Vägivallavastutus on vastutus ühe isiku jaoks teise teo eest
All-agentuuri mitte-nii üldises olukorras töötab ostja esindaja müüja noteerimismeeskonna allagendina.
Sellisena võlgneb ta usaldusväärsete kohustuste eest müüjale, mitte ostjale. Sellises olukorras võib müüja ja nende maaklerit vastutada ostja esindaja tegevuse eest.
Rikkumise vastutus kuulub agentuurile
Nendel päevadel ei ole palju tehinguid, kus kinnisvara professionaal tegutseb tegelikult oma kliendi või kliendi esindajana. Mõningate seostuvate tingimuste ja sätete mõistmine aitab kindlaks teha, kas see on teie olukorras.
Expressi agentuur luuakse kas suulise või kirjaliku kokkuleppel printsipaali ja esindaja vahel. See näitab nende otsest kavatsust selle representatiivse staatuse saamiseks. Kinnisvarabüroos luuakse tavaliselt müüjaga kirjalik kirjavahetusleping või ostjaga sõlmitud ostja esindusleping. Mõned riigid lubavad suulisi kokkuleppeid, kuid enamik seda ei tee.
Peaaegu kõik riigid nõuavad kliendile või potentsiaalsele kliendile teatavat avaldamist selle kohta, kuidas agent esindab neid oma kinnisvaratehingus.
Olge kindel, et mõistate oma riigi reegleid ja erinevaid viise, kuidas teid võib õiguslikult pidada esindajaks . Teie kohustused ja kohustused kliendile varieeruvad oluliselt sõltuvalt esinduse tüübist, mille kohta olete lepinguga kokku leppinud.
Tea oma riigi seadusi, mis määratlevad, kui keegi on "agent" ja kui ta ei ole nii hästi.
Teate, mida teilt nõutakse, kui olete agent, ning proovige vastavalt ja hoolikalt ja hoolikalt seda teha. Ärge paku teenuseid ega nõuandeid, mida te pole kvalifitseeritud andma. Kohtud on otsustanud, et kinnisvaraäril peaks olema teada, kust saata kliendile vajalikku teavet.
Fidutsiaarsed kohustused
Usaldusisik on üldiselt inimene, keda usaldate, et tegutseda pigem oma huvides kui tema enda või kellegi teise huvides. Usaldus on tavaliselt seotud vara, raha või varaga. Kinnisvaras esineb fidutsiaarset suhet agendi vahel, tuntud kui fiduciary, ja ostja või müüja, tuntud printsipaalina. Ostja esindaja töötab ostja nimel ja peab hoidma selle ostja huvid agendi enda huvides. Loo saanud usaldus eeldab ostjale kõige kõrgemat hooldust ja lojaalset kohtlemist.
Fiduciary kohustused on nõutavad ainult juhul, kui kinnisvara spetsialist tegutseb "agent" suutlikkuses. Ehkki neid kõiki võib nimetada kinnisvaraagentideks, on asjaolu, et praeguseks on väga vähe tehinguid, milleks on kinnisvaramaakler, kes tegelikult tegutseb agendina. Kuid sellistel juhtudel on olemas teatavad õiguskaitsevahendid fidutsiaarsete kohustuste rikkumise eest.
Kinnisvara ostjad ja müüjad on tihti segased seoses kinnisvaramaaklerite rolliga, kelle esindajad esindavad, ja kinnisvaraagentuuri suhteid. Paljud riigid nõuavad, et esindajad annaksid ostjatele ja müüjatele agentuuri avaldamise vormi, et seda allkirjastada. See vorm ei ole kokkulepe. See on sõna otseses mõttes, mida ta ütleb, et see on-avalikustamine, mis selgitab võimalike esindussuhete erinevaid olemusi. Oluline on seda põhjalikult lugeda ja läbi vaadata, et oleksite paremini valmis valima soovitud esindussuhte tüüp.