Laenuandjad kasutavad kinnisvarainvesteeringute finantseerimise kaalumisel ühte nende analüüsimeetodit. Pöördeliste suhete liiga kõrge tase on ettevaatlik näitaja.
Raskusaste: lihtne
Nõutav aeg: 5 minutit
Siin on järgmine:
- Määrata võla teenust vara.
Sellisel juhul eeldame, et iga-aastane võlgade teenus on 32 000 dollarit
- Määrata kindlaks vara iga-aastased tegevuskulud.
Sellisel juhul eeldame, et juhtimis- ja otsesed tegevuskulud on igal aastal 47 000 dollarit.
- Arvuta vara brutotulu aastas.
Eeldame, et brutoregisterlik sissetulek on 98 000 dollarit aastas.
- Lisage võlgade teenistust tegevuskuludeks ja jagage käibe sissetulekuga:
$ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81 või 81% lagunevus suhtarv.
Näpunäited:
Mida sa vajad:
- Kalkulaator
Crowdfunding kaubanduslikule probleemivaba investeerimisele
Laenusaaja suhe kasutab laenuandjaid kommertskinnisvarainvestoritele. Crowdfunding on suhteliselt uus, kuid kiiresti kasvav, kuna suur huvi ja valitsuse otsused on muutumas, mis avab need rohkematele inimestele, kelle investeeringud on väiksemad.
Crowdfunding kasutab ära tehnoloogia ja Internet, et avada suuremahuline äriprojekt, mis investeerib väiksematele investoritele. Mõned võimalused on investoritele kättesaadavad nii vähe kui 1000 dollarit. Enamik vajab siiski 5000 kuni 25 000 dollarit, mis on endiselt palju väiksem kui varem nõutud kuus numbrit.
Hiljuti teatas ajakirjanik Joe Stampone, kes on NYC blogger, ja tõstab esile 7 parimat valikut kinnisvarafondide jaoks. Need hõlmavad erinevaid platvorme ja viise, kuidas investeerida omakapitali kaudu võlgade kaudu rahasulguvate saitide investeerimiseks.
Kinnisvarainvesteeringute eelised
Lähme läbi kasu või kinnisvara investeerimise põhitõdesid.
Kinnisvara investeerimiseks on kasu saanud palju võimalusi . Kui ostate ettevõtte aktsiaertifikaate, otsite aktsia väärtuse kasvu ja võib-olla ka dividenditulu, kui ettevõte seda maksab. Võlakirjade puhul otsite võlakirjade intressimääraga saadavat sissetulekut. Kinnisvarainvesteeringute puhul on rohkem võimalusi investeeringute tasuvuse saavutamiseks. Õppige, kuidas kinnisvarainvesteeringute väärtus võib tõusta, ning tagage hea rahavoog.
Te saate rentida enda kui väikese oma raha eest. Rendileping kinnisvara rentimiseks vara investeerimine ei ole flipping strateegia. See on pikaajaline rahavoogude meetodi hoidmine. Rentimisomandi omanik soovib vara omandada juba mitu aastat, niikaua kui see annab rahuldavat rahavoogu ja ei vaja ulatuslikku renoveerimist.
Hindamine - rendiomadused hindavad tavaliselt väärtust inflatsiooniga. Suurenenud väärtus võib tähendada kõrgemate väärtuste müümist ja reinvesteerimist või pakkuda muude investeeringute jaoks kasutatavat omakapitali. See on kinnisvarainvesteeringute tasuvuse teine ja ajalooliselt tõestatud väärtuse komponent.
Rahavoog on peamine põhjus, miks enamik investoreid armastan rendiomadusi.
Kui kavatsete investeerida kinnisvara üürimiseks, on palju teha uuringuid. Samuti peaksite olema kindel, et olete sobivaim majaomanikuks ja teil on aega omaduste haldamiseks. Siiski on kõik, mida me praegu tahame teha, uurida, kuidas vara tekitab renditehingute rahavoogusid.
Teine eelis on lähetuslepingute kasutamine . Kujutlege kinnisvara ostu-müügilepingu vaid mõne lisa sõnaga, mis on lisatud teie ostja nimele. See näeks välja midagi sellist: "Ostja: John J. Doe ja / või määrab." See on nii. Tundub lihtne, ja see ongi.
Faktid selgitavad meile selgelt, et kinnisvara investeerimisel on palju erinevaid eeliseid aktsiate, võlakirjade ja muude varaliikide kohta. Anna talle pilk ja sa nõustud.