Olukorrad, kus see on kinnipeetavate ebaseaduslik
Majaomanikul ja üürnikul ei ole erilist lahkarvamust. Kuid mitte iga üürileandja-üürniku konflikt ei saa põhjustada väljatõstmist . Teie riigi üürileandja-üürnike seadus aitab teil otsustada, kas teil on seadusliku põhjenduse väljamaksmisele esitamiseks. Kuigi iga juhtum on erinev, on siin neli levinumat põhjust, miks te ei saa üürnikult välja tõsta.
Väljatõstmisest kõrvalehoidmine
Üürileandja-üürniku suhe ei tööta koodi all "silma silma eest." Üürnikku ei saa välja tõsta, sest nad on teid vihaseks saatnud kaebuse esitajana või õiguspäraselt korteriametile teatades.
Seda nimetatakse tagasilöögi saamiseks ja see on ebaseaduslik.
Siin on mõned näited üürnike tegevustest, kus oleks üürniku vastu vastumeelsus, sest nad üritavad neid välja tõsta:
- Teie rentnik teavitab teid tervishoiu osakonnast, kuna nende üksuses on hallitusprobleem, mille põhjuseks on katuse lekkimine, mida te pole fikseeritud.
- Teie üürnik taotleb sinu vastu kohtumenetlust, sest ta lasi varises esikäppadel jääl ja murdis jalga. Sa ei suutnud trepid külastada.
- Üürnikel oli kinnisvarahooldus, mille te keeldusite parandamast, ja ta kutsus probleemi lahendamiseks remontija. Üürnik vähendas oma igakuise rendimaksega remonditulu summat.
Kui te üritate üürnikku välja tõsta kolme kuni kuue kuu jooksul pärast nende kaebust või teie vastu esitatud õiguslikke hagisid, võib kohtunik otsustada, et üritate üürniku vastu vastumeetmeid, sest nende tegevus on teid vihastanud.
Te võite endiselt esitada väljavõtte üürnikule, kes on teie vastu kaebuse esitanud või teie suhtes süüdistanud, kui teil on väljatõstmise õiguslik alus, näiteks üüri maksmata jätmine või rendilepingu muud rikkumised.
Diskrimineeriv väljapressimine
Te ei saa välja üürnikku põhjustada, mida võiks pidada diskrimineerimiseks.
Üürnikku ei saa välja tõsta, sest sulle ei meeldi naha värv, religioon, mida nad harjutavad, või asjaolu, et neil on lapsed.
Federal Fair Housing Act kaitseb seitse inimest. Kaitstud klassid on rass, värvus, sugu, rahvuslik päritolu, usutunnistus, perekondlik seisund ja puue. Teie riigil võivad olla täiendavad kaitstud klassid, seega veenduge, et järgite oma riigi õiglaseid elamistingimusi.
Näide 1 : saate teada, et üürnik on juut, kui nad panevad menukesi Hanukkassa ajal oma aknasse. Sa esitad võõrandamise, sest arvate, et menorah võib kristlasi teie vara üürile takistada. Selle asemel soovite, et teie kinnisvara kajastaks jõulutulesid, sest teie piirkonnas on kristlastest rohkem inimesi ja nad esindavad seega suuremat üürnike baasi. See on religioosne diskrimineerimine ja see on ebaseaduslik.
Näide 2 : noor paar kolis oma vara kahe magamistoaga korteri aasta tagasi. Sa leiad, et naine on rase. Te ei soovi, et teie vara teised üürnikud häiriksid karjuvat vastsündinut, nii et esitate parooli väljaviimiseks. See on perekondlik diskrimineerimine ja see on ebaseaduslik.
Kaitstud üürnik
Teie riik või maakond võib lubada teatud üürnikuid liigitada kaitstud üürnikeks.
Need võivad olla üürnikud, kes on teatud vanuses, näiteks 62-aastased, kes on elanud teatud aastakümne jooksul, näiteks kümme aastat. Ka vara kaitse alla võetud üürnik võib isegi väga õigustatud põhjustel, nagu näiteks üüride mittemaksmine, olla väga keeruline.
Rendi kinnipidamine kuni ohutuse või tervisega seotud probleemi lahendamiseni
Enamiku asjaolude korral võite esitada üürniku väljavõtmise rendi maksmata jätmise eest. Seal on. siiski erand. Üürnikku ei saa välja tõsta, kui nad kinni rentu, kuni vara ohutus- või terviseprobleemid kõrvaldatakse.
Näiteks: olete kohustatud maksma üürniku kommunaalteenuseid. Te ei kavatse elektriarve tasuda. Selleks, et oma kodus tuled oleks, peab üürnik ise maksma elektriarve. Kui nad maksavad oma igakuist üür, arvestavad nad osa, mille nad on elektriettevõttele maksnud.
Kuna teie elektrikirje tasumata jätmine ähvardas üürniku ohutuse ja elatustaseme, ei saa te üürnikule üürilepingu või toimiku järelejäänud üürnikku jätkata, sest nad ei maksnud kogu üüri suurust.