Millised üürileandjad ja omanikud peavad rendileandjatele ja ostjatele rääkima
Nõuded, mille HUD ja EPA on kehtestanud, kehtivad spetsiaalselt 1978. aastani ehitatud elamute ülevõtmise pliimärvide avalikustamisele, sealhulgas müügi või üürileandmisele. Maja rentimine või ostmine ei ole lepinguliselt kohustatud omandama või rentima vara, kuni üürileandja või müüja täidab teatud nõudeid.
Selle seaduse kohaselt on üürileandjad ja müüjad kohustatud:
- Pakkuge plii-värvi plaanipilti: andke üürnikule või ostjale keskkonnakaitseagentuuri kiri "Kaitske oma pere oma kodus olevast pliidist ". See lühend sisaldab üksikasjalikku teavet, milles on teave plii sisalduse kohta, pliipõhise värvi oht ja kuidas kaitsta oma pere juhtivaid ohte.
- Pliivaigude tundmaõppimine: avalikustada mis tahes tuntud pliipõhine värvi või pliipõhine värvimisoht.
- Andke pliiärimisandmeid: andke üürnikule või ostjale kõik teadaolevad kinnisvaraaruanded või aruanded, mis on seotud pliivärviga või pliipõhiste värvimisohtadega.
- Andke ostjale 10 päeva kontrollimiseks: Müüjad peavad lubama ostjale kümme päeva pikkust pliimärvi kontrollimist ja riskihindamist. Ostjal on õigus selle õiguse kaotada, kui ta seda seda vajalikuks ei pea.
- Kinnitage plii värvi hoiatus lepingu sõlmimiseks: andke üürnikule või ostjale plii värvi avalikustamisavalduse. See avaldus tuleb lisada rendilepingu või lepingu lisana. See avalikustatav teave peab hoiatama üürnikku või ostjat pliipõhise värvi ohtudest ja avalikustama kõik teadaolevad pliivärvi ohud. Lepingu mõlemad pooled peavad selle avalduse allkirjastama ja sellele kuupäeva kandma.
- Hoidke arvestust 3 aastaks: majaomanik peab pidama selle allkirjastatud dokumendi arvestust vähemalt 3 aastat.
- Uuendamise ajal ei ole vaja uuendada : maaomanik ei ole kohustatud üürnikule andma üürilepingu uuendamiseks sama pliimärvi hoiatust. Esialgse rendilepingu esialgse allkirjastamise kohta teatatakse piisavalt teatega. Ainsaks erandiks on asjaolu, et kui rendileandja on avastanud lisainformatsiooni pliivärvi või pliivärviga seotud ohtude kohta originaalrendi väljastamise ja rendiaja pikendamise vahel.
- Tasu maksmine eeskirjade rikkumise eest: nende eeskirjade eiramine võib kaasa tuua trahvi kuni 10 000 dollarini iga rikkumise eest või kui üürileandja või omanik peab maksma kahjutasu üürniku või ostja hagi tõttu.
Järgmised vabastatakse pliimaterjali avalikustamisest:
- Elamispind ehitati pärast 1. jaanuari 1978.
- Sellised ühikud nagu stuudiod või loosed, mis sisaldavad nullist magamistuba.
- Rentimine tähtajaga alla 100 päeva.
- Eluase, mida riiklikult sertifitseeritud juhtiv inspektor loeb täidetuks.
- Eakate eluase (62-aastased ja vanemad), kus ei ela alla kuue-aastast last.
- Puudega majutus, kus ei ela alla kuueaastase lapse.
Näidised Plii Värvi avalikustamise hoiatused
- Siin on näidisjuhtumi avalikustamise hoiatus üürileandja ja üürniku vahel. See toimib rendilepingu ratturina: väljavõtte juhi avalikustamise hoiatus rendiks
- Siin on näidis pliivärvide avalikustamine ostja ja müüja vahel. Müüjad on kohustatud lisama teksti täpselt selliselt, nagu see on kirjutatud juhtivate hoiatusteate jaotises: Müügipõhise juhiloa avalikustamise näidis