10 Arizona üürnike õigused
Arizona üürnike õigused võrdsele võimalusele elada
33-303; 33-1317
Arizona osariigi üürnikele on õigus elamispõhiste tegevustega võrdsed võimalused. See õigus on kaitstud föderaalse õiglast eluaseme seaduse alusel . See toiming kaitseb seitse inimeste klassi. Need kaitstud klassid hõlmavad järgmist:
- Värv
- Puue (füüsiline ja vaimne)
- Perekonnaseis
- Rahvuslik päritolu
- Rass
- Religioon
- Seks
Käesolev seadus kaitseb üürnikke eluasemest keeldumiselt, tuginedes mõnele neist teguritest, samuti diskrimineerivast rentimistavast, näiteks kõrgema rendi tasu võtmine, kuna üürnik on teatud võistlusel või suurendab üürniku renti, kuna neil on lapsed.
Üürileandja peab puudega üürnikele pakkuma ka mõistlikke majutusvõimalusi. Mõistlike majutusvõimaluste näide võib lubada puudega üürnikul teeninduslooma hoones, kus muidu pole lemmikloomi
Arizona põhikirjaga 33-303 pakutakse lastega üürnikele täiendavat kaitset. Üürileandja ei saa keelata tulevase üürniku õigust rentida üksust, mis põhineb ainult sellel, et tal on laps või lapsed.
Seaduse kohaselt peetakse seda väikseks õigusrikkumiseks. Selle sätte kohaselt võib üürileandja lubada lastel üürnikul üürida üksust ainult täiskasvanute kompleksis .
Arizona üürnike õigus tagatisraha hoiustele
33-1321; 33-1341
Arizona osariigi üürnikel on õigus üürnikult tagatisraha koguda.
Arizona osariigi üürnikele on ka õigused tagatisraha kogumise, hooldamise ja tagastamise kohta.
Arizona üürileandjad ei saa üürnikult nõuda rohkem kui poolteist korda igakuist üürisummat tagatisraha, välja arvatud juhul, kui üürnik vabatahtlikult nõustub maksma rohkem.
Arizona osariigil olevatel üürnikel on õigus enne läbikäimist läbi läbida kontrollkäik. Selle ülevaatuse käigus saab üürileandja või üürileandja esindaja üüri kaudu läbi ja märgib mis tahes kahjude või muude põhjuste tõttu majapidamiste tagatisraha.
Pärast üleviimist on üürnikel õigus 14 tööpäeva jooksul nende väljaviimisest tasuda tagatisraha osa, mis on neile tagasi makstav.
Lisateavet Arizona tagatisdeposiidi seaduse kohta leiate Arizona tagatishoiuse seadusest.
Arizona üürnike õigus koduvägivalla juhtumitele
33-1318
Koduvägivalla ohvriks langenud üürnikele on õigus rendileping lõpetada. Üürnik peab kirjalikult teavitama üürileandjat teatud dokumentidega, mis toetavad nende koduvägivalla nõuet, näiteks kaitsekorralduse koopia.
Olukord peab tavaliselt toimuma 30 päeva jooksul pärast seda, kui üürnik esitas selle teate.
Üürileandja ja üürnik peavad seejärel leppima kokku rendilepingu lõpetamise kuupäeval, mis ei ületa 30 päeva pärast seda, kui üürnik on kirjalikult teavitanud üürnikku.
Üürnik vastutab ainult üüri maksmise eest kuni rendilepingu lõpetamise kuupäevani. Nad ei vastuta varajase rendilepingu lõpetamise tasude eest ja neil on õigus oma tagatisdeposiidi tagastamisele, millest on maha arvatud kõik seaduslikud kahjude mahaarvamised.
Arizona üürnike õigus voodikohtadele
33-1319
Arizonas on üürnikele teatud õigused, kui tegemist on voodiprobleemidega .
Majaomanik peab tegema kaks asja:
- Arizona üürileandja peab andma üürnikule õppematerjali voodiprobleemide kohta.
- Üürileandja ei või lubada, et tulevane üürnik liiguks rändevoodisse teadaoleva voodipesuga nakatumisega.
Üürnikul on ka teatud kohustused:
- Kui üürnik on teadlik nakatumisest, ei saa üürnik oma asjade üleviimist teadaoleva voodiloastumusega üksusesse.
- Üürnik, kellel on voodiprobleemid, peab viivitamatult teavitama majaomanikku nakatumisest.
Arizona üürnike õigus saada teade enne sisenemist
33-1343
Arizona osariigi üürnikel on õigus oma eluruumidele privaatselt nautida. Kuid majaomanikul on seaduslikult lubatud teatud kellaajal siseneda üksusesse. Üürileandja peab tavaliselt üürnikule teatama vähemalt kaks päeva ette, enne kui nad saavad üürniku osakonda siseneda. Hädaolukordades ei pea majaomanik täpsustama.
Arizona üürnike õigus saada esindajat
33-1322
Arizonas on üürnikul õigus teada järgmiste isikute nimed ja aadressid:
- Isik või isikud, kellel on vara haldamise õigus
- Vara omanik või isik või isikud, kellel on volitus tegutseda omaniku nimel kogu juriidilise kirjavahetuse, teadete ja hooldustaotluste kohta.
Seda avalikustamist peab esitama maaomanik või üürileandja esindaja kirjalikult enne või alguses või üürileandmisel.
Arizona üürnike õigused pärast maaomaniku vastumeelsust
33-1367; 33-1381
Arizonas üürnikku kaitstakse maaomanike vastumeetmete eest. Kriitilise tegevuse näide võib olla üürniku üürniku rentimine, kui rentnik ütleb linna tervise või ohutuse küsimusele. Kui üürileandja on püüdnud üürnikule, näiteks gaasi või vett, olulisi teenuseid katkestada, võib üürnikule maksta kuni kaks korda tegelikku kahjutasu.
Arizona üürnike õigus kinnisvara üürile anda remondiks
33-1363 kuni 1365
Arizona seaduse kohaselt on üürnikel õigus kinnisasja kinni pidada või maha arvata oma kuu rentast, kui üürileandja ei täida mõnda remonditötaotlust või kui see on õigeaegselt täidetud.
Arizona üürnike õigus saada teade väljumiseks
33-1368
Arizonas on üürnikel õigus saada teatis väljumiseks, enne kui nad seisavad silmitsi rendilepingu lõpetamisega või väljatõstmisega. Sõltuvalt süüteost, on üürnik tavaliselt viie kuni kümne päeva jooksul käitumise parandamiseks või üürilepingu lõpetamiseks või väljaütlemiseks. Üürnikud võivad koheselt rendilepingu lõpetada selliste tegevuste puhul, mis ohustavad majaomaniku või teiste üürnike tervist ja ohutust vara, näiteks narkootikumide müüki või prostitutsiooni.
Arizona üürnike õigus üürida avalikustada
33-1314C; 33-1314E; 33-1342B
Arizona üürnikel on õigus teatavale rendileandmisteavale. See hõlmab nii, kuidas ja millal renditakse, rendi maksmata jätmisega seotud trahvid, kõik kohaldatavad hilinenud maksed ja üürniku rendi suurendamise kord.
Arizona üürileandja üürnike seadus
Arizona üürniku üürniku seaduse originaalteksti kohta lugege palun Arizona põhikirja §-d 12-1171-12-1183 ja paragrahve 33-1301 kuni 33-1381.