Mida tuleb arvestada rentimise kogutulu käibega
Kinnisvara rentimisega seotud kinnisvarainvestorite suurim väljavõte on korrapärane positiivne rahavoog. See on kõik see, et raha läheb pangale igal kuul.
Muidugi tahame, et vara hindaks väärtust ka, kuid võime selle tulemuse saamiseks osta ja hoida varusid (ka tavaliselt).
Enne kui jõuate brutotulu tootesse, India valitsus, alustad potentsiaalse brutotulu , GPI-ga. Potentsiaal on iseenesest mõistetav. See on potentsiaalne tulu, kuid see ei pruugi reaalsus olla. GPI on eeldatav üür, mille te saate aasta jooksul oma üüritava vara eest, kui see on renditud kogu 365 päeva ja kui üürnikud maksavad oma täieliku rendi vastavalt kokkulepitud tingimustele.
Vacancy Loss : Rentimisomadusi ei jäta üürida 365 päeva igal aastal. Samuti ei maksa üürnikud oma üürilepingu eest täielikult tasu. Asi juhtub Üürnikud väljuvad, mõnikord teatega ja mõnikord mitte. Asi on see, et üürnike vahel on periood, mille jooksul sa ei hakka tasuma üürikorda. Selle aja jooksul kogete seda, mida me nimetame "vakantsikaotuseks". See on perioodi kaotatud sissetulek, kus üürnik ei maksa renti.
Seega on esimene asi, mille me GPI-st maha arvame, et pöörduda valitsuse poole, on renditulu kadunud, kui vara on tühi. Kui teil on mõnda aega rentimisomadusi, on teil selle numbri hindamiseks mõned kogemuste numbrid. Loomulikult on see erinev, aga kui te prognoosite sissetulekut tulevikku, peaks selle India valitsuse jaoks olema mõningane ettekujutus vabade töökohtade kadumise kohta.
Krediidikahjum : Järgnevalt peame arvestama, et ei jõua iga üürikontrolli või et see jääb, kuid ei tühista pangat. See on harva kõrgem kui vabade töökohtade kadu, kuid ei usu, et te seda aeg-ajalt seda ei tunne. Jällegi, kui olete mõnda aega äri teinud ja teil on siin ajalooline number, siis suurepärane. Me kõik teame, et see on lihtsalt hinnang, sest järgmise aasta üürnikud on eelmise aastaga võrreldes erinevad.
Mõlema meie muutujate kontrollimine
Üks oluline tegur vabade töökohtade kaotuse vähendamisel on hoolikalt jälgida oma omadusi, et tagada nende hea seisundi püsimine. Kui keegi ei lähe välja, soovite protsessi, mille abil saab see üksus kiiresti uuele üürnikule valmis. Te peaksite alati turustama, kuna parem on helistajatele öelda, et teil pole tulevikus mingit vaba ametikohta kui oodata kõnede puudumist üksusega.
Krediidikahjude puhul on esimene ilmne asi taotlejate krediidikontrollide tegemisel. Samuti kontrollige nende viiteid varasematelt üürileandjatelt, kui neil neid on. Mitte üürida kõrgema riskiga üürnikule on kõige tõhusam viis laenukahjumite vähendamiseks.
Potentsiaalse potentsiaalse brutotulu ja tööjõutulu koguvähendamise lõhe pidev töö on see, kuidas aja jooksul vähenevad vabade töökohtade ja laenukahjumite arv.