Määratlus: kapitalisatsioonimääraga määratakse protsentuaalne arv, mida kasutatakse eeldatava tulevaste tegevustulude alusel vara hetkeväärtuse määramiseks. Teisisõnu, korterikompleksi netopõhine ärikasum ja kapitaliseerimise määra jagamine annaks kompleksi ligikaudse praeguse väärtuse.
Kapitaliseerimise määr määratakse kindlaks hiljuti müüdud sarnaste omaduste hindamise ja / või kinnipidamise määrade järgi.
Kui võtate hiljuti müüdud teise korteriprojekti, määrates selle neto põhitulu (NOI), jagate sissetulek müügihinnaga, et saada ülempiiri .
Tuntud ka kui: vööri määr
Ärikinnisvara investeeringud
Kaubanduslik on väga erinev elamukinnisvaraga seotud investeeringutest, mitte ainult kinnisvara tüüpidest, vaid omaduste hindamise ja hindamise viisidest ning laenuandjate kvalifitseerumise viisist. Vaatame kõigepealt vara tüübid:
Korter & mitmepereelamud : korter ja mitmepereelamute investeeringud loovad suurepärased rahavood ning saavad kasu tavalistest maksudest ja muudest kinnisvarainvesteeringute eelistest. Vaadake sellest artiklite seeriast, kuidas mastaabisääst suurendab rahavoogusid, kuidas neid parandada ja kuidas laenuandjad kasutavad suhteid, et analüüsida hüpoteegi otsuste rahavoogusid.
Pop-up Poed: Üürileandjad ja nende liisinguagendid peavad olema loomingulised, kui vabad müügipinnad jäävad.
See tühi ruum mitte ainult ei aita kinnisvaraomanikku, vaid see tekitab kogukonnas pahameelt. Lihtne viis mõlema probleemi lahendamiseks on lühiajaline väljaütlemine.
Kontoriruumid : mitte kõik büroohooned on ühesugused, mistõttu on olemas üldine klassifitseerimissüsteem nende vanuse, mugavuste, esteetika ja üldise infrastruktuuri liigitamiseks.
Kaubanduskinnisvaramaaklerid kasutavad neid klasse, et valmistada ette turuandmed ja õigustada ruumide hindu büroohoonetes. Kuna paljud tegurid lähevad hinnakujundusse kontoripinda, väidavad mõned eksperdid, et klassifikatsioonid on subjektiivsed.
Kõik rendilepingutest
Enamik kommertsinvesteeringuid on ettevõtete poolt hoonetes ja ruumides. Lisateavet kommertsliisingu keerulise maailma kohta:
Kaubandus- ja jaemüügi rendid kasutavad mitmesuguseid rendihindamismeetodeid. Kasutusrendi arvutusmeetodi otsustamine on tihti seotud üürnike ärivaldkonnaga. See võib olla seotud ka majandusega, tasakaalustades vajaduse säilitada sõitja oma võimega maksta oma äritegevuse tulude põhjal.
Kaubamüügi brutot kasutatakse kõige sagedamini mitme üürniku ja üürniku büroohoonetes, tööstus- ja mõnede jaemüügiomandis. Üürileandja kogub fikseeritud üür ja maksab need kulud välja.
Triple neto renti kasutatakse laialdaselt kommertskinnisvaraga. See on populaarne mitmete üürnike tööstus- ja jaemüügiomaduste jaoks. Kui üürnikud, kelle kulud erinevad suuresti, näiteks tööstuslik elektrienergiakasutaja, on kolmekordne neto rentimine majaomanikule kõige parem.
Ärikinnisvara vahendamine
Erinevalt elamukinnisvarast ei saa kommertskinnisvaramaakler kiirelt alust töödelda sõprade ja sugulastega. Nad ei oska ega liisida tavapäraselt büroosid ega kaubanduspindu.
Kommertskinnisvara võib olla kasumlik väljakutse neile, kes suudavad elada või isegi edeneda kutsealade nõudmistele. Kui arvate, et see tööstusharu võrdub kiire raha ja minimaalse töötundidega, ei pruugi see teie jaoks olla. Enne kommertskinnisvaramaaklerisse jõudmist on kindlad oskused, kaalutlused ja kohustused, mis võivad olla kasumlikult ja ettearvamatud.
Tööga tegeleva ettevõtte müük , isegi kui kinnisvara on kaasatud, eeldab hindamise osas väga erinevat lähenemist. Liiga sageli ei mõista kinnisvaramaaklerid ja maaklerid erinevust, sest nad ei saa seda paljusid taotlusi sellist tüüpi tehingute jaoks.
See on palju häid andmeid, kui vaatate kommertskinnisvara. Ükskõik, kas olete sellel käimas või elamupiirkonnast üleminek, on see suur samm. Võite minna mõnda aega ilma komisjonitasuta, nii et finantsalane ettevalmistus on oluline.