Kuid see on suurepärane esimene kiire väärtuse hindamise vahend, et näha, kas edasine ja detailsem analüüs on kasulik. Teisisõnu, kui GRM on liiga kõrge või liiga madal võrreldes hiljutiste võrreldavate müüdavate kinnisvaraga, näib see tõenäoliselt vara või ülemäärase ülehindamise probleemi.
Kinnisvarainvestoritel, kes otsivad aktiivselt kinnisvara, on nende radaril sageli mitu r isegi kümmet. Nad peavad leidma viisi võimaluste kiireks jaotamiseks, et nad saaksid kõigepealt oma parimaid võimalusi kõige paremini analüüsida.
Kasutades Gross Rent Multiplier võimaldab neil saada põhjalikumat uurimistööd parimate omaduste kohta ... võibolla. Nagu juba öeldud, ei ole see tõesti täpne number, seega ei tohiks see nii palju toetuda, et te ei kontrolliks teisi omadusi paremate GRM-idega.
- Raskusaste: lihtne
- Nõutav aeg: 5 minutit
Siin on kuidas
- GRM-i hankimine hiljuti müüdud kinnisvara jaoks:
Turuväärtus / aastane brutotulu = brutomüügi kordaja (GRM)
Kinnisvara müüdud $ 750,000 / $ 110,000 aastane tulu = GRM on 6,82
- GRM-i põhineva vara väärtuse hindamine:
Oletame, et te analüüsisite hiljutisi võrreldavaid müüdud omadusi ja leidisite, et nagu ülal on nende keskmine GRM-i keskmine väärtus oli umbes 6,75. Nüüd soovite hinnata ostu sooritatava vara väärtust. Teate, et selle renditulu on 68 000 dollarit aastas.
GRM X aastane sissetulek = turuväärtus
6,75 X $ 68 000 = $ 459 000
Kui see on noteeritud müügiks hinnaga $ 695 000, siis ei pruugi te enam osta seda osta.
Kommerts üüritulu omadused on hinnatud mitme suhtarvuna ja laenuandja kriteeriumide alusel. Selle põhjuseks on asjaolu, et nad peavad kinnisvara sissetulekut ja kasumlikkust üheks, isegi mitte kõige olulisemaks laenukvalifikatsiooni kriteeriumiks.
Nad vaatavad harva omanike isikliku krediidi ajalugu või hoolivad sellest.
Nad võivad oma vara hoolitseda, kui neid ei kvalifitseerita muude teguritega. Nad võivad kasutada muud vara, et garanteerida laen vara enda omast.
Kommertslaenudele on oma väga erinevad kvalifikatsioonikriteeriumid, kuid üldine eesmärk on sama. Laenuandja tahab seda äri. Nad tahavad raha laenata, sest see on nende äri. Kommertskinnisvara hüpoteekidel on erinevad kvalifikatsioonikriteeriumid ja -protsessid, kuid need on suure pildi seisukohalt sarnased mis tahes elamute või muude hüpoteekidega.
Rohkem teavet kinnisvara hüpoteekide kohta
Kinnisvarainvestorite poolt kasutatavad hüpoteegi tüübid on tavaliselt samad, mida iga kinnisvara ostja kasutab. Kuid on olemas veel loovaid hüpoteeklaenude rahastamise võimalusi. Link viib teid nende võimaluste selgitamiseni.
Teatud olukordades võib üldine kinnisvaraprognoos olla elujõuline rahastamisvahend. Kui on olemas sobivad tingimused, mitme omandiga vara saab finantseerida üldise kinnisvarahüpoteegi abil. Kui kinnisvara ostja mõistab globaalse kinnisvara hüpoteegi puudusi, on mitu põhjust, miks see võib endiselt olla suurepärane valik.
Parima laenu leidmine tähendab laenude, nagu tavaline, jumbo, FHA / VA võrdlemine, samuti hüpoteegi hüvitiste kaalumist fikseeritud määraga, reguleeritava määraga ja muude hüpoteeklaenude alternatiivide vahel.
Hüvitised ainult investorite hüpoteeklaenud võimaldavad kinnisvarainvestoril põhimakseid edasi lükata.
Selleks võiks olla vältida varajast negatiivset rahavoogu, vara ümberpaigutamist või aega, et kohandada üüride ülespoole, et suurendada regulaarsete põhi- ja intressimaksete rahavoogusid. Investoritel on palju vara rahastamise strateegiate alternatiive. Sageli võib valik teha investeeringuid või murda.