Plussid, miinused ja erinevad kontrollid, mida saab teha
Kinnisvara kontrollimise plussid
Kuigi vara kontrollimine võib olla stressirohke, on sellest tulenevad kasu.
- Kinnitage, et teie kinnisvara on koodi / probleemita: kinnisvara kontrollimine toimub sageli, et kindlustada vara turvalisus ja see vastab teatavatele ehituskoodidele. Parim juhtum on see, et teie kinnisvara kontrollitakse ja peamist probleemi ei leita.
- Kinnisvara võiks olla rohkem kui mõeldav: on olemas teatud kontrollid, mis nõuavad teie kodus teostatavat hindamist. Kolmas isik hindaja saabub teie koju, et kontrollida sisemist ja välimist. Seejärel võrrelda teie kodu sarnaste kodudega piirkonnas ja paku hinda, mida nad arvavad, et teie kodu on väärt. Võite õppida, et nad usuvad, et teie kodu väärtus on palju suurem kui algselt mõelnud.
Kinnisvarainvesteeringute miinused
Teie vara inspekteerimise ajal peaksite olema teadlik teatud negatiividest.
- Võib leida tõsise probleemi: üks suurimaid kartusi teie vara kontrollimise üle on see, et leitakse suur probleem. Näiteks struktuuri praod vundamendis, kõrgendatud radooni või termiidide nakatumise tase.
- Nitpicking / Probleemide otsimine: Teie kinnisvara kontrollimise võimalikuks negatiivseks tagajärjeks on see, et saate inspektori, kes lihtsalt otsib oma varaga midagi valesti, et õigustada kulutuste tegemist, mis on tööle võetud kontrolli teostamiseks. Nende aruanne võiks sisaldada löökide nimekirja kaupadest, mis on kergesti parandatavad, näiteks praod vaevatasas või õhukanalisõlmed, mida tuleb puhastada, kuid millel on potentsiaal potentsiaalsetele ostjatele hirmutada. Neid probleeme võiks kasutada ka ostuhinna alandamiseks läbirääkimiste pidamiseks.
Kinnisvara kontrollimise tüübid
On palju kinnisvara kontrolli tüüpe, sealhulgas:
- Linnakontrollid
- Riiklikud kontrollid
- Ehitusjärelevalve
- Pangainspektsioonid
- Kindlustusinspektsioonid
- Kolmandate isikute üldised kontrollid
Linnakontrollid
Teatud vara inspekteerimisi võib korraldada linn või omavalitsus, kus teie kinnisvara asub. Need võivad hõlmata järgmist:
- Tunnistuse täitmise koht : tuntud ka kui CO. Sellise kontrolli eesmärk on kinnitada, et kinnisvara on võimeline elama. Linn võib seda sertifikaati nõuda uue kodu ehitamisel, kodu renoveerimisel või investeeringu soetamisel vara.
- Eluväärtustunnistus: selline ülevaatus on tagada, et teie kinnisvara vastab kindlatele tervisekaitse- ja ohutuskoodidele ning on seetõttu sobiv elada. Linn võib nõuda, et see kontroll viiakse läbi iga kord, kui te rentite kodust välja.
- Tulekahju kontrollimine: tulekahju inspekteerimist võidakse nõuda ka iga kord, kui olete kodus üürida. Selle kontrolli eesmärk on veenduda, et oma vara on teie süsinikmonooksiidi detektorite ja suitsuandurite arv ja paigutus. Neid on tavaliselt vaja magamistubade läheduses ja sisepõlemisseadmete lähedal, näiteks ahjus või veesoojendis. Selle kontrolli eesmärk on tagada, et need detektorid oleksid nõuetekohases töökorras.
Riiklikud kontrollid
Lisaks linnavõrgu ülevaatustele võib teie riik nõuda teie vara täiendavat kontrolli.
- Riikliku elamiskõlblikkuse kontroll: mõned riigid võivad nõuda teatud tüüpi omaduste kontrollimist iga paari aasta tagant, et veenduda, et nad vastavad teatud elatusmäärade standarditele. Näiteks New Jersey'is peavad vähemalt kolme üksuse omadused olema riikliku inspekteerimise iga viie aasta tagant. Selline ülevaatus ei ole kohustuslik ühe perekonna ja kahe perekonna omandiõiguse kohta riigis. Inspektor soovib näha, kas vara ja üksikute korteritega vastavad kõik kehtivad tervise- ja ohutuskoodid.
Ehitusinspektsioonid
Kui teie vara töötab, võib teie linn või riik nõuda täiendavat ehituskontrolli, et tagada kogu töö koodi tegemiseks.
Need võivad hõlmata järgmist:
- Ehitusinspektsioon: kui teil on oma varaga tööd, võib teie kohalik omavalitsus või maakond nõuda, et kinnisvara läbiks ehituskontroll. Ehitusinspektor kontrollib kõiki töödeid, mis ei ole seotud veevärgiga, elektriga või tulega. Nad võiksid kontrollida selliseid esemeid nagu raamimine, kuivseina paigaldamine, vooderdamine, katus või paigaldatud uus trepp. Inspektor peaks lõpetama, et kogu töö on kodeeritud.
- Sanitaartehnilised kontrollid: kui teil on oma vara soojusisolatsioonitööd, võib teie vara peatuda sanitaartehniliste kontrollide läbiviimiseks. See inspektor võiks kontrollida töötlemata veevärgi, nagu uued äravoolutorud või uued veeliinid. Nad võiksid kontrollida ka viimistlustooteid, näiteks köögi valamut või vannitoa valamu asendamist.
- Elektriline ülevaatus: Teist tüüpi ehituskontroll hõlmab elektritööd. Võimalik, et teil on vaja elektrikontrolli läbida, kui teil on elektritööd tehtud, näiteks maja ümberpaigutamine või elektritoote uuendamine kodus.
- Tulekahju kontrollimine: Teie vara võib nõuda ka tulekahjude kontrollimist, et veenduda, et teie piirkonnas on olemas süsinikmonooksiidi ja suitsuandurid, samuti vajadusel tulekustuti. Samuti võib inspektor kontrollida, kas kasutasite õiget tulekaitsevahendeid seinte või seinte ja lagede vahele. Näiteks võite vajuda paksemat lehtkivist kindlates kodukeskkondades, näiteks garaažilaiust.
Pangainspektsioonid
Kui ostate kodu finantseerimisega või kui potentsiaalne ostja ostab oma kodu finantseerimisega, võib pank nõuda teatud kontrollimisi. See võib hõlmata järgmist:
- Hindamine: vara ostmisel või laenu refinantseerimisel nõuab pank tavaliselt vara hindamist. Nad võtavad tööle kolmanda osapoole hindaja, et kontrollida vara nii sees kui ka väljaspool, et määrata, kas see on väärt summa, mille nad loovad, ja et ei ole silmapaistvaid probleeme.
- Keskkonna sait Hindamine: see ei ole alati vajalik. See on tavalisem kommertskinnistel või isegi suuremates mitmepereelamutes. Seda tehakse, et teha kindlaks, kas asbest, plii, hallitus, radoon või elavhõbe on keskkonnale ohtlikud. Esimesena kontrollitakse I faasi kontrolli. Kui arvatakse, et mõni oht on olemas, viiakse läbi üksikasjalikum II faasi kontroll.
- Läbi kontrollimise käik: pank võib nõuda ka pankade esindajalt vara läbimist, et teha kindlaks, kas pank soovib vara laenata. See on levinum, kui analüüsitakse kõrgemaid kodusid, mitmepereid ja jae- või äripindasid.
Kindlustusinspektsioonid
Kindlustusselts võib oma vara komplekti kontrollida. Nad saadavad tavaliselt oma esindajate kaudu vara välise jalutuskäigu. Nad võiksid selle asemel ka kolmanda osapoole inspektoriga lepingu sõlmida. Sõltuvalt varast ja kindlustusandjast võivad nad nõuda vara sisekontrolli.
Kontrollimise eesmärk on määrata kindlaks vastutusrisk ja tagada, et kodu on kindlustatava kindlustusvaldkonna jaoks kindel, et ostate. Näiteks soovib kindlustusandja veenduda, et te ei ürita osta kinnisvaraomanikke, kui vara on tegelikult küünesealong. Samuti soovivad nad uurida võimalikke vastutusküsimusi, näiteks lõhestatud kõnniteed või lagedaid. Nad tahavad veenduda, et nad ei oleks konksuga tulevikus esitanud vale kindlustusnõudeid probleemide kohta, mis olid seal olemas enne, kui teil oli poliitika olemas ja et puuduvad silmatorkavad ohutusküsimused, mis võiksid kaasa tuua tulevasi kindlustusnõudeid.
Kolmandate isikute üldised kontrollid
Kui soovite müüa kinnisvara , on potentsiaalsetel ostjatel seaduslik õigus kontrollida kinnisvara. Ostja peab teadma, kui põhjalikult nad soovivad kinnisvara kontrollida. Näiteid kontrollidest, mida saab läbi viia, on järgmised:
- Koduaudit: see on kodu üldine ülevaatus. Tavaliselt viib see läbi kogu kaubeldava inspektori, mitte inspektori, kellel on teatud ala eriala. Inspekteerimisalad võivad hõlmata vundamenti, katust, elektritööd, kütte- ja ventilatsiooniseadmeid ning kütte-, korstnate, akende, kanalisatsiooni ja torustiku paigaldust. Inspektor koostab tulemuste aruande võimaliku ostja kohta ja annab vajaduse korral soovitusi edasiseks tegevuseks.
- Radoni ülevaatus : ostja saab valida, kas radoonikontroll toimub kinnisvaraobjektil. See hõlmab tavaliselt kanistri või arenenud masina paigutamist kinnises ruumis, näiteks kelder, mitmel päeval, et testida radooni suurenenud sisaldust.
- Keskkonnaseisund: keskkonnateavet saab läbi viia ka saasteainete nagu asbesti, plii , elavhõbeda, hallitusseente või naftapaakide lekke katsetamiseks.
- Termiidi kontroll : võib kontrollida materiaalsete kahjustuste tegemist termiidide või muude puidust hävitavate kahjurite poolt.
- Spetsialist: potentsiaalne ostja võib valida spetsialisti juurde, et täiendavalt kontrollida murettekitavaid valdkondi, mis tõstatasid kodukontrolli. See võib hõlmata katuseprobleemidega katuseeksperdi kutset, sanitaartehniliste kanalisatsioonitorude või kanalisatsioonitorude probleemiga plommiku või ehituskonstruktsioonide inseneri kutset.
- Armastus: Potentsiaalne ostja saab teha otsingut, et määrata kindlaks, kas kinnisasjatel on mingeid soodustusi. See võib hõlmata selliseid asju nagu ühine sõidutee või üldkasutatav kanalisatsioonitorustik, mis kulgeb mööda vara ümbermõõtu.
- Lubasid: täiendavat otsingut saab teha loa ja vara maksuperioodi kogumiseks. Selle teabe saamiseks võib tavaliselt taotleda kohalikku raekoda. Aruandes näidatakse kõik kinnisvaralt välja antud lubad, sealhulgas need, mis on lõplikult vormistatud, ja kõik, mis on veel tasumata. Samuti võidakse katta aastased maksud, samuti kõik võlgnevad maksud.