Raske raha, eraviisiline raha ja tehingute rahastamine

Kinnisvarainvesteeringute ressursid

Kinnisvarasse investeerimiseks on palju võimalusi. Mõned võtavad vähe või üldse mitte raha, kuid kõige kasumlikum on hulgimüügi- ja fikseerimis-ja -lipide lühiajaline rahastamine. Need laenud on eraisikud, muud investorid ja ettevõtted, mis on spetsialiseerunud kinnisvara investeerimisprojektide lühiajalisele rahastamisele . Selliste ressursside arendamine enne nende vajadust on tee minna. Kui soovite ostu sooritada, soovite raha kättesaamiseks kiri.

Raske raha laenuandja

Raske raha laenuandjad on ettevõtted, kes laenavad raha lühiajaliste kinnisvarainvesteeringute finantseerimiseks. Ütleme, et teete rehabilitatsiooni, vara ostmist , renoveerimist ja remonti ning müüvad teisele investorile. Teil on vaja sularaha, et osta ja rehabilitatsiooni tööd lühikeseks ajaks, ehk nädalateks kuni kuuni, et saaksite tööd teha.

Oma tegevuse rahastamiseks saaksite vara garanteeritud laenu. Sulgemisel, kui müüte kinnisvara, tasub kõva raha laen ära ja teie kasum jääb ülejäägiks.

Erasektori raha laenuandja

Kasutada sama tüüpi tehingute puhul, kui soovite kasutada raskesti rahaliselt laenuandjat, eralaenuandjad võivad olla üksikisikud või väikesed grupid, kes investeerivad raha lühiajaliselt. Era raha võiks olla isegi pereliikme laen, et lõpetada tehingu rahastamine. Jällegi peaks see olema lühiajaline olukord, tavaliselt kinnisvarafirma või hulgimüük.

Nii raha kui ka eraraha laenuandjad võtavad kõrgemad intressimäärad ja tasud. Võib olla ette ja sulgemiskohad ning need on kallid laenud. Kuid kui tehing on kasumlik, on sellised laenud sageli ainus viis tehingu sõlmimiseks.

Tehingute rahastamine

Transaktiivseid vahendeid kasutatakse hulgikaubanduses, et finantseerida esimest tehingut kahekordse sulgemisega.

Näiteks oleks tegemist tehinguga, mille puhul hulgitegetetate kinnisvara teisele investorile, ja saate planeerida tagasivõtmise lõpetamist, kuid ei saa kasutada teise sulgemise vahendeid, et esimesi fonde rahastada. See on tavaline, kuna paljud tiitelettevõtted enam ei võimalda ristfinantseerimist.

Sellest laenuandjalt saadate tehingu laenu, mis makstakse sulgemisel otse tiitelettevõttele, et finantseerida esimest tehingut, kus te ostate kinnisvara. Kui teine ​​tehing lõpeb, tavaliselt samal või järgmisel päeval, see laenuandja tasub ära.

Lühiajalised suuremahulised laenuandjad on koht

Kui tehingul on piisavalt kasumit, et korvata riski ja lühiajaliste laenude maksumust, on teie kinnisvara investeerimismeeskonnale sellised laenuandjad tõesti olulised.

Transaktsioonilaenud on mitmel korral tasutud tunnis, kuid tehingu maksumusele võib lisada 2500 eurot või rohkem. Laenutasu on kõrge, kuid väärtus on selge; ilma selle laenuta, ei suutnud te lõpetada esimese tehingu tegemist, et kodu müüa teises.

Raske raha, eraraha ja tehingute rahastamisallikate uurimine ja nendega kontakteerumine on oluline, kuna tavaliselt vajavad need kiiret järelevalvet. Ärge oodake uuringu tegemiseks, kuni teil on vajadus. Parimaid pakkumisi pakutakse sageli lühikese avanemise võimalusega.

Te ei soovi raha, kui otsite raha.