaduse alusel keelatud. Näiteks võivad nad nõuda üürnikult tagatisraha panemist, mis on rohkem kui üleriigiline maksimaalne või võib sisaldada klauslit, milles on sätestatud, et üürileandja ei pea ühikut parandama.
10. Rendi tingimuste rikkumine:
Üürnikul on keelatud üritada üürnikult privileege ära võtta, mis liisingulepingus sisaldus ja kokku lepitud. Näiteks, kui üürnikel oli õigus üürilepingu ühele parkimiskohale, ei saa majaomanik otsustada ootamatult üürnikust selle ruumi ära võtta. Kui üürnikel lubati rentida ühe korteri kohta lemmiklooma, ei saa majaomanik sundida üürnikku looma vabanema, kui lemmikloom ei tekita probleeme.
11. seireseadmed:
Mõned üürileandjad paigutavad üürniku korterisse kaamerad või sõidumeerikud. See on täiesti ebaseaduslik, olenemata selle põhjendustest.
12. Lukkude vahetamine:
Üürniku sundimine üürikorterist välja minema, muutes korteri lukud, on ebaseaduslik.
13. Hirmutamine:
Füüsiliselt või verbaalselt ähvardades üürnikku, et nad saaksid üürida, välja kolida või muul põhjusel, on ebaseaduslik.
14. Väljatõstmisest kõrvaldamine :
Üürniku tagasisaatmise vahendi väljaandmine on ebaseaduslik. Näiteks üürniku väljaviimine pärast seda, kui üürnik üritas linnale kaebust, et nende korter on talvel liiga külm, peetakse tagasilöögi saatmiseks ja see on ebaseaduslik.