Selle näite lõpus on link kaheks arvutustabelisse, üks proov ja teine tühi, mis on valmis sisendite puhasrentaabluse ja rahaülekande rendi tootluse arvutamiseks.
Neto rentaablus:
Kuu rendi summa $ 2,400.00
Aasta protsent kogunenud 5%
Võta välja vabatahtlik aastaaruandeks 27 300 dollarit
Iga-aastane kindlustuskulu on 1200 USA dollarit
Aastased maksud 1,400.00 eurot
Iga-aastane remondiarve $ 600.00
Rent Mgmt tasu protsent 6%
Need kulud ulatuvad aastasest sularahast välja 4842 dollarilt
Tulu 27 360 dollarist, millest on lahutatud 4842 $ = 22 518 EUR renditulu pärast kulusid
Kinnisvara soetamise maksumus 300 000 eurot
$ 22,518 jagatud vara väärtusega $ 300,000 = litsentsitasu 7,5%
Raha kassas Rendihind:
Kuu rendi summa $ 2,400.00
Aasta protsent kogunenud 5%
Võta välja vabatahtlik aastaaruandeks 27 300 dollarit
Kinnisvara soetamise maksumus 300 000 eurot
Vähem sularaha - 60 000 eurot
Laenu summa 240 000 USD
Makse Kuu Võlakiri / Intress 1 566,64
Iga-aastane kindlustuskulu on 1200 USA dollarit
Aastased maksud 1,400.00 eurot
Iga-aastane remondiarve $ 600.00
Rent Mgmt tasu protsent 6%
Need kulud ulatuvad aastasest sularahast välja 23 521,28 dollarini
Tulu on 27 360 dollarist, millest on maha arvatud 23 521 USD = 3839 $ raha tagasi raha välja
3839 dollarit jagatuna sularahasinvesteeringuga 60 000 dollarit = kassasõidukõlgi rent 6,4%
Risk vs reward
Kui tegemist on riskiga, väidavad vähesed, et lühiajalises perspektiivis võib aktsiaturg olla üsna riskantne. Aja jooksul libiseb sageli õiged reeglid ja pöörduvad tagasi.
Aga kui te ei saa seda ootama, võite raha kergesti kaotada. Pisut halbade uudiste või halbade kasumite aruanne võib mõneks ajaks aktsiahindu langetada.
Korralikult valitud rendikodu pakub igakuist positiivset rahavoogu ja on suhteliselt isoleeritud halva majandusuudist. Üürnik vajab endiselt elukohta isegi siis, kui aktsiaturg äkitselt sukeldusid. Pikema veo ajal peaksite ka väärtuse kallinemise ja hüpoteegi maksmisega kaasama omakapitali. Seda omakapitali saab kasutada ka muude investeeringute puhul.
Investeeringutasuvus
Võlakirjad on vähem riskantsed, kuid kompromiss on madal tootlus . Võlakirjade intressid turvalisemateks kohalike omavalitsuste ja riigivõlakirjade puhul on madalamad kui ettevõtete võlakirjad, kuid need pole ka tegelikult nii suured. Nagu ma seda kirjutan, on keskmine Moody's Aaa ettevõtte võlakirjade tootlus vaid 3,69%. Sellega on raske selle üle erutada, eriti kui olete pensionil ja kindel sissetulek.
Hea rendikeskuse igakuine rahakäive võib hõlpsasti kahekordistada neid tulusid, eriti maksusoodustuste osas, mida te ei saa teiste varade tüüpidega. Võite kasutada hüpoteegiga võlakohustusi. Selle asemel, et osta võlakirjadest 150 000 dollarit maja sularaha ostmiseks, võite lihtsalt sissemakse eest välja võtta umbes 30 000 dollarit ja mitmekesistada oma investeeringutest paremat tulu.