Kui teete koostööd kinnisvarainvestori klientidega, on oluline, et teil oleksid teadmised investeeringute elujõulisuse kindlakstegemiseks. Rahakäive on üsna oluline, kuna see ei arvesta, kas mõned asjad on mahaarvatavad maksustamise eesmärgil. Maksudeklaratsioon ütleb sulle mõned asjad, kuid rahavoog ütleb teile veelgi.
Lõppude lõpuks on igal investoril erinevad isiklikud ja investeerimisalased eesmärgid ning erinevad maksukohustused, mis põhinevad nende kogutulul ja muudel teguritel.
Me ei hooli sellest tegelikult. Me hoolime sellest, kuidas investeering toimib, ja me jätame selle investorile, et näha, kas see vastab nende eesmärkidele ja isiklikule maksustamise olukorrale.
Rendiomandi investor on rahavoogu väga huvitatud. See on peamine põhjus, miks enamik neist tegeleb. Muidugi peaks kinnisvara väärtus omandiväärtusel omandiõiguse perioodil suurenema ja nad saavad müüa kasumit. Kuid see on see, et pangas on igakuine kontroll, mis on suur joonistus.
Raskusaste: lihtne
Nõutav aeg: 15 minutit pärast andmete kogumist.
Siin on järgmine:
- Alusta vara puhaskasumist .
- Võtke raha välja võlgade teenindamiseks. See on kogu hüpoteegi maksmise, intressi ja põhimõtte alusel kulutatud summa.
- Lahutada kõik kapitalikulud. See oleks raha, mida kulutatakse vara täiustamiseks, olenemata sellest, kas see on makstud sellel aastal või mitte. See on tegelik raha kulutatud.
- Lisage laenuprognoosid. See on raha, mis on laenatud muule laenule kui algne hüpoteek. Kui teete kapitali parandusi, kuid võtsite selle eest tasu eest laenu, lisage see laen summa siia.
- Lisage kõik teenitud intressid. Kui varal on laenud või investeeringud, mis annavad intressis raha, lisage see siia.
- Nüüd olete jõudnud selle vara tulemuseks, mis on rahavoogude prognoosimine maksudest (CFBT). Siin on rida:
- Alustage netotulu sissetulekuga
- Võtke võlgnevused tagasi
- lahutage kapitali parandused sularaha välja
+ Lisage laenude laenud tehingute rahastamiseks
+ Lisage tagasi kõik teenitud intressid
= Rahakäive enne makse
Näpunäited:
Hankige kinnisvara finantskalkulaator siit .
Muud rendiomandi investeerimise eelised
Rahakäive on suur joonistus, kuid see on vaid üks paljudest suurtest eelistest, mida saab kasutada rendikindlustuse investoritele. Igal aastal on rohkem inimesi, kes muudavad mõne muu varaklassi, nagu aktsiad ja võlakirjad, kinnisvarasse. Enamasti on nad üürikorteriks ja enamasti ühepereelamud. See on loomulik, kuna neil on kogemused üksikperega kodudes; nad elavad ühes.
Uue keskmise uue investori jaoks on mugav üürikorterid, enamik neist on oma elus rentida kas korteri või kodu. Nii saavad nad hõlpsamini teha investeeringute hüpe kõnealusel turul. Tegelikult leiavad mõned, et eelmisest üürnikust majaomanikule on üsna põnev.
Investeeringute rentimisega seotud kinnisvarainvesteeringute puhul on palju maksusoodustusi Loomulikult võite tavaliselt maha arvata kõik juhtimise, reklaami, hoolduse ja tavapäraste remondi kulud.
Samuti võite hüpoteegi intressi maha arvata . Kuid üks tõesti kena mahaarvamine toimub ilma, et oleks vaja tasku välja võtta. See on amortisatsiooni mahaarvamine. IRS võimaldab teil rendistruktuuri amortiseerida 27,5 aasta jooksul. Maa väärtus tuleb lahutada.
Selle tulemuseks on mõni tuhat dollarit mahaarvamist igal aastal, kuid te ei kuluta seda raha kunagi. Nii et Uncle Sam paneb raha oma taskutesse. Kuid konsulteerige alati raamatupidajaga. Kui müüte vara hiljem, peate võib-olla tagastama selle osa tagasitulekud amortisatsioonikuludena.
Rendimäär on ka vähem riskantne kui varud. Kuigi võlakirjad võivad olla vähem riskantsed, on neil tavaliselt ka palju väiksem saagis. Investeeringutasuvus, ROI, on palju rentimisvara.
Need on head asjad, mida teada saada, kas te kavatsete arutada rentimisega vara, mis investeerib algajaga. Kõik peavad kuskil alustama.