Õiguslik viis üüride tõstmiseks
Kas üüride suurenemine mõjutab tagatisraha?
See võib.
Paljud riigid määravad maksimaalse summa, mille üürileandja võib igakuise üürina arvutada tagatisdeposiidi alusel. Näiteks võib tagatisraha olla kaks korda kuus üür. Seega, kui kuu üür tõuseb, võib majaomanik nõuda üürnikult lisaraha oma tagatisraha saamiseks. See täiendav summa on tavaliselt tingitud samaaegselt üüri suurendamise jõustumisest.
6 võimalust rentnike üürnike kaitseks
Üürileandjal ei ole võimalust üürniku rentida suurendada, kui ta seda tunneb. On olemas teatavad sammud, mida üürihinnad tõstavad üürile, mille eesmärk on üürniku kaitsmine naeruväärsete ja ebaõiglaste tõusude eest.
1. Üüride tõus ei saa rendiperioodi jooksul tekkida - rendimakse ei ole rendiperioodi jooksul lubatud, kui rendilepingus ei ole teisiti öeldud teisiti. Üürnik kirjutas alla kinnisvara üürilepingule kindla hinnaga ja see hind kehtib kuni rendilepingu lõppemiseni.
Üürileandja võib rendilepingu sõlmimisel sõlmida uue rendilepingu.
2. Üürileandja peab esitama kirjaliku teatise enne suurendamist - kui üürileandja soovib üürniku üürimist suurendada, peab majaomanik saatma üürnikule kirjaliku teate. Seda teatist võib kätte toimetada või saata üürnikule.
Selle teate saatmine alati sertifitseeritud kirjaga on alati hea, nii et oleks olemas dokument, mille üürnik sai. Üürniku teavitamine suuliselt üürihinna tõusust ei jää kohtusse.
3 Üürileandjad peavad esitama piisava kirjaliku teatise . Kuuekuulistele üürnikele on tavaline, et riigi õigus nõuda üürileandjalt teate esitamist kas 30 või 60 päeva enne renditasu suurenemist. Nõutava teabe hulk sõltub tihti sellest, kui suur on rent. Seattle'i linnas ja Californias, kui üürikorda suurendatakse 10 protsenti rohkem, on 60 päeva ette teatada.
4. Suurendamise määr - Rendiarvestust tuleb tavaliselt pidada mõistlikuks. Üürileandja suurendab sageli renti, et kulusid katta natuke rohkem raha, kuid ei taha üürnikku kaotada. Kui vara renditakse kontrollitavalt, on olemas erieeskirjad selle kohta, kui palju rendihinda saab tõsta ja kui tihti üürileandja võib rentida suurendada.
5. Üürnik võib võidelda ebaseadusliku üürihinna suurenemisega kohtus - kui üürnik tunneb, et üürileandja suurendab oma üüri kui vastumeetmeid või diskrimineerimist, võib ta üürileandja kohtusse pöörduda. Näide vastumeetmete üüri suurenemisest oleks üürileandja, kes suurendas üürniku renti, kuna üürnik kaebas võimaliku tervisekahjustuse rikkumises.
6. Õigus keelduda rent üleviimisest - üürnik ei pea üüri suurendamist nõustuma. Kui aga ta ei nõustu suurema üüri tasumiseks ja see on mõistlik suurenemine, peab üürnik rendivoodul välja minema. Kui üürnik jääb rendiseadmesse pärast nende vana rendi lõppemist, vastutavad nad uue rendi maksmise eest.
Näide üüride tõusust kuudele kuuluvatele üürnikele
To: Üürniku nimi
Sisestage üürniku aadress
Lisa ühiku number
Käesolev teade teavitab teid sellest, et alates kuupäevast, milleks on sisestada üüri suurendamise kuupäev, teie poolt hõivatud üksuse igakuine üür, suurendatakse üksuse sisestamise ühiku numbrit , mis asuvad aadressil Insert Property Address , et lisada uus kuu rent . See rendimakse tuleb tasuda iga kuu viiendal päeval või enne seda.
(Vt ka: Millal kolida rent üürnikele )
Kui soovite jätkata oma üürile andmist, on vaja uue igakuise üürise igakuist üürisummat. Pange tähele, et kõik teised esialgse rendilepingu tingimused jäävad kehtima.
Palun allkirjastage allpool olev märkus, mis näitab teie lepingut ja jätkuvat üürimist või teie erimeelsusi ja hilisemat üürilepingu lõppemist.
Aitäh. Hindame teie jätkuvat üürimist.
Lugupidamisega
Maaomaniku allkiri : _________________________
Kuupäev : ______________________________________
_ _ _
___ I nõustun uue Kuu üürise igakuise üürisummaga, mis algab üüride suurendamise kuupäeva lisamisega, ja jätkab oma kuu igakuist rentimist vastavalt meie esialgsele rendilepingule.
Üürnik Allkiri : __________________________
Kuupäev : ___________________________________
___ Ma ei nõustu uue kuuülekande uue igakuise rendiga . Ma ei jätkata oma kuu igakuist üürileandmist ja vabastab ruumid sisestamise lõpetamise kuupäevaga vastavalt meie esialgse rendilepingu tingimustele. (Vt ka: proovide teisaldamise kontrollnimekiri )
Üürnik Allkiri : ________________________________
Kuupäev : _________________________________________
Järgmine: Näide üüriseadmisest üürnike kohta