Raskusaste: lihtne
Nõutav aeg: 5 minutit
Siin on järgmine:
- Kasutage juba meie arvutatud bruto potentsiaalset tulu 54 000 dollarit. Kui kõik üksused on täis ja kõik rendihinnad on tasutud.
- Kogemuste, praeguse turu ja rendipersonali põhjal arvame, et meie vabade töökohtade ja maksmata jätmise tõttu tekkivad kahjud on 5%.
- 54 000 dollarit * .05 = 2700 USD
- $ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300 meie brutotulu kohta
Mida sa vajad:
- Kalkulaator
See on kogu sissetulekust
Mõelgem rendikindlustuse investeerimisest ja jagage kaks peamist komponenti, sissetulekut ja kulusid. Alustame kulutustega.
Üürikinnisvarainvesteeringutega seotud kulud on mõned rahalised ja muud raamatupidamiskanded, näiteks kulum. Niisiis, mitte iga kulu on raha taskus. Tegelikke omandi- ja tegevuskulusid kuuluvad:
- maksud
- hüpoteegi intress
- turundus ja reklaam
- juhtimiskulud
- seaduslik ja raamatupidamine
- mõned kommunaalteenused
- remont ja hooldus
- vakantsus ja laenukahjum
- omandamise ja müügiga seotud kulud
Need kõik on üsna täpselt määratletud ja mõned neist on mõnevõrra kontrollitud. Me saame nendega seotud kulude vähendamiseks mõned neist osta ja neid läbirääkimisi pidada. Asi on selles, et neil on täpselt nii, et neid saab maksimaalselt ära kasutada ROI-de ja kasumi arvutamiseks.
Need ei ole asjad, mida me dramaatiliselt muuta; see tähendab, et kui võite maksud kehtetuks tunnistada või juristid ja raamatupidajad töötavad tasuta.
Kuid sissetulekute puhul on asjad vähem mõõdetavad, kuna meil on rohkem võimalusi ja veidi rohkem kontrolli. Mõelgem mõnest sissetuleku kindlaksmääramise ja muutuvuse viisidest.
Esmane omandi soetamine
Kui hästi teeme oma hoolsust, et leida sooduspakkumisi, on esimene kontroll, mida saame üle tulu teha. See ei seisne mitte ainult tehingu leidmises, vaid ka parima asukoha, naabruskonna ja vara omaduste tundmisel.
Pidage meeles nende üürnike soovitud omadusi ja mugavusi, mida ostjad soovivad peamiselt. Mine kontrollige mõnda uut kodu kuuma alajaotises. Võibolla on mõned suhteliselt odavad asjad, mida saate teha, et muuta kodu, mida soovite osta, soovitavamaks, seega nõudlikumaks.
Kui olete välja selgitanud, kuhu osta, teete oma uuringud ja leidke võimalikud omadused. Teete mõne muu hoolsuse ja palju arvutusi. Kui olete leidnud õige, on aeg alustada läbirääkimisi oma hinnaga, mis on madalam praegusest turuväärtusest.
Õige rendi seadmine
Nüüd on lihtne öelda, saada nii palju kui võimalik, kuid see pole tingimata parim lähenemisviis. Te võtate arvesse valitsevaid rendihindu ja seda, kuidas teie vara sobib funktsioonide ja konkurentsieelisega. Seejärel arvutage oma kahjum, kui vara on üürnike vahel tühi. Näete, kui üüride määr on liiga kõrge, siis tõenäoliselt kogub rohkem vaba aega, et võite kaotada kõik või isegi suuremad kasumid kõrgemast üürist.
See on kontroll ja teil on mõned.
Üürniku suhted, reklaam ja juhtimine
Nüüd, kui teil on üürnikud, hoiavad neid nii kaua kui võimalik valdavates üürides, on suurepärane lähenemine ja teil on selle üle mõningane kontroll. Suured üürnike suhted, suurepärane teenindus, head kaebuste käsitlemise tehnikad kõik tulevad kokku juhtimistehnikadena tulude maksimeerimiseks. Turunduse, üürilepingu taotlemise ja intervjuu protsesside ja käimasoleva juhtimisega tegelemine hoiab teie sissetuleku voogu ja vähendab vabade töökohtade ja laenukahjumit.
Nagu näete, on teil rohkem asju, mida saab tulude poolel mõjutada või kontrollida kui kulul. Kuluta aeg, mis kulude kokkuhoiu küljenemisel on karmistunud, kuid keskenduge sissetulekutele, et maksimaalselt ära kasutada oma rendiinvesteeringut.