Üürniku väljaheitmise üldised põhjused

Kuidas saada üürnik oma vara

Igal üürileandjal oleks mõnusalt üürnik, kes maksab õigeaegselt üüri , ei kaota kunagi ja uuendab oma rendilepingut igal aastal. Tegelikkuses on see ideaalne üürileandja suhe raske leida. Enamik majaomanikke peab mõnel hetkel tegelema üürniku väljatõstmisega. Siin on viis üldist põhjust, mida peate esitama üürniku saamiseks.

1. Üüritasu ei tasutud
2. Harilik üüri edasilükkamine
3. Kahju varale

1. Muude üürnike häirimine
2. Hoidmine

Igal riigil on unikaalsed seadused üürniku väljaviimise kohta. Seetõttu peate kontrollima oma riigi maaomaniku üürnike õigust, et leida, kuidas ja millal saate oma riigis oma valdusse siseneda. Teil peab alati olema "lihtsalt" või "hea" põhjus esitada väljatõstmine .

1. Renditasu maksmata jätmine

Oma olemuselt maksab üürnik üürileandjale kokkulepitud rahasummat, et eluruumi hõivata kindla ajaperioodi jooksul. Üürnik sõlmib rendilepingu ja peab kinni selle rendilepingu tingimustest. Üürniku põhiline vastutus selle rendilepingu alusel on rentima maksmine. Kui üürnik ei maksa oma igakuist üür, rikuvad nad rendilepingut.

Riigi seadused erinevad väljamakseprotsessist tasustamata rentu tõttu. Mõnes riigis saate algatada väljatõstmise protsessi kohe. Teistes riikides peate esmalt saatma üürnikule teatise, et maksta üür või väljuda.

Rendi- või väljamakseteated teavitavad üürnikku sellest, et nad ei ole rentu tasunud, ja see näitab nende võlgnetavat summat. See võimaldab neil teada saada, et kui nad olukorra viivitamatult ei paranda, esitate selle väljaviimise kohta. Samuti peaksite teadma, et on olemas teatavad olukorrad, kus üürnikul on õigus lasta kinnisvara kinni pidada, näiteks juhul, kui vara tervisekaitse või ohutuse rikkumine on kõrvaldatud.

2. Harilikult üüride hilinenud maksmine

Enamikus riikides saate lisaks rentimisele mittemaksmisele üürniku väljavõtmisele esitada ka väljavõtte, kui üürnik tavaliselt maksab oma üüri hilinemisega. Täpsed tingimused, nagu mitu päeva üüri peab hilinema, sõltub riigist.

Enne väljamaksmisele esitamist peate esmalt saatma üürnikule teatise, et lõpetada . Teade tuleb saata mõnel juhul nii palju kui kuu aega enne võlgniku väljaandmist. See annab üürnikule teada, et nad peavad oma rentima õigeaegselt tasuma või esitama selle väljaviimise kohta. Kui üürnik teeb pärast selle teatise kättesaamist hilinenud makset , siis on teil õigus väljamaksele esitada.

3. Kinnisvara kahjustamine

Kui üürnik kahjustab kinnisvara, võite esitada väljamaksmisele. See kahjustus peab olema vara tavapärasest kulumisest suurem. Näiteks tavaline kulumine oleks paar plekke vaip. Ülemäärase kahju näide võib olla üürnik, kes paneb välisseina läbi hiiglane auk.

Kahju peab ta teadlikult tekitama üürnik või tema raske hooletuse tõttu. Kui üürnik kahjustab kinnisvara, võivad nad nõustuda või vabatahtlikult maksma, et kahju oleks kindlaks määratud.

See on teie jaoks, kui soovite makset aktsepteerida ja arvan, et seda ei juhtu enam ega kui soovite jätkata väljamaksmismenetlust. Enne kui saate algatada väljamaksmise menetluse, peate esitama teate lõpetamiseks.

4. Muude üürnike häirimine

Kui üürnik häirib ja takistab hoone teiste üürnike vaikset ja rahumeelset nautimist , võite esitada väljavõtte. Jällegi peate kõigepealt esitama üürnikule teate käitumise lõpetamiseks.

Sulgemise teatises peate täpselt märkima, mis käitumine on, kas see mängib valju muusikat, valjuid osapooli või muud häirivat käitumist. Kui üürnik jätkab käitumist pärast Väljumise teatise saamist, võite selle välja tõsta.

5. Hoidmine

Kui üürnik keeldub pärast rendilepingu lõppemist välja kolima, võite esitada väljamakse.

Paljud üürilepingud lülituvad automaatselt igakuiseks rendiks pärast esialgse rendilepingu lõppu. Sellisel juhul peate esitama üürnikule teatise väljumiseks, milles selgitatakse, et vara eemaldamiseks või väljamaksmiseks faili esitamiseks on nende arv "X" päevade arv, tavaliselt 30 kuni 60 päeva.