Mida teha enne ja pärast üürniku ümberasumist
4 põhjused dokument rentimine kinnisvara seisukorras
On mitu põhjust, miks on teie huvides kõige paremini dokumenteerida rendiettevõtte seisukord enne üürniku liikumist:
- Dokumendi ükskõik millise kahjustuse korral - rendivarustuse seisundi dokumenteerimine enne üürniku liikumist võimaldab teil kindlaks teha, kas seadmesse on sõiduki liikumisel kahju tekkinud. Kuigi suured probleemid, näiteks seina suur ava, võivad olla hõlpsasti nähtavad, võivad muud probleemid, nagu näiteks kõva puitpõranda sügavad kriimud, jätavad teid teisele ettearvamusele, kui teil pole õiget tõendit, et neid seal ei olnud varem.
The
- Selleks, et määrata, kas muudatused on tehtud. Lisaks kahjustuste otsimisele võib seadme seisundi dokumenteerimine lubada teil kindlaks teha, kas loata muudatused on tehtud. See võib hõlmata värvi värvi muutmist, põrandakatte muutmist või isegi ühe ruumi jagamist kaheks.
- Tervise ja ohutuse vältimine. Rentimise olukorra tõendamine, kui üürnik liigub, aitab teil tervise- või ohutusküsimuses kaebuse korral aidata. Näiteks üürnik võib minna seadmesse, kuid nädal hiljem kaebavad linnale, et vannitoas on hallituse probleem. Kui teil on nädala jooksul pilte, mis näitavad, et seade oli prügikas seisundis, ei pruugi hallituse kaebus ületada.
- Tõendamaks, et üürnik on sõlminud vara seisundi - Enne üürniku sisenemist vara seisukorra kontrollimist ja selle kontrollnimekirja üürniku allkirjastamist tõendab, kui on tekkinud tagatisraha vaidlus, kui üürnik liigub välja. Kui te üritate maha arvata üürniku tagatisraha, kuna nad lõhestavad vannitoa pahandust, kuid üürnik üritab nõuda, et kui nad kolisid, on dokumentatsioon tõestuseks selle kohta, et edevus oli suurepärases seisundis liikumisel - sisse Saate tõmmata pildid, mida võtsite, samuti kontrollnimekirja, mille üürnik on allkirjastatud.
Kaks võimalust dokument rentimine kinnisvara seisukorras
Rentimisomandi seisukorda dokumenteerida tuleb kahel viisil. Sa peaksid tegema iga ruumi käsitsi kontrollnimekirja ja tegema pilte igast ruumist.
- Kontrollnimekiri - soovite koostada kontrollnimekirja ja dokumenteerida iga interjööri ruumi seisund, samuti kõik korteriga seotud välised ruumid, näiteks esiuksed. Näiteks vannitoas võib see sisaldada põrandaid, seinu, lagede, uksi, ehtsust, peeglit, tualetit, vanni, seadmeid, tuled ja aknaid. Peaksite märkima kõik kriimustused, mõõnad, avad või muud kahjustused. Peaksite dokumenteerima üldiselt ka seisundi, näiteks halva, hea või suurepärase.
The
- Pildid - Lisaks vara seisukorra kirjutamisele soovid ka pildistada. Mida üksikasjalikum, seda parem. Näiteks on vannitoas üks pilt korras, aga dušši, tualettruumi, vannitoa, põrandate ja seinte üksikpildid on isegi paremad, kuna see näitab palju detailsemalt.
Millal dokumenteerida rendiüksuse seisund
Varade seisukord tuleb dokumenteerida vahetult enne, kui üürnik liigub kinnisvarasse. Seade peaks olema tühi ja seal ei peaks veel olema üürniku asju.
Kui lubate üürnikul oma asju teisaldada, enne kui olete läbinud olukorra dokumenteerimiseks, ei tea te kunagi, kas eseme, näiteks esiukse tõttu oli üürniku liikumisest tingitud kahjustus. Kui rendilevõtja läheb välja, selgitage rendiseadme seisukorda veel kord, et kindlaks teha, kas üksus on kahjustanud.
Millised rendiüksused dokumentidele on?
Peaksite dokumenteerima kõik kinnisvara alad, mis moodustavad üürniku füüsilise elukoha, samuti kõik ühised alad, millele üürnik võib pääseda, näiteks tagahoov, esikaare või pesuruum. Ilmselt on keerulisem tõestada, kas üürnik kahjustas väljaspool elukohta asuvaid alasid, kuid dokumendi olemasolu korral on alati hea asi.
Dokumendipiirkonnad hõlmavad järgmist:
- Elutuba
- Söögituba
- Köök
- Seadmed
- Magamistoad
- Vannitubad
- Tualett
- Vanity
- Dušš
- Peegel
- Segistid
- Eesuks
- Tagauks
- Siseuksed
- Windows
- Põrandad
- Seinad
- Laed
- Fixtures
- Käepidemed
- Väljalaskeavad
Kes peaks dokumente rendiüksuse seisundit?
Majaomanik või keegi, keda te usaldate, näiteks kinnisvarahaldur, peaks seda kontrollima. Võite otsustada, kas teete ise kontrolli või kui teil on selle ülevaatuse läbiviimisel kohal viibija.
Mõlemal juhul peaksite alati olema üürniku märk ja kuupäev kontrollnimekirja, nõustudes vara seisundiga või eristades ükskõik millistele esemetele ja loetlemaks, miks nad ei ole selle elemendiga nõus. Üürnikul on ka võimalus kontrollida oma liikumist ja teha pilte oma arvestuses.