Raskusaste: lihtne
Nõutav aeg: 5 minutit, kui teate rahavoogu enne makse
Siin on järgmine:
- Määrake rahavoog enne makse.
- Tulumaksukohustuse, riigi ja föderaalse vahel maha arvata.
Tulemuseks on rahavoog pärast makse.
- CFATi arvutamise teine meetod on:
CFAT = puhaskasum + amortisatsioon + amortisatsioon + muud mitterahalised tasud
Need ei ole nii erinevad, kuna lisate sularahaühikute hulka, mis lahutati rahavoo enne maksude arvutamist. CFBT arvutuses lahutatakse võlateenindus netosissetulekust, sest see on raha väljavool. Kuid amortisatsioon ja intressid on nii mahaarvatavad kui maksud ja seega lisatakse CFATi saamiseks.
Näpunäited:
Hankige kinnisvara finantskalkulaatori arvutustabel siia.
Valitsus ja investorid
Maksud on seotud valitsusega, miks mitte rääkida valitsuse erinevatest eluaseme- ja laenutagamisprogrammidest ja nende mõjust elamuturule. Ma viitan teid nendega, et saaksite rohkem uurida.
HUD selle agentuuri missiooni kohta:
HUD missiooniks on luua tugevaid, jätkusuutlikke, kaasavaid kogukondi ja kvaliteetseid taskukohaseid kodusid kõigile. HUD püüab kinnisvaraturgu tugevdada, et tugevdada majandust ja kaitsta tarbijaid; rahuldada vajadust kvaliteetsete, taskukohaste rendikodude järele; kasutada eluasemena elukvaliteedi parandamise platvormi; luua kõikehõlmavaid ja jätkusuutlikke kogukondi, mis ei satuks diskrimineerimisest, ja muudaksid HUDi tegevust.
FHA kindlustab hüpoteegid:
Federal Housing Administration, üldiselt tuntud kui "FHA", pakub hüpoteegi kindlustus laenude eest, mille on väljastanud FHA poolt heaks kiidetud laenuandjad kogu Ameerika Ühendriikides ja selle territooriumil. FHA kindlustab hüpoteeke üksikpere- ja mitmepereelamutes, sealhulgas kodumajapidamistes ja haiglates. See on maailma suurim hüpoteekide kindlustusandja, alates 1934. aastast alates, alates 1934. aastast kindlustatud üle 34 miljoni vara.
VA, veteranide kodulaenud:
VA aitab teenindusliikmetel, veteranidel ja abikaasade abikõlblike elanike omandamisel. Osana meie teenistuskohustusest pakume kodulaenu garanteeritud hüvitist ja teisi eluasemega seotud programme, mis aitavad teil kodu isiklikku hõivamist osta, ehitada, parandada, säilitada või kohandada.
VA Kodulaene pakuvad eralaenuandjad, näiteks pangad ja hüpoteegi firmad. VA garanteerib osa laenust, mis võimaldab laenuandjalt soodsamaid tingimusi pakkuda.
FHFA, Federal Housing Finance Agency:
Meie ülesanne on tagada, et elamumajanduse valitsuse poolt toetatavad ettevõtted tegutseksid ohutult ja usaldusväärselt, mistõttu need on usaldusväärne likviidsuse allikas ja rahastamine eluaseme rahastamiseks ja ühenduse investeeringuteks. Üheskoos pakuvad need asutused USA hüpoteeklaenuturgudele ja finantseerimisasutustele rohkem kui 5 triljonit USA dollarit.
Fannie Mae Homepathi programm:
Lahutatud vara võib kujutada endast suurepärast võimalust ja head väärtust - kuid HomePath vara võib pakkuda veelgi rohkem. Mõned kodud võivad saada spetsiaalseid stiimuleid, mis on selgelt märgitud abikõlbliku kinnisvara detailide lehel.
Freddie Mac tagab eluasemelaenu:
Freddie Mac osutus kongressile 1970. aastal avaliku ülesandega stabiliseerida riigi elamute hüpoteeklaenuturgusid ja laiendada võimalusi oma eluaseme omandamiseks ja taskukohaseks rentimiseks. Meie seadusjärgne ülesanne on pakkuda USA eluasemeturule likviidsust, stabiilsust ja taskukohasust.
Osaleme teisese hüpoteeklaenuturul, ostes hüpoteeklaene ja hüpoteegiga seotud väärtpabereid investeeringute tegemiseks ja garanteerides hüpoteekidega seotud väärtpabereid, peamiselt neid, mida me nimetame arvutitesse. Sekundaarne hüpoteeklaenude turg koosneb asutustest, mis tegelevad laenude ostmise ja müümisega kogu laenude kujul (st hüpoteeklaenud, mis ei ole väärtpaberistatud) ja hüpoteegiga seotud väärtpaberid. Me ei laena raha otse majaomanikele.
Näete, et kodus osalemise hõlbustamiseks on olemas mitmeid programme.