Ärge lähege rahavoog negatiivseks, sest sa ei mõistnud tegevuskulusid
Tegelikult on osa, mis hangib mõnda uut investorit, mida ei kuulu ... hüpoteek.
Kuna sularahata ostu sooritamisel on vaja kuumakse, on nn võlateenindus, nagu seda nimetatakse, rahavoogude peamine osa, positiivne või negatiivne. Edukate kinnisvarainvesteeringute eesmärk on positiivne rahavood , realiseerida ka muid kasu, mis on seotud kinnisvaraomandi ja investeeringutega. Need hõlmavad väärtuse väärtustamist, maksusoodustusi ja muid hüvitisi.
Siiski, kui hindate võimalikke rendiettevõtteid ja näete jooksevkulude finantsseisundit, ei ole selles numbris ühtegi hüpoteegi maksmist. Te ei pea maksma ainult neid kulusid, vaid ka oma põhiosa ja intressimakseid. Nii et kindlasti analüüsige investeeringu " rahakäivet " väga hoolikalt.
Rendiomandi äritegevuse kuluartiklid
- Turundus ja reklaam: kui esitate reklaamid üürnikele, saate kulusid maha arvata, nagu ka saate oma rendiettevõtte pühendatud veebisaidi või ajaveebi majutamiseks ja arvelduseks teha.
- Kinnisvara maksud: kuigi need võivad olla hüpoteegi maksmisel, siis saate need maha arvata makstud aastal.
- Varakindlustus: Kuigi need on tõenäoliselt ka võõrandatud ja maksete tegemisel, on iga-aastane kindlustusmakse mahaarvestatav tegevuskuluna.
- Utilities: kõik kommunaalteenused, mida maksate, tavaliselt vee ja kanalisatsiooni, saate maha arvata tegevuskuluna.
- Prügikogumik: see on tavaliselt igakuine kohaliku tasu ja see on kehtiv tegevuskulud.
- Kinnisvara haldamine: kui te palkate professionaalset juhtimist, võite makstud kulud maha arvata aastal.
- Hooldus ja remont: te ei saa maha arvata olulisi amortiseeruvaid esemeid, näiteks renoveerimist, kuid võite kodus tavapärase hoolduse ja remondi maha arvata.
- Haljastus, basseini hooldus jne: need on ka tegevuskulud ja mahaarvatavad.
- Raamatupidamine ja juriidiline teave: kulud, mida maksate oma rentvara (de) ga seotud raamatupidaja või advokaadi, on mahaarvatavad kui tegevuskulud.
- Lumekoristus, kahjuritõrje jne: need on kehtivad rendivaraga seotud tegevuskulude mahaarvamised.
Kulud, mis ei ole kulutused
Mida? Noh, kui me räägime rahavoogudest ja raha, mille kas võtate oma taskusse või pannakse rendikinnisest taskusse, on tõesti kena asi rentimisomandi amortiseerimisel. Konsulteerige raamatupidajaga, kuid see on üldine viis, kuidas see töötab:
- IRS võimaldab teil odavamalt rentida kodu üle 27,5 aastat.
- Võtke kodu väärtust (maa väärtus lahutage) ja jagage see 27,5 võrra, et saada aastasumma, mida saate maha arvata.
- Pidage meeles, et see on raha, mida te pole tõesti kulutanud, vaid maksude arvutamiseks.
See on rentimisosakonna üks eeliseid investeerimisobjektide ja võlakirjade üle.
Igakuine positiivne rahavood on peamine põhjus, miks enamik investoreid valib kinnisvarainvesteeringute nišiks renditava vara. See on suurepärane sissetulek vanaduspõlves, ja nad ka hoonete omanduses olevad aktsiad. See igakuine kontroll, mida korrutatakse mitme rendipinnaga, rahastab mõningaid pika pensioniea eluviise seal. Inimesed, kes kaaluvad kinnisvarainvesteeringuid, saavad põnevil, kui nad näevad televisioonis olevaid gurusi majade ümberlülitamiseks. Kuid see on tõsi põnev ja pikaajaline renditava vara püsiv sissetulek.
Võtke see link väga kasuliku allalaaditavate arvutustabeli jaoks , samuti selgitusi kümme kohta kõige olulisematest arvutustest, mida kasutatakse kinnisvara investeerimisel . Võite kasutada arvutustabelit raske töö tegemiseks, vaid täitke oma kulukomplektid.
Õnnelik investeerimine!