Kui müüte kinnisvaraaruandeid, valib kinnisvaraettevõtja hiljuti müüdud kinnisvara, mis sarnanevad objektile ja samas geograafilises piirkonnas. Võrreldes neid omadusi ja kohandades funktsiooni erinevusi, tehakse objekti vara hinnanguline väärtus.
Kuid põhjalik kinnisvaraekspert teeb müüja või ostja jaoks teist teist CMA-d.
Teine põhjaline CMA sisaldab võrdlusi praegu loetletud sarnaste omadustega piirkonnas. Kasutataks sama protsessi, kuid praegu loetletud omadustega. See võimaldaks hinnata praegust konkurentsi ja võib kaasa tuua müügiomaduste põhjal hinnangu kasvu või vähenemise.
Tuntud ka kui: CMA, võrdlusanalüüs
Võrreldavate valikute kvaliteet
Kõige olulisem CMA täpsus turuväärtuse määramisel on parimate võrreldavate omaduste valimine. Kolm ainet, kes valivad isegi ühe erineva võrreldava kolme või nelja kasutatud, võivad tuua kaasa väga erinevad hindamised. See juhtub palju, kui müüja ostab nimekirja esindajat. Nad saavad mitmete agentide hinnangulist hinnangut ja nad on üllatunud erinevuste pärast. Kahjuks on see, kes neid kõige rohkem annab, sageli see, kes loendit saab ja tavaliselt pole see hea number.
Kompiste valimisel on mitmeid asju:
- Kui müüdud kinnisvara: müük rohkem kui kaks või kolm kuud varem ei ole hea kompromiss, eriti kiiresti arenevatel turgudel. Mida uuem on müük, seda vähem on tõenäoline, et turg on piisavalt liikunud, et muuta kinnisvara müüdud hind CMA ajal asjakohatuks.
- Kui vara asub: parim olukord on selles, et kodu on ühes ja samas alajaotises. See pole enamikul juhtudel võimalik, mistõttu on järgmine kaalutlus kompuutrite leidmiseks samas naabruskonnas või üldises piirkonnas. Kui te ei saa selliseid sobivaid komponeeritavaid võimalusi, võib ainus ressurss olla saadaval sarnastel alajaotustel sarnastel kodudes teistes linnades.
- Kodu iseloomustus: võrreldavate kodude arv peaks olema võimalikult sarnane magamistubade, vannide, ruudukujuliste majapidamiste arvuga, partii suuruse ja muude kodu omadustega. See on haruldane, välja arvatud suurte küpsiste-lõikurite alarajoonides, et saate kõik need asjad täpselt võrrelda.
Korrigeerimiste kvaliteet
See viimane ülaltoodud punkt toob meid arutelu selle üle, kuidas me kompenseerime oma arvutused struktuuride erinevuste kohta. Korrigeerime sarnaselt hindajatega kohandusi võrreldavate kodude müüdud hindade korrigeerimiseks, et need paremini sobiksid meie objektidega.
Teisisõnu, kui meil on 3 magamistuba, 2 vannikodu koos kahe autoga kinnitatud garaažiga ja 2100 ruutjalga elutuppa, püüame leida kolm või neli kompakti koos kõigi nende funktsioonidega sama. Vaatame aga harva, nii et peame oma müüdud hindu korrigeerima.
- Ütleme, et ühel komp on ainult kaks magamistuba. Peame eeldama, et ta oleks müünud rohkem raha kolmega, nii et lisame mõne raha selle tegelikule müüdud hinnale, et kohandada seda kolme magamistoaga. Sama kehtib ka vannide ja garaažide kohta.
- Kui see on teisel viisil, öelge kolm vannituba, kui meie eseme kodus oli ainult kaks, siis võtaksime oma kohandumisel lahutama vannitoa müüdud hinnast.
- Me ei pea ruudukujuliste materjalidega midagi tegema, kuni teeme oma arvutuse lõpliku.
Kui oleme kohandanud oma võrreldavate kodude müüdud hindu, jagame iga müüdud hinna nende ruutjalgaga, et saada müüdud hind ruutjalga kohta. Me keskendame nende kolme või enama arvutussüsteemi jaoks keskmise väärtuse saamiseks ruutjalga kohta. Siis me korrutame seda lihtsalt oma teema kodus asuva ruudukujuliste materjalidega, et saada meie hinnanguline praegune turuväärtus.
Siin on teil pilt CMA-i tegemisest, kuid enne, kui teete seda klientide jaoks, tahad kaevama ja õppida rohkem ja treenida.