Üürileandja ja üürnik lepivad kokku kulude jagamisel
Seda tüüpi renti võib kasutada tööstus-, jaekaubandus- või mitme üürniku kontoriomandis. Üürniku vastupidavus kolmekordsetele rendilepingutele, eriti vanematele kinnisvarale, muudab muutunud neto rendi populaarsemaks.
See võimaldab kompromissituatsiooni, mis jagab ehitamise ja hooldamise kulusid.
Modifitseeritud neto rendi tingimused on nii erinevad kui ehitus- ja üürnike äritüübid. Selle renditüübi paindlikkus lihtsustab üürniku ja majaomaniku vahelist kokkulepet . Paljud üürilepingud on kokku pandud loovate modifitseeritud neto renditingimuste tõttu.
Miks on see liisingu tüüp populaarne?
Sellele küsimusele vastamiseks mõtleme ärilise rendi ruumi paljude erinevate kasutusviiside kohta. Ettevõtted vajavad jätkuvalt kasumit (erinevalt valitsusest). Ettevõtte omanik kulutab nii palju aega kui ka jõupingutusi oma tulude ja kulude analüüsimisel, samuti nende toodete või teenuste hinnakujundust, et hallata seda vajalikku kasumit.
- Rõivakauplus: selle ettevõtte omanik tunneb muret valgustuse ja kuvarite pärast ning et valgustus on suur elektritarbija. Võimalik, et üürileandja sooviks äriettevõtetega läbirääkimisi pidada. Kuigi riided on hooajalise komponendiga, on inventuur lihtsalt hooaja jaoks kohandatud. Seega võib selle ettevõtte omanik soovida igal kuul kokku leppida üürilepingu osas, kuid osa remondi kuludest, sest rõivapoodides ei ole palju parandusi.
- Toidukauplused ja restoranid: kui palju külmutusseadmeid, eriti sisseehitatud sisseehitatud jahutite, on kommunaalteenused tõenäoliselt midagi ülevõtmist üürileandja ja üürniku vahel. Parandused oleksid ka sellel läbirääkimiste loendil, kuna üürnik võib soovida jagada sellel kulul mõne kontrolli saamiseks. Kulude jagamine lubaks üürnikul ennetavat hooldust, et vältida toidukakkahtu, kui külmutusprobleemid on tekkinud.
- Valguse tootmine või kokkupanek: sageli kuuluvad nendes ettevõtetes olevad seadmed äriettevõtetele, mitte maaomanikele, nii et remont ja hooldus kukuks üürnikule. Sõltuvalt seadmete elektrienergia või gaasi tarbimisest võib siiski olla mõningaid kommunikatsioonide üle läbirääkimisi.
- Kasutusriskiga seotud kaalutlused: oletame, et hoone on ajalooliselt laoruumina kasutatud ja uus üürnik kavatseb teha mõningaid kergeid tootmisvahendeid või komponentide komplekti. Kui see muudab struktuuri kindlustuskahjustuste profiili, tõuseb kindlustus ja maaomanik tõenäoliselt soovib seda hoolitseda läbiräägitud modifitseeritud neto rendilepinguga.
- Kasutamine Zoning Muuda: Olgem kasutada eelmise näite uuesti. Kasutamise muutus nõuab tsoneeringu muutmist või loobumist. Selle heakskiidu saamisel muutub struktuuri vara maksumäär. Kui see tõuseb (tavaliselt tõenäoliselt koos maksudega), siis majaomanik tõenäoliselt otsib mõnda kergendust.
- Sporaadiline elu või kasutamine: üürnik rendib laopinda / büroohoone, kuid seal ei ole palju aega. Kui rentnik on eemal, peab see olema hoiustamiskonstruktsioon ilma kütteta või muu olulise kasuliku kasutusega. Võimalik, et nende huvides on pidada kommunaalkulusid läbirääkimisteks ja maksma selle eest madalama üürina.
Need on mõned näited, ja seal on palju rohkem äritegevusi, mis võiksid kasu saada modifitseeritud rendist. Mõlemad üürileandjad ja üürnikud tegutsevad, et teenida kasumit. Hea üürnik on väärtuslik, nagu ka vastutustundlik majaomanik. Mõnikord soovib üürileandja pikendada üüri pikkust pikemaks ajaks ja nad võivad vastutasuks teha järeleandmisi muudes liisimispiirkondades. Äri on läbirääkimiste seeria klientide, müüjate, üürileandjate ja üürnikega.