Need, kes otsustavad arvele end kinnisvarakonsultandina, seadsid üldiselt oma praktika:
- Paku a-la-carte teenuseid ostjatele ja müüjatele tunnipõhiselt
- Paketiteenused klientide vajadustele tuginedes eelnevalt hinnatud kimbudesse
- Pakkuge abiteenuseid, näiteks abi kinnisvaramaksudest, kindlustuse turuväärtused ja muud
Kuidas see on tarbijale kasulik?
Tarbija saab palju paindlikkust ainult vajalike teenuste valimisel.
Kui ostja või müüja usub, et nad on võimelised võtma osa ülesandeid, mis on seotud kinnisvara näitamise , lepinguliste läbirääkimistega või muuga, võivad nad otsustada kinnisvarakonsultandilt maksta ainult neile vajalike teenuste eest.
See võib päästa ostjale või müüjale märkimisväärset raha, sest tõeline konsultant ei tee tasuta tööd, näiteks tasuta CMA-d, tasuta ostjate näitamised jne. See tähendab, et müüjad saavad madalamat noteerimiskomisjoni kulusid ja ostjad saavad krediiti / tagasimakseid, kui nad 's maksisite sulgemiseks osutatud teenuste eest.
Kuidas see on kinnisvara konsultandi jaoks hea ?
Tõeline kinnisvarakonsultant maksab kogu oma töö eest. Nad ei turusta ennast, andes ära sellised teenused nagu CMA-d, autojuhtide ostmine, et vaadata kinnisvara jne.
Kinnisvaraalane nõustamine võib avada ka uusi tuluvooge , näiteks aidata majaomanikel vaidlustada kinnisvara maksude hindamist, hinnata oma kodu müügiks FSBO-na või aidata FSBO-l sulgeda, kui neil on ostja.
Kinnisvarakonsultantide jaoks on üks uus kinnisvarakonsultantide uus ärimaailm investoritega. Need on teadlikud ostjad ja müüjad, kes kasutavad tehingukulude kokkuhoiu meetodit ja suurendavad investeeringutasuvust.
Kuidas see toimib müüja jaoks ?
Müüja saab valida konsultatsioonimudeli ja tasuda osa noteerimistasu eest.
See on tagastamatu hüvitis kinnisvaraeksperdile, kes teostab kõiki eelinstalleeritud ülesandeid, mida ei tehtaks midagi, kui noteerimine aegub müümata:
- Võrdleva turu analüüsi ja hinnakujunduse abi saamine
- Fotode ja virtuaaltuuride valmistamine ja paigutamine võrgus
- Lihtsalt umbes kõik, mis on tehtud loendisisestuse seadistamisel, mida ei kompenseerita kunagi, kui see ei müü
Pärast teenuste eest tasumisele eelnevat tasu võivad müüjad tasuda lepinguliste läbirääkimiste ja sulgemiste eest tunnitasu või pakendatud hindu.
Kuidas see töötab ostjate jaoks ?
Kui ostja, eriti investor, kes teeb palju tehinguid , tahab säästa vara ostmisel raha, võivad nad valida konsultatsioonimudeli. See võimaldab neil valida järgmisi võimalusi:
- Tundi maksmine, et näidata omadusi
- Leidke nende vara ilma abita
- Maksa konsultantidele iga tunni järel tehinguteenuste eest
Seda lähenemist kasutades maksab konsultant kogu oma aja / töö eest ning ostja saab raha säästa. Kui nad maksavad, kui nad lähevad, ostjale krediteeritakse / tagastatakse kogu ostjapoolne komisjonitasu sulgemisel, kuna nad on juba oma teenuste eest maksnud.
Kinnisvara nõustamise loogika
Kinnisvaratehingute tegemisel kinnisvaratehingute tegemisel kinnisvaraeksperdina saab kinnisvaraekspertiis oma praktika kujundada palju advokaadina või raamatupidajana.
Me eraldame nii palju oma aega ja teadmisi selles tööstusharus turundusstrateegiana . Mitu tasuta CMA-d olete teinud? Kui palju gaasi ja mitu tundi olete raisanud, näidates ostjate omadusi ja kunagi ei jõudnud tehingule?
Me töötame juhuslikult ilma juhtimiseta. Mida see tähendab? Kuigi paljud advokaadid võtavad vastu vaidluskõlblikkuse tasu ainult siis, kui nad võita, saavad nad juhtumit uurida ja otsustama, tuginedes tema tugevusele ja tõenäosusele võita. Me teisest küljest teevad tasuta külastusi ja koduväärtusi ainult selleks, et konkureerida võistlemisega paljude teiste esindajatega . Liiga paljud neist on raiskatud jõupingutused. Samuti teeme koostööd ostjatega, kes ei pruugi olla nii tõsiselt ostu tegemiseks, nagu nad meile teada peavad. Vähemalt advokaat teab, et tema klient tahab kohtusse minna ja võita.
See on nii loogiline, et anda oma klientidele, ostjatele või müüjatele võimalus jagada oma riske ja säästa raha vastavalt. Kui ostja või müüja maksab tunnis, et meid võtaksid nad lepingust läbi sulgemise ja tehing lõpetatakse kontrollide käigus, maksab kinnisvara konsultant ikkagi lepingu lõpetamise aja eest tasu. Loomulikult on meie kliendil mõningad stiimulid nende avalikustamises otsekohe avaldada ja soovida tehingu lõpetamist.
Siis on alati hea nõustaja, kes maksab kogu oma aja ja teadmiste eest, andes neile vähe või üldse mitte, ja nautida nende teadmiste ja oskustega vastavat elustiili.
Miks pole kinnisvara konsultatsioon populaarseim?
Ostjad ei oska endiselt tajuda, et nad maksavad praeguse komisjonitasu raames praegu kättesaadavate teenuste eest. Nad näevad ainult raha, mis läheks välja tehingus, mis võib lõhkeda ja nad peavad alustama.