Kui kaks omadust on sarnased, siis võib see olla parem lühiajaline investeering, mis annab parima esimese aasta tulu. Et teada saada, peate määrama rahavoo pärast makse .
Selle näite puhul eeldame, et CFAT on 11 000 dollarit. Vara omandamisel investeeritud raha, näiteks sissemakse, on järgmine võrrandi tükk. Oletame, et ostja pani alla 170 000 dollarit. Seepärast peame jagama CFATi, investeerides sularaha, omakapitali tasuvuse arvutamiseks:
$ 11,000 / $ 170,000 = .065 või 6,5%
Võite kasutada kinnisvara finantskalkulaatorit matemaatika kontrollimiseks selle ja muude arvutuste jaoks vara ostmisel.
Rendikindlustuse investeerimine - mitte ainult numbritega
Alates 2006. aasta lõpus alanud eluasemeturu ja hüpoteeklaenude tagajärjel on elamud mõnevõrra paranenud, kuigi müük ei ole ikka veel enne kokkupõrget. Kõige enam on turul esmakordselt koduostjad endiselt turul. Üks põhjus on majandus ja nende töö väljavaated. Teine võimalus on see, et nad jäävad oma vanematega koos oma vanematega kauemaks, isegi pärast kolledži lõpetamist.
Beebibuumiartiklid ei müü oma kodusid ajaloolise määraga, osaliselt seetõttu, et neil on oma lapsed veel kodus, aga ka majanduse madalate ja kõrgemate hindade tõttu varude tõttu.
Koduhinnad on tõusnud, kuid enamasti tulenevad sellest, et turul on müügitulusid vähe rohkem ostjaid tagasi.
Mida see kõik tähendab? See tähendab, et seal on palju üürnikke. Üüridenõud on kasvanud, üürid on samal ajal tõusnud. Viimase paari aasta jooksul on see olnud suurepärane rendimüügiinvestorite turg ja see on endiselt päris hea.
Praegu on suurim väljakutse leida mugavus, eriti kui soovite rentida kinnisvara.
Joonistus on ikka veel tugev, sest rendikindlustuse investeerimine on suurepärane vahend rikkuse rajamiseks. Rendiomanik soovib peamiselt kahte asja: 1) igakuist positiivset rahavoogu ja 2) väärtust ja omakapitali väärtuse tõusu. Kui uus rendipood ostja võtab aega ja vaeva, et teada saada, kuidas seda õigesti teha, võivad nad asuda portfelli kodudes, mis rahastab paljutõotavat pensioni.
Rahavoog ja eelised
Kinnisvarainvesteeringud saavad mõned eelised, mis ei ole aktsiaturu ega võlakirjaturufondi investoritele tagatud . Hüpoteegi intressid, maksud ja kindlustus on renditulu vastu mahaarvatavad. Saate amortisatsiooni aastaseks allahindluseks, mis on arvutatud üle 27,5 aasta. 1031 Maksuvabastusega börsit saab kasutada kapitali kasvutulu maksude edasilükkamiseks, kui reeglite järgimist müüb üks vara kasumiga ja suunab raha teisele varale.
Kui maha arvata ka käibekulud, näiteks remont, hooldus, prügikogumiskulud, vesi ja kanalisatsioon, haldustasud, maksud, kindlustus jne, on lihtne mõista, et rendikindlustusel on teiste eelisaktseptsioonide puhul palju eeliseid.
Niisiis ostab rendivaramuinvesteerija õigesti, saab hüpoteegi ja kulusid alla igakuisele üürile, ja neil on igal kuul pangale pandud raha. Intressimäärade tõus ei häiri neid, kuna nende hüpoteek on fikseeritud, kuid see võib mõjutada potentsiaalseid ostjaid. Nii et nad jätkavad rentimist, on investoritele kasulikud. Kuna rendinõudlus tõuseb, on võimalik üürida, seega parem rahavoog.
Omakapital ja võlgade mahaarvamine
Omandiõiguse perioodil on ajalooliselt tõestatud, et meile ütleb, et kinnisvara väärtus suureneb. Vaatamata pikkade veoste hinnatõusudele, välja arvatud libisemine või kaks. Ka siis, kui maksate oma hüpoteeklaenu, saate ka omakapitali . Kui otsustate, et on aeg müüa, peaks sellel eesmärgil olema ka tasu.