Millal ja miks majaomanik võib siseneda üürniku korterisse
10 põhjused, miks majaomanik võib siseneda rendile
Üürileandja üürnike seaduse kohaselt on üürileandjal lubatud siseneda üürniku üürimisüksusele küsimustes, mis on seotud:
- Vara hooldus .
- Varade müük või rentimine.
- Ohutus- või terviseprobleemid.
- Kui see annab seadusliku õiguse.
Siin on kümme näiteid olukordadest, kus üürileandjal on õigus üürniku korterisse siseneda:
1. Kontrollida seadet
Enne üürniku väljarännet on üürileandjal õigus seadet kontrollida üksuse seisukorra kindlakstegemiseks. Seda nimetatakse ka läbipääsu kontrolliks.
2. Tehke remonti
Üürileandja vastutab kinnisvara korrashoiu eest. See hõlmab tavapäraste remonditööde, vajalike remondi- ja remonditöde tegemist, mille on konkreetselt nõudnud üürnik.
3. Teenetemärgid, muudatused või parendused
Üürileandjal on õigus siseneda üürniku üksusesse, et muuta üksuse esteetilisi muutusi või parandusi. Pesumasina ja kuivati lisamine seadmesse, kus seda varem ei olnud, võiks olla näide paranemisest.
4. Suurte pakettide pakkumine
Kui üürnik on saanud üürniku tavalise postkasti mahutamiseks liiga suurte pakettide, on üürileandjal õigus pakett üürnikule ise kätte anda.
5. Teenuste pakkumine
See hõlmab vajalikke teenuseid või neid, mille üürnik on kokku leppinud või taotlenud.
6. Korteri näitamine
Üürileandjal on õigus üürniku korteri näitamiseks siseneda üürniku üksusesse. See võib hõlmata eluaseme näitamist tulevastele üürnikele , tegelikke üürnikke, kes elavad üksuses pärast praeguse üürniku lahkumist, potentsiaalsetele ostjatele, tegelikele ostjatele, hindajatele, hüpoteegipidajatele, remonditöökodadele või töövõtjatele.
7. Kohtulahendite järgi
Üürileandja võib siseneda üksusesse, kui see on kohtul lubatud.
8. Üürnik on ruumidest loobunud
Kui üürnik on üksusest loobunud, on üürnikel õigus siseneda. Majaomanik peab vabanema kõikidest varadest, mis on maha jäänud, ja korter on valmis tulevastele üürnikele näitama.
9. Üürnik rikkunud tervise- või ohutuskoode
Olukorras, kus üürnik rikub tervise- või ohutuskoode, on üürnikel õigus olukorra parandamiseks siseneda üksusesse.
10. Väljasaatmise või väljavõtmise teatise väljaandmine
Üürileandja võib siseneda üksusesse koos õiguskaitseametnikuga väljastamiskohustuse kättetoimetamise kohta .
Ahistamine on ebaseaduslik
Üürileandja ei tohi kunagi kuritarvitada privileegi siseneda üürniku eluruumile ega ürita ühineda üürnikule ahistama. Ahistamise näited hõlmavad vajalike teenuste katkestamist või üürnike rentimist korduvalt ette teatamata.
Millal saab maaomanik siseneda?
- Mõistlikud tundid:
Üürileandja on kohustatud üürniku üksust sisenema ainult mõistliku aja jooksul. Need tundid võivad riigiti veidi erineda, kuid üldjuhul on kella 9.00 kuni 18.00 tavapärased töötundid vastuvõetavad ajad, kui üürileandja saab siseneda.
- Erandid:
- Hädaolukorrad - hädaolukorras võib üürileandja minna üürniku üksusele igal ajal. Näited hädaolukordadest võiksid hõlmata järgmist:
- Gaas lekib vara juures
- Tulekahju
- Vara üleujutus
- Loodusõnnetus, mis võib otseselt ohustada üürnikku
- Üürniku poolt nõutav remont - Kui üürnik on konkreetselt palunud üürileandjal midagi parandada või teenindada oma üksuses, võib majaomanik siseneda üksusesse lisatundide ajal. Majaomanik võib korterisse siseneda igal päeval tunnil, kui nii üürileandja kui üürnik mõlemad nõustuvad selle ajaga.
- Normaalsete teenuste läbiviimine - kui üürileandja peab täitma liisingulepingus sõnaselgeid regulaarteenuseid, võivad nad üldjuhul siseneda üürniku üksusesse tavapärasel tööajal ajavahemikus 9.00-18.00. Need teenused võivad hõlmata kahjuritõrjet või kliimaseadme muutmist või ahju filtrid.
- Hädaolukorrad - hädaolukorras võib üürileandja minna üürniku üksusele igal ajal. Näited hädaolukordadest võiksid hõlmata järgmist:
Kas teade on nõutav?
Üürileandja on tavaliselt kohustatud üürnikule 24 tundi ette teatama enne üürniku sissekande sisestamist, olenemata sissesõidukeelust. Seda nõuet võidakse tühistada selliste sündmuste puhul nagu:
- Hädaolukorrad
- Hävitamine
- Regulaarselt planeeritud hooldus
- Tervise ja ohutuse rikkumiste eest
- Osakonna loobumine
- Kohtulahendite järgi
Sellistel juhtudel peab majaomanik siiski endiselt teatama ja põhjuseks, mis vajab juurdepääsu seadmesse enne sisenemist.
Kas üürnik võib ukselukku muuta?
Ei, üürnikel ei ole lubatud oma üksuses ukselukke vahetada, välja arvatud juhul, kui ta esmalt konsulteerib üürileandjaga ja majaomanikul on selleks luba. Isegi kui luba on antud, on üürnikul tavaliselt teatud arv päevi, et anda üürileandjale komplekt võtmeid, mis avavad uusi lukke.