Kinnisvarainvestorid kasutavad mitmesuguseid matemaatilisi tööriistu, et analüüsida oma kinnisvarainvesteeringute tulemusi. Oleme võtnud mõned kõige populaarsemad ja selgitame nende eesmärki ja seda, kuidas neid kinnisvarainvesteeringute arvutusi teha .
Kui olete neist teada, laadige alla arvutustabelid. Üks on kinnisvarainvesteeringute kalkulaatorileht, teine on samade lehtede näidisandmed, mis näitavad teile vorminguid.
01 - bruto potentsiaalne tulu
02 - brutotulu
Selles arvutuses võetakse arvesse vabade töökohtade ja maksete tõttu tekkinud kahjumit. Kui üksused on vabad, hõlmavad uue üürniku reklaami, uut üürnikku vähene hooldus, värvimine ja rehabilitatsioon ning uue rendi juhtimiskulud.
Lisateabe saamiseks ja näite arvutamiseks minge allolevale lingile.
03 - brutokütuse üürikordaja
Kuigi GRM ei ole kõige täpsem vahend, võib see anda teile kiire võrdlusvahendi, et otsustada, kas teha põhjalikumat analüüsi.
Kui ostate mitmepereelamust, võib paljud neist piirkonnast müüa. GRM-i arvutus annab teile väga kiire tööriista, et näha, millised need viia teie loendi tippu, et saaksite rohkem uurida. See on karm tööriist, kuid see aitab seda eesmärki saavutada.
Näide arvutamiseks klõpsake alloleval lingil.
04 - puhaskasumitulu
Siin me viskame oma NOI-le tegevuskulud , nagu juhtimine, remonditööd, majahoidjad jne. Siin võib olla pikk nimekiri, kuid need on ainult tegevuskulud, mitte amortisatsioon või suured tööd, mis tuleb aja jooksul amortiseeruda.
- juhtimine
- reklaami
- majahoidja
- hooldus
- remont
- seaduslik
- raamatupidamine
- rohkem ...
Klõpsake allpool, et näha näite NOI arvutamist.
05 - kapitaliseerimise määr
Kasutades teisi omadusi, " majandustulud ja hiljutised müüdud hinnad, määratakse kapitalisatsioonimäär ja seejärel rakendatakse seda vara, et määrata kindlaks tulu aluseks olev väärtus.
Cap Rate on vahend, mida kasutavad peaaegu kõik kaubandus- ja korterinvestorid, aga ka laenuandjad ja teised, kes soovivad oma sissetulekute põhjal arvutada kinnisvara väärtust ja võrrelda seda teiste turgude samasse turuväärtust.
Klõpsake linki, näiteks korkide määra arvutused.
06 - rahavoog enne maksude tasumist (CFBT)
Võtame neto põhitegevuse tulu ja võtame arvesse kapitali sularaha kulutusi ning võlgade teenindamist, lisame tagasi laenu ja intressitulu.
Nüüd jõuame detailini ja lähemale kinnisvarainvesteeringute tegeliku netotulu kohta. Rahakäive enne maksude arvessevõtmist on arvestanud kõik kuluartiklid, isegi need, mis ei tasu sularaha. Nüüd näeme, mida omanik (d) saavad rahavoogudeks enne nende individuaalseid maksukohustusi.
07 - rahavoog pärast makse (CFAT)
See on lihtne, kuna see on lahutatavast maksustatavast ühisturuga maksustatavast summast. Kasutades omaniku või investori maksumääraga kaasnevat riski, läheb see arvutus hõivatutele, mis jäävad pärast seda, kui kõik saavad lõigatud, isegi Uncle Sam.
Näide arvutamiseks klõpsake lingil.
08 - paisumatu suhe
Lisage võlgade teenust tegevuskuludeks ja jagage käibe sissetulekuga.
See on laenuandjate jaoks populaarne. Nad tahavad teada, millal vara on tasunud kõik operatsioonikulud ja ülejäänud aasta jooksul kasumiks.
09 - Omakapitali tootlus - aasta esimene
See on teie esimese aasta jooksul tehtud sularahamaksete intressimäär.
10 - Hankige kinnisvarainvesteeringute kalkulaatori lehed siit
Ma olen pannud kõik need mõneks lihtsaks allalaadimiseks ja arvutustabelite kasutamiseks, mis teevad teile kõik matemaatikat.
Kinnisvarainvesteeringute kalkulaator Arvutustabel
Näidisleht sisestatud andmetega