Mida peaks iga Arizona üürileandja ja üürnik teadma
9 põhiküsimust tagatisdeposiitide kohta Arizonas
- Maksimaalne tagatisraha Arizonas - üks ja pool kuud üür
- Mitte-tagastatav tagatisraha - riigieelarve hoius on kirjutamisel tagasimaksmata
- Hoiuse hoiustamine - erieeskirjad puuduvad
- Kirjalik teade - Jah. Üürniku õigus olla kohalviibivate kontrollide läbiviimisel
- Hoiustamisjärgne renditasu, kahjude hüvitamine, muud rendihäired
- Läbipääsu kontroll - nõutav. Üürnik võib olla kohal
- Tagasisaatmine - 14 päeva üürniku liikumisel
- Müügiomand - uus ostja, kes vastutab hoiuste kogumise eest müüjalt
- Jaotuse tagatishoiuse seadus - üürnik saab kahest kahjutasust kahekordselt kaotsiläinud kahju eest
Kas Arizonas on tagatisraha piirmäär?
Jah. Arizona üürileandjad ei saa üürnikult tagatisraha eest tasuda rohkem kui poolteist kuud. Üürileandja ei saa nõuda, et üürnik maksaks rohkem kui see, kuid kui üürnik vabatahtlikult nõustub maksma rohkem kui poolteist kuud, võib ta seda teha.
Näide: kui igakuine üür on 1000 dollarit, oleks kõige paremini maaomanik tagatisraha eest tasu võtnud 1500 dollarit, mis oleks ühekuuline üür (1000 USD) pluss poolteist kuu üür (500 USD).
Kas saate tasuda tagasimakstud tagatisraha?
Arizonas, kui tasu või tagatis ei ole tagasimakstav, peab majaomanik kirjalikult teatama, et see ei ole tagastatav ning peab selgitama tasu või tagatise eesmärki. Kõik tasud ja hoiused, mida ei peeta tagasimaksetuks, loetakse tagasimakstavaks.
Kuidas hoida Arizonas tagatisraha?
Arizona osariigis puuduvad konkreetsed reeglid üürniku tagatisdeposiidi säilitamiseks.
Seda ei pea hoidma üheski finantsasutuses. Tegelikult on üürileandjal lubatud üürileandmist kasutada tagatisraha, et katta olukordi, mis on rendilepingus kirjeldatud . Üürileandjal peab olema üürniku tagasipöördumisel pärast üürniku üleviimist asjakohased vahendid, kuna üürnik saab kättesaadavaks.
Kas pärast Arizonas tagatisraha saamist on nõutav kirjalik teade?
Üürniku sissemakse korral peab üürnik andma üürnikule:
- Rendilepingu allkirjastatud koopia
- Liikumisvorm - mida üürnik kasutab, et kirjutada üksusesse olemasolevad kahjud.
- Kirjalik teade - üürileandja esitab üürnikule kirjaliku teate, et üürnikul on õigus viibida väljasõidu kontrolli ajal .
Millised on põhjused, miks saate üürniku tagatisraha Arizonas hoida?
Arizona osariigis võib üürnik hoida üürniku tagatisraha või osa hoiust, et katta:
- Tasumata rent
- Tavalise kulumise ülemäärane kahjustus
- Muud rendilepingute rikkumisest tulenevad kulud
Kas Arizonas on nõutav läbipääsu kontroll?
Jah. Arizona osariigi üürileandjad peavad läbima väljasõidu kontrolli. Üürnikul on õigus kontrollimisele kohal olla, kui nad teatavad üürileandjale oma soovist osaleda.
Üürniku välja tõstmisel ja üürileandja kardab oma turvalisuse eest, ei pea majaomanik selle üürniku kohalviibimist väljalennu kontrollimisel.
Kui peate tagastama üürniku tagatisraha Arizonas?
Ajakava:
Arizona osariigi üürileandjatel on üürniku tagatisdeposiidi tagasisaamiseks 14 päeva üürilepingu lõpetamisest. See ei sisalda nädalavahetusi ega pühi.
First Class Mail:
See tagatis tuleb saata esimese klassi postisaadetise kaudu viimasele teadaolevale üürniku aadressile, välja arvatud juhul, kui üürnik on teinud muul viisil kokkuleppe üürileandjaga või andnud üürileandjale teise ekspedeerimisaadressi.
Kirjalik kast:
Kui tagatisraha on maha arvatud, peab majaomanik sisaldama ka kirjalikku nimekirja koos tagastatava tagatisosaga.
See kirjalik üksikasjalik nimekiri peab selgitama iga mahaarvamise põhjust ja kinnipeetud summat.
Mis juhtub kindlustusmaksega, kui müüte oma kinnisvara?
Kui müüte oma vara, vastutab uus omanik Arizona tagatisdeposiidi seaduse täitmise eest ja tagatisde tagastamise eest üürnikule. Uue ostja kohustus on tagada, et nad saavad praegusest omanikust kõik tagatishoiused.
Mis juhtub, kui te ei järgi Arizona tagatisde seadust?
Kui Arizona tagatisdeposiiti reguleeriva seaduse järgimata jätmisega ei kaasneks, võiksid üürnikud kahe korra võrra tagandamata jäetud tagatisraha summat ja kohtu poolt määratud kahjutasu.
Mis on Arizona tagatisdeposiidi seadus?
Kui soovite näha seaduse tegelikku teksti, vaadake Arizona muudetud põhikirja §-d 33-1321 ja artiklit 33-1341.