Kuidas arvutada puhaskasumitulu (NOI)

Kinnisvaraeksperdina, kes teenindab investeerimiskliente, peate olema väga tuttav tulunduslike omaduste hindamise meetoditega. Üks nendest on neto põhitegevuse tulu arvutamine, kuna seda kasutatakse kinnisvara väärtuse määramiseks limiidimääraga.

Raskusaste: lihtne

Nõutav aeg: 5 minutit

Siin on järgmine:

1. Määrake vara brutosissetulek (GOI):

   Potentsiaalne brutokasum - vakantsus ja laenukoormus = brutotulu

1. Määrata kindlaks vara tegevuskulud. See hõlmab juhtimis-, õigus- ja raamatupidamis-, kindlustus-, majapidamis-, hooldus-, tarne-, maksu-, kommunaalteenuste jne kulusid.
2. Neto põhitegevuse tulu saamiseks lahutage tegevuskulud brutotulu tootlusest. Kasutades näiteid varast, mille brutotulu on 52 000 USA dollarit ja tegevuskulusid 37 000 dollaril, on meie neto põhitegevusest saadud tulu järgmine:

   $ 52,000 - $ 37,000 = $ 15,000 puhaskasumitulu

Kommertslaenuandjad kasutavad mitmesuguseid kvalifitseerimiskriteeriume, et teha kindlaks, kas hüpoteek on õigustatud ja kui palju nad laenavad kinnisvara vastu. Investorite omanikke ei hinnata tavaliselt oma krediidiajaloena, sest laenuandja ei ole nii oluline hüpoteeklaenude sissetuleku tekkimise potentsiaalina.

Asjaolu, et koduostja elab kodus, mida nad ostavad, hindab laenuandja nende võime tasuda hüpoteeki ja oma võlgade võlgnevuse ajalugu.

See on väga erinev kommertskinnisvara, ütleme kontorikompleks. Ostjad ostavad seda vara ühel eesmärgil; et saada renditulu positiivset rahavoogu.

Tulu

Ostu motivatsioon on sissetulek, nii et laenuandja soovib hinnata kinnisvara, mis põhineb peamiselt sissetulekul, mille see genereerib.

Kindlasti sõltub hüpoteegikindlustuse omandi seisund ja muud tegurid, kuid sissetulek on suur tegur. Kui vara suudab teenindada võlga (tasuda hüpoteegi maksed) ja on endiselt vastuvõetav kuusissetuleku rahavoog, siis tõenäoliselt algab hüpoteek.

Kulud

Loomulikult on kulutused poolte NOI arvestuse peamistest kaalutlustest. Kõigi vara tegevuskulude katmiseks on kriitiline tähtsus. Need võivad ja sageli hõlmavad järgmist:

• Turundus ja reklaam - sõltuvalt vara tüübist võib see kulukategooria palju varieeruda. Korteriomandi jaoks on suurem osa sellest kuludest reklaami üürnike taotlejate tootmiseks. Jae- või büroohoone puhul kehtib see sama, kuid võib esineda ka turunduskulusid, et näidata vara tarbijatele või klientidele üürnike jaoks.
• Juhtimine - professionaalne haldamine on suuremate kaubanduslike omaduste norm. See kulu on märkimisväärne, kuid seda võib palju kompenseerida hoiuste professionaalne juhtimine, mis võib tekitada vara käitamisel ja hooldamisel.
• Kommunaalteenused - need, kes ei liigu üürnikele, oleksid selles kategoorias.
• Remont ja hooldus - kõik maastikust kuni muldade kliimaseadmete kinnitamiseni või seadmete värvimiseni on selles koppis.

• Kindlustus - see on ka suur kulu.

Need on peamised kategooriad ja on ka muid kulusid, mis sõltuvad vara ja üürnike kasutamisest.

Kui laenuandja poolt sissetuleku alusel soovitud suhtarv ei viita heakskiitmisele, saavad laenuvõtjad sissemaksete tegemiseks rohkem raha sissenõuete suhte saamiseks. Puhas tegevuskasum on kommertslaenude puhul väga oluline.

Näpunäited:

1. Olge ettevaatlik, et arvutaksite kõik tegevuskulud. Puuduvad kulud suurendavad puhast põhitegevust ja põhjustavad seega teie kliendi poolt kapitali ülempiiri alusel hindamise põhjal ülemäärast makset.
2. Enamkasutatavate investorite arvutuste selgitamiseks ja arvutamiseks arvutamiseks nende arvutamiseks võtke kümme esimest arvutust kasutades see lin .

Mida sa vajad:

• Kalkulaator
• Põhitegevuskulude põhjalik kirjeldus.

Ükski neist arvutustest ei ole raketiteadus. Te saate kiirelt kiirendada ja suutma neid teha või arutada neid arukate kommertsinvestorite klientidega.