Kas üürnik peab alati üürileandjale sisse andma?
Alabama üürniku õigus teavitada
Alabama koodi kohaselt peab üürileandja enamiku asjaolude korral andma üürnikule teate, enne kui majaomanikule on lubatud üürniku üksus siseneda . Üürileandja on kohustatud esitama üürnikule vähemalt kaks päeva ette.
Teate erandid
Alabamas on teatud olukordi, kus üürileandja on vabastatud kohustusest teavitada üürnikku enne sisenemist. Need olukorrad hõlmavad järgmist:
- Eriolukord: majaomanikul ei ole vaja üürniku eelnevat nõusolekut enne hädaolukorras üksuse sisenemist. Hädaolukorra näide võib olla üürniku vannituba, mis ülevoolab üürniku seadmesse allapoole.
- Kohtulahendi järgi : kui üürileandjal on kohtumenetluse alusel antud juurdepääs üürniku üksusele, siis ei pea majaomanik enne sisenemist üürnikku teavitama.
- Kui üürnik nõuab remonti: kui üürnik pöördub üürileandja poole, et taotleda remondi- või muu hooldusküsimuse täitmist, siis esitatakse see taotlus üürniku teadaandena, mille üürileandja saab seadmesse siseneda. Üürileandja ei pea andma üürnikule tüüpilist kahepäevast etteteatamist remondi teostamiseks.
- Üldteadaanded: Üürileandjal on õigus ette näha üldised märkused remondi, hoolduse, kahjuritõrje või muude tervise ja ohutuse küsimuste kohta. Sellistel juhtudel piisab esimesest teate saamisest ja majaomanik ei pea esitama täiendavat teate kaks päeva enne sündmust.
- Kui üürnik ei suuda üksust hooldada: kui üürnik ei ole suutnud vastata üürniku kirjaliku nõudele tervise või ohutuse rikkumise kõrvaldamiseks üürniku üksuses, mida saab puhastada, asendada või parandada seitsme päeva jooksul, võib üürileandja siseneda üürniku üksus ja põhjustada tööd. Lisaks võib majaomanik tööandjale tasuda üürniku.
- Üürniku puudumine üle 14 päeva. Kui üürnik on üürikorpusest ära olnud üle 14 päeva, võib üürileandja siseneda üürniku üksusele aeg-ajalt põhjendatult vajalikuks. See võib hõlmata vajalike remonditööde tegemist või üksuse näitamist tulevastele üürnikele.
- Kui üürniku üürileping lõpeb kehtivuse lõppemisega : kui üürniku rendileping lõpeb ja üürnik ei kavatse üüri pikendamist, peab majaomanik näitama vara potentsiaalsetele üürnikele. Üürileandja ja üürnik võivad sõlmida eraldi lepingu, milles üürnik kinnitab, et üürileandjal on õigus näidata üksus potentsiaalsetele üürnikule või ostjatele nelja kuu jooksul pärast rendilepingu lõppemist. Üürileandja võib ikkagi anda üürnikule etteteatamise, kuid see ei pruugi olla ette teatatud kahel päeval.
- Üürileandja usub, et üürniku mahajäetud üksus: Alabama seaduste kohaselt võib üürileandja juhul, kui üürileandjal on "mõistlik põhjus" uskuda, et üürnik on loobunud ühikust, majaomanik siseneda üksusesse kõigepealt üürniku teavitamata.
Kuidas tuleb tähelepanu pöörata?
Alabama seadus kirjeldab seda, mida peetakse nõuetekohaseks teavitamiseks. Seaduse järgi peaks üürileandja postitama uksele teate, mida üürnik kasutab oma eluruumi sisenemisel esmaseks vahendiks.
See teade peaks sisaldama järgmist:
- Kuupäev, mida maaomanik soovib siseneda
- Aeg, mida maaomanik soovib siseneda
- Üksuse sisestamise eesmärk
Kui üürnik pöördub üürileandja poole vajaliku remondiga või sõlmib omanikuga eraldi lepingu, mis võimaldab üürnikul näidata üksust potentsiaalsetele üürnikele, siis üürnik on juba nõus maaomaniku sissesõiduga ja majaomanik ei pea seda eraldi teatist avaldama .
Millistel aegadel võib üürileandja rentimisosakonda siseneda?
Alabamas võib mõistliku aja möödudes mõistliku aja möödudes rentimisosakond siseneda üürileandjale mõistliku aja jooksul. Kuigi Alabama põhikiri ei määratle otseselt seda, millised on mõistlikud ajad, peetakse mõistlikke aegu üldjuhul tavalisteks töötundideks. See võib olla ajavahemikus 8.00-18.00. Majaomanik peab nendel aegadel sisenema, kui üürileandja ja üürnik ei ole vastastikku kokku leppinud teisel ajal väljaspool seda akent.
Seaduslikul põhjusel võib üürileandja siseneda Alabama
Alabama maaomaniku üürnikukood määratleb seaduslikud põhjused, mille üürileandjal on lubatud üürniku üksusesse siseneda. Need sisaldavad:
- Ruumi kontrollimiseks
- Teha vajalikke parandusi, kaunistusi, muudatusi või täiustusi
- Korraldada parandusi, teenetemärke, muudatusi või parandusi
- Vajalike või kokkulepitud teenuste pakkumiseks
- Näidata üksust potentsiaalsetele üürnikele või ostjatele
- Näidata üksust töövõtjatele, remonditöökodadele või hüpoteegipidajatele
Kas üürnik võib keelduda kinnisvaraomanikust?
Alabama kood määratleb meetodid, mille abil üürileandja saab üürniku ühikule siseneda ja põhjused, mille üürileandja saab seda teha. Seetõttu esineb olukordi, kus üürnik peab lubama üürnikul oma üksuse juurde pääseda ja esineb olukordi, kus üürnik võib keelduda üürileandja sisenemisest oma üksusesse.
- Deny Entry: kui majaomanik ei andnud nõuetekohast märget, üritab seadet siseneda üürniku ahistamisele või tahab seadet juurde pääseda põhjusel, mis ei ole seadusega lubatud, võib üürnik keelduda üürileandja sisenemisest oma üksusesse.
- Luba sissesõidul: kui majaomanik teatas õigesti ja siseneb seaduslikult lubatud põhjusel või ei andnud nõuetekohast märget ja siseneb seadmesse hädaolukorra, kohtu korralduse või mõne muu erandi kohta, mis on loetletud Alabama koodil, üürnik peab võimaldama üürileandjal siseneda oma üksusesse.
Juurdepääsu kuritarvitamise õiguskaitsevahendid
Üürnikel ja üürileandjatel on mõningad õigused, kui mõni osapool rikub üksuse juurdepääsuks teise poole õigusi.
- Üürnik: Kui üürileandja üritab üürniku korterile ebaseaduslikku juurdepääsu saada, võib üürnik kohtus käitumise peatamiseks kohtusse kostja nõuda ettekirjutust . Üürnikule võidakse anda ka tegelik kahju.
- Üürileandja: kui üürnik keelab ebaseaduslikult üürileandja juurdepääsu oma üksusele, võib üürileandja saada kohtult kohturegulatsiooni, et pääseda juurde või saaks valida rendilepingu lõpetada. Üürileandjale võidakse anda ka tegelik kahju.
Alabama maaomaniku sissekande kood
Alabama koodeksi originaalteksti kuvamiseks üürnike sisenemisel palun võtke ühendust Alabama ühtse elamumaa üürileandja ja üürniku seaduse paragrahvidega 35-9A-144, jaotistega 35-9A-303 ja paragrahvidega 35-9A-442.