Hoidke hooldusega
Üks kõige olulisemaid asju, mida peaksite oma kinnisvarainvesteeringuga tegema, on kinnisvara hooldamine.
See on oluline kahel põhjusel. Esiteks, maaomanike üürnike seaduse kohaselt olete seaduslikult vastutav vara hoidmise eest teatud tervishoiu- ja ohutusstandardite kohaselt. See hõlmab ka ühiste ruumide pidamist heas seisukorras ja kindlustamaks, et üürnikel on kusagil prügi ära visata. Teiseks, kui teie kinnisvara ei säilita, on teil raske leida ja hoida üürnikke. Inimesed ei taha elada roti nakatunud rentimisel pidevate sanitaartehniliste probleemidega.
Vältida üürniku käivet
Järgmine oluline viis rentimise vara edukaks haldamiseks on hoida oma üürnikud õnnelikuna, nii et ta soovib sinust rentida. Teil on lihtsaid asju, mida saate teha üürnike õnnelikuks hoidmiseks, näiteks kiiret reageerimist remondi taotlustele ja jõupingutusi, et paigutada vara teistele headele üürnikele. Üks peamisi põhjuseid üürnike liikuda on see, et nad ei ole naabritega rahul. Kui teil on rangelt üürniku kontrollimise protseduure, aitab see häid tulemusi ära teha.
Järgige Landlordi üürniku seadust
Majaomaniku üürnike seaduse mõistmine ja järgimine aitab teil oma üürikorterit ja oma üürnikke juhtida. See tagab teie jaoks struktuuri, mis aitab teil teha vähem vigu ja seega juhtimisprotsessi täiustada.
Näiteks saate teada reeglid selle kohta, kui palju saate koguda tagatisraha, kui peate tagastama üürniku tagatisdeposiidi, põhjused, miks saate tõsta oma üürnikku, üürniku väljatõstmise protsessi ja põhjused, mida üürnik võib olla võimeline rentida seaduslikult kinni.
Sa pead olema tuttav üleriigilise majaomaniku üürniku reeglitega, kuid peate kontrollima ka oma kohalikku linna, et näha, kas kehtivad täiendavad seadused.
Laenutage kinnisvarajuht
Rentimisomandi haldamine võib olla tohutu ja aeganõudev. Kinnisvarahaldurite rentimine on õige viis selle probleemi lahendamiseks mõnede kinnisvarainvestorite jaoks.
Võite palgata kinnisvarahaldurit teha nii palju või nii vähe kui soovite. Mõned üürileandjad soovivad, et nad koguksid igakuist üüri, samas kui teised soovivad, et kinnisvarahaldusettevõtted teeksid kõike, alates vabade töökohtade täitmisest kuni kõigi paranduste käsitlemiseni.
Kinnisvarahalduse üürimine on suur otsus ja see pole odav. Peate kaaluma rahalisi eeliseid ja miinuseid, et määrata, kas see võib olla teie jaoks õige valik. Pidage meeles, et seal on palju halbade kinnisvarahaldurite, kes suudavad täielikult oma rendiettevõtte hävitada, nii et teil on vaja kinnisvarahaldureid väga hoolikalt jälgida, nagu ka tulevased üürnikud.
Makske oma maksud
Lõpuks, et teha raha kinnisvarainvestoriks, peate tagama, et olete oma finantskohustusi korralikult haldanud. Üks suur kohustus iga investor on maksta oma maksud.
Maksude tasumine rendiomandi omanikuks võib olla segadusttekitav.
Kuna see on äri, võite tihti kodukontorikulude maha arvata ja kuna see on kinnisvara, on palju mahaarvamisi, mis hõlmavad kulumit, mida teil on lubatud võtta.
Sageli on teie huvides hankida raamatupidaja, kes on investeerimisomandi maksuõiguse alal. Ta võib aidata teil mõista mahaarvamisi, mida teil on lubatud võtta, samuti mahaarvamisi, mis võivad IRS-iga punase lipu tõsta.