Näide: kuue ühikuga korterikompleks. Kolm rentida 700 dollarit kuus ja ülejäänud kolm renti 800 dollarini kuus.
Raskusaste: lihtne
Nõutav aeg: 5 minutit
Siin on järgmine:
- 3 ühikut * 700 eurot kuus = 2100 dollarit
- 2100 $ 12 = 25 200 dollarit
- 3 ühikut * $ 800 / month = $ 2400
- 2400 dollarit * 12 = 28 800 dollarit
- $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 aastane tulu. See on meie GPI.
Näpunäited:
- Pidage meeles, et me võtame endale täieliku tööhõive ja kõik tehtud maksed.
- Hankige oma kinnisvarainvesteeringute arvutustabeli peamised arvutused .
Mida sa vajad:
- Kalkulaator
Miks on see potentsiaalne tulu?
Küsige ühelgi üürileandja investoril oma ideed täiusliku üürimismaailma üle ja kaks peamist asja, mida kuulete, on tõenäoliselt see, et nad tahavad üürnikku, kes tasub oma üürit täies mahus õigeks ajaks, samuti uuendavad nad üüri ikka ja jälle. Siis peaks nimekiri sisaldama selliseid asju, nagu hästi käituvad üürnikud, asjad, mida ei purune jne. Siiski on kaks peamist teemat, millest me siin räägime.
Need on seotud vabade töökohtade ja laenukahjumitega . See on kaotatud sissetulek, kui renti ei maksta kas seetõttu, et nad lihtsalt ei maksa või kuna üksus on tühi. Mõelge olukorrale, kus sa kaotad üürniku ilma hoiatuseta ja reklaamite uuele.
Kahjuks võtab see teil poolteist kuud aega, et nad saaksid kodus kolida ja rentimine voolaks uuesti.
Kui teie üür on 800 USA dollarit kuus (9600 dollarit aastas), vähendab see vakantsusperioodi teie sissetulek kuus ja poole võrra 1200 euro võrra. See on 12,5% kogu aasta tulust. See võib olla veelgi hullem, kui nad oleksid ühe kuu jooksul rentu maksmata jätnud ja lõpuks sain need välja, nüüd on teil kaks ja pool kuud kaotatud sissetulek.
See on 2000 dollarit või 21% -line kahjum tulus.
Näete, et vaba ja laenukahjum võib päris kahjustada teie vara investeeringutasuvust (ROI). Ja me ei võta isegi arvesse uue üürniku tavapärast ümberehitust ja ettevalmistust, mis juhtub iga kord, kui rendileping lõpeb ja üürnikud väljuvad. Teil on ilmselt seina tööd, värvimine ja vähemalt puhastuslõiv.
Kuidas see kahjustab?
Ma ei taha kedagi hirmutada, kuid peaksite mõistma rendi ja vaba aja maksmata jätmise tagajärgi. Paljud investorid on rõõmsad, et saada renditava investeeringu topeltnumbriline tootlus. Isegi kui see arvutatakse ainult investeeritud raha (sissemakse ja sulgemishinnad), on hea olukord, et näha 20-30% tulu.
Aga nagu näete ülalolevast kaotatud rendi näitel, võite märkimisväärselt tabada, kui kaotate 12% kuni 20% oma tulust. Ärge laske tal hoida teid investeerimastest, kuid proovige end alati, et saada parimad üürnikud, intervjueerige ja kontrollige neid hästi ning võite saada nii palju tähelepanu kui saate, enne kui nad väljuvad.
Mõned julgustused
Nüüd, kui ma viskasin märja katte üle oma mõtteid jõukaks rendiparongiks saamiseks, võtame minut, et mõelda, miks kinnisvara, eriti rendipinnad, on suurepärane võimalus rikkust ehitada.
Ära unusta:
- korrapärane igakuine rahavoog .
- väärtuse kallinemine aja jooksul.
- maksusoodustus turustamise, juhtimise ja toimimise kulude mahaarvamisel:
- omandimaksud
- kindlustus
- hüpoteegi intress
- reklaamikulud
- juhtimiskulud
- remondi- ja hoolduskulud.
- maksuvabastus amortisatsioonist.
- kasvatage oma portfelli 1031 maksude edasilükatud börsil
See on suurepärane võimalus investeerida. Lihtsalt tehke kõik, et saada ja hoiaksite head üürnikud.