Kas sa saad välja tõsta üürniku vaenulikult?
Mis on tagasilööke?
Vastuvõetav väljatõstmine toimub juhul, kui üürileandja üritab üürnikult välja tõsta pärast seda, kui üürnik on võtnud meetmeid, mis mõnevõrra häirivad üürileandjat.
Üürnik võis kaebusi hooldusküsimuste kohta või isegi üritas teisi kinnisvara üürnikke korraldada. Isegi kui üürnik oli oma seadusliku õiguse kohaselt, ei olnud majaomanik sellele, mida üürnik tegi, nii, et üürileandja esitaks väljaütlemise üürniku käitumise eest vastutusele. See on vastumeelsed väljatõstmised.
Põhjused, miks maaomanik esitab tagasilöögi saamise:
Tagasiulatuva väljatõstmisega tekib siis, kui üürileandja vastab üürniku seaduslikule õigusele, esitades avalduse üürniku väljaviimise kohta. Näited on näiteks:
- Üürnik kaebab liiga tihti - Üürnik kurdab, et tal ei lähe oma korteris piisavalt soojale. Üürileandja annab välja üürnikule väljavõtteid, nii et tal ei ole vaja soojust kinnitada.
- Üürnik kutsub tervishoiuosakonda . Üürnik esitab tervishoiuosakonnale kaebuse vannitoas valuvormi kohta. Üürileandja esitab väljavõtteid, sest ta on vihane, et üürnik kutsus tervishoiu osakonda.
- Üürnik kutsub ehitusosakonda . Üürnik kutsub ehituse osakonda üles kaevama kahjustatud trepikoja trepist. Üürileandja esitab väljavõtteid, sest ta on vihane, et üürnik nimetas ehitusosakonda.
- Üürnik kinnipidamist kinni hoiab kuni emissiooni fikseerimiseni - majaomanik on vihane, et üürnik kinni üürida. Üürileandja failid väljaviimiseks.
- Üürnik on korraldanud hoone teisi üürnikke, et protesteerida sellise probleemi vastu, nagu üüri suurenemine . Üürileandja tunneb, et üürnik on algataja ja tahab ta välja. Üürileandja failid väljaviimiseks.
- Üürnik on liitunud üürnike ametiühinguga . Üürileandja on mures, et üürnik võib üürnikult ära kasutada õiguslikke lünki. Üürileandja failid välja üürnikuks.
Põhjused, mille üürileandja saab seaduslikult välja üürida
Seal on palju põhjusi, mille üürileandja saab seaduslikult välja tõrjuda, ja vastumeetmed pole neist üks. Need põhjused on riigiti erinevad, seega kontrollige oma kohalikke seadusi. Üldised põhjused, mille abil võite sissenõudmiseks esitada:
- Tasumata rent
- Muud rendilepingu rikkumised
- Üürnik viibib ehitiste ebaseadusliku tegevuse eest
- Üürnik rikub kinnisvara viisil, mis on vähendanud kinnisvara väärtust
- Üürnik häirib teisi üürnikke / naabreid
- Üürnik on hoone teiste elanike tervisele või ohutusele
Kas tagasilöögi saamine on seaduslik?
Ei. Enamikus riikides, sealhulgas Illinois, on olemas seadused, mis kaitsevad üürnikke maaomanike vastumeetmete eest, sealhulgas väljapressimised. Illinoisi seadust nimetatakse küüditamiskohustuse väljasaatmise seaduseks.
Kuidas kohus määrab vastumeetmete väljatõstmise?
Tagasiulatuvate väljapressimisi on raske tõestada, sest üürileandja saab sageli välja tuua muu põhjuse, miks nad esitavad väljaütlemisele.
Kuigi paljudes riikides kehtivad reeglid, mis kaitsevad üürnikke nende üürileandjate vastumeetmete eest, on vastumeetmed raske tõestada.
Üürnikel on parem võimalus oma nõuet tõestada, kui nende tegevuse vahele jääv aeg, näiteks terviseinspektori kutsumine ja üürileandja hagi esitamine, on lühem, näiteks üks kuni kuus kuud. Kohtunikul on raske mõelda, et üürileandja tegutseb vastumeelsusena, kui üürileandja esitas üürnikule väljavõtmise aasta pärast seda, kui üürnik kutsus rendileandja tervishoiu osakonda.
Hagi, mille üürnik nõuab kättemaksu, peab olema tema õiguste kohaselt juriidiliselt ja see peab olema otseselt seotud tema üürileandmisega. See tuvastati kohtuasjas Imperial Colliery Co. versus Fout . Selles Lääne-Virginia kohtuasjas otsustas kohus, et üürnik ei suuda väita, et tööturukoolis osalemise tõttu tekkis tagasilööke.
Muud maaomaniku vastumeetmed:
Üürniku väljaviimine ei ole ainus viis, kuidas üürileandja saab vastumeelsust, kui üürnik täidab hagi, mille üürileandjale ei meeldi. Üürileandja mis tahes vastumeetmete vorm on ebaseaduslik. Need meetmed võivad hõlmata järgmist:
- Rendi suurendamine - kui üürnik esitab ehitusinspektorile kaebuse, võib majaomanik vastumeelselt suurendada üürniku renti.
- Üürniku ähvardamine või ähvardamine . Üürileandja võib ka vastu võtta, kui üürnik kutsub linna kinnisvaraomanikku, ähvardades või ahistades üürnikku, et takistada neid seda uuesti tegema.
- Üürniku rendi uuendamine - Üürniku vastusena üürniku kaebusele või muule tegevusele võib majaomanik vastumeelselt tagasi lükata, keeldudes üürniku üüri pikendamisest .
- Üürniku viibimise ebameeldivaks muutmine - see vastumeetmete vorm pöördub üürileandja poole, muutes üürniku elamistingimused ebamugavaks. See võib hõlmata juurdepääsu eelmisele tavalisele pesumasinale ja kuivatile, blokeerides juurdepääsu parkimiskohale või keeldudes remondi tegemisest üürniku üksusele.
Mida teete, kui üürnik ei vabasta vara?