Alates kohtuasja võitmise taotluse esitamisest
Märkus. Need on üldised reeglid ja protseduurid. Igal riigil ja omavalitsusel on erinevad reeglid, seega peate pöörduma kohaliku kohtu poole, kus asub teie rendipind, et määrata täpsed toimingud, mida peate järgima.
Milliseid nõudeid saab esitada üürnikukohtule?
Üldjuhul läheb üürileandja ja üürnik maja üürniku kohtusse, kui üürileandja üritab üürnikust välja tõsta . Põhjused, miks üürileandja võib üritada taastada üksuse valdus, on järgmised:
- Üürnik ei tasu rent
- Üürnik maksab järjepidevalt hilja
- Üürnik on varalise kahju tekitanud
- Üürnik häirib teisi üürnikke hoones
- Üürnik on süüdi narkootikumidega seotud süüteo eest
- Üürnik rikkis muid rendilepingu tingimusi
Peate kõigepealt saatma teate lõpetamiseks
Enne kui on võimalik esitada tasumata üüri üürnikule väljaviimine, peab üürileandja tavaliselt saatma üürnikule kirjaliku teate, et maksta üürile või loobuda. Muude rikkumiste korral peab majaomanik saatma üürnikule teatise käitumise lõpetamiseks. Kui üürnik saab teate, on tal teatud päevade arv, et seda järgida, olenevalt rikkumisest ja teie riigi reeglitest.
Kui pärast ülalnimetatud teate saamist ei maksta üürnik üüri, mida nad võlgnevad, või kui nad ei loobu rendilepingut rikkuvast käitumisest, siis saate faili välja tõsta. Sõltuvalt teie riigi seadustest võidakse teil ka enne lähetuse esitamist saata üürnikule teate, et olete lõpetanud oma üüri.
Kas saate end esindada?
Jällegi erineb see teie riigi või omavalitsuse konkreetsete reeglite alusel. Üldiselt, kui teie omand on piiratud vastutusega ettevõtte, usaldusühingu või mõne muu ettevõtte omanduses, siis peate tõenäoliselt palgama advokaadi, kes esindab teid kohtus. Kui omate oma vara oma nimel, siis on teil tavaliselt õigus enda esindamiseks kohtusse, kui te seda valite.
Esitage kaebus
Ühe üürileandja kaebuse esitamine on tavaliselt kaheosaline protsess. Peate täitma asjakohased paberimajandused ja maksma seejärel tasu.
- Täida asjakohane paberitööd
Te peate tavaliselt kohtusse pöörduma, et täita paberimajandust väljamaksmisele esitamiseks. Mõned kohtud teevad need vormid veebis kättesaadavaks.
Peate täitma enda ja oma vara üldist teavet, näiteks nime ja aadressi. Peate täitma üldist teavet üürniku kohta, kellele esitate väljaarvamise, näiteks nime ja aadressi. Seejärel peate esitama konkreetsed põhjused, mille esitate, et ta saaks üksuse valdusse tagasi. Sõltuvalt väljatõstmise põhjustest peate võib-olla esitama koopiad igast teadaandest, mille olete üürnikule käitumise lõpetamiseks saatnud.
- Tasu maksma
Selleks, et teie kohtuasi oleks kohtuistungil ära kuulatud, peate maksma kohtukulud. See varieerub, kuid tavaliselt on see väiksem kui sada dollarit.
Hangi kohtumiskuupäev
Kui olete oma kaebuse kohtule esitanud, saadate tavaliselt teate, milles teavitatakse teid kohtuprotsessi kuupäevast. See sisaldab tavaliselt teie saabumise aega, üldist koha aadressi ja konkreetse ruumi numbrit või asukohta, kus teie juhtumit kuuldakse.
Valmistuda kohtusse
Olenemata sellest, kas olete majaomanik või üürnik, peate esitama tõendeid, mis toetavad teie lugu. See võib sisaldada üürilepingu koopiaid, fotosid, üürisummasid, saadetud või vastuvõetud teateid, arveid või kahju hinnangut. Üürnik peab samuti tagama üürikorralduse või muu võlgnetava summa juhul, kui kohtunik määrab üürileandja kasuks.
Kui te üritate kolmanda osapoole tunnistajat oma nõude tagasi nõuda, peab see tunnistaja füüsiliselt ilmuma kohtujärglase päevas. Selle kolmanda isiku tunnistaja allkirjastatud avaldust ei saa tõendusmaterjaliks kasutada.
Esimene vahendus
Marsruudi päeval antakse üürileandjale ja üürnikule enne kohtuniku poole pöördumist kohtumenetluse lahendamiseks vahendaja. Tihtipeale võib üürnik ja üürnik jõuda vastastikusele kokkuleppele, ilma et peaks kohtunikule minema.
Mine kohtuniku ette
Kui üürileandja ja üürnik ei suuda oma asju lahendada vahendaja vahendusel, lähevad nad kohtuniku ette. Mõlemad pooled suudavad esitada oma tõendeid oma lugu küljes. Kohtunik vaatab tõendid ja reeglid maaomaniku või üürniku kasuks.
Kui kohtunik määrab üürniku kasuks õiguse, jäetakse kohtuasi rahuldamata. Kui kohtunik määrab maaomaniku kasuks, antakse majaomanikule kohtuotsust.
Omandamise otsus
Kui üürileandja võidab juhtumi, annab kohtunik üürnikule tähtaja, milleks nad peavad üksusest välja minema. Kui üürnik ei ole selleks kuupäevaks ühikut välja makstud, võib üürileandja maksta lisatasu, et saada väljaandmistaotlus. Selle garantiiga üürnik eemaldatakse või lukustatakse seadmelt sheriffi või muu õiguskaitseametniku poolt.
Üürileandja ei esitata kohtule
Kui maaomanik ei ilmu kohtusse kavan datud laeva kuupäeval, jäetakse kohtuasi rahuldamata.
Üürnik ei ilmu kohtusse
Kui üürnik ei ilmu kohtusse plaanitud raja kuupäeva järgi, siis võidab majaomanik vaikimisi asja. Maaomanikul antakse kohtuotsus omandiõiguse kohta seni, kuni üürileandja täidab asjakohase paberimajanduse.
Väljaminek tasumata
Kui üürileandja on esitanud kinnisasja väljavõtmise tasu maksmata jätmise eest ja üürnik esitab kohtule kogu võlgnetava üüri summa, jäetakse kohtuasi rahuldamata.
Millal minna väikeste kohtuvaidluste kohtule
Üürnike küsimusi, mis puudutavad võlgnetavat raha, võib võtta väikeste kohtuvaidluste kohtule . Igal riigil või omavalitsusel on erinev maksimaalne rahasumma, mida sellistel juhtudel on võimalik taotleda. See on tavaliselt vahemikus 2000 kuni 5000 dollarit, kuid mõned kohtud lubavad maksimaalselt 10 000 dollarit. Üürniku tagatisdeposiidi tagastamine või üksusele tehtud kahju on sageli väiksemate kohtute kohus.