Seadusliku kohustuse üürileandjad peavad säilitama oma vara kuju
Rendikindlustuse säilitamine hõlmab:
- Ehituskoodide järgimine
- Remondi sooritamine
- Ühiste alade säilitamine
- Oluliste teenuste toimimine
- Kohalike prügikasti hoidmine
- Running Water varustamine
Ehituskoodid
Üürileandjad vastutavad oma üürnike ohutuse eest. Üks võimalus seda teha on tagada, et kinnisvara vastab kohalikele ehitus- ja ohutuskoodidele. Ehitus- ja ohutuskoodid võivad reguleerida:
- Pliivaba värv omaduste jaoks, mis on ehitatud enne 1978. aastat.
- Mürgine mold
- Asbest
- Inimeste maksimumarv ühiku kohta
- Suitsuandurid
- Süsinikmonooksiidi detektorid
- Piisav valgustus ühistes piirkondades
- Windowsi turvakaitse
- Tulekaitsevahendi värvi kasutamine
- Sanitaartehnilised tööd
- Elektrijuhtmed
- Ehitise struktuuriline terviklikkus
Enamik linnu nõuab, et vara oleks teie vara kontrollitud, enne kui saate asuda kinnisvara üürnikele. Need inspektorid kontrollivad, kas kinnisvara vastab kõigile ohutuskoodidele, näiteks töötavate suitsu ja süsinikmonooksiidi detektoritele ja vastab elamiskõlblikkuse standarditele, nagu näiteks jooksvett.
Remont
Üürileandja vastutab selle eest, et kinnisvara oleks elamiskõlblik.
See tähendab, et kõik korrashoiutööde tegemisel ja kõigi vajalike toimingute tegemisel on "mõistlikult" vajalikud. Näiteks katla lekkimise parandamine oleks "mõistlikult" vajalik remont. Kuid kogu väikse lekke tõttu kogu katuse asemel oleks mõistlik või vajalik.
Säilitada ühiseid alasid
Maaomaniku üürnike seaduse kohaselt vastutab majaomanik hoone kõigi ühiste alade eest.
See tähendab, et need on järgmised:
- Ohutu - ohutu ala hoidmine tähendab seda, et see on piisavalt valgustatud ja et need valgustusseadmed on töökorras ja neil on töövalguslambid. See tähendab ka seda, et hoida ala vaba kahjustustest, mis võivad põhjustada kehavigastusi, nagu vigased võrebarjad või ohtlikud trepid.
- Puhas - vastutus tavapäraste puhaste kohtade hoidmise eest kehtib sageli ainult nende varade puhul, millel on rohkem kui üks ühik. Piirkond ei pea olema põõsas, kuid see peab olema püsivalt prügi ja muu prahi vaba. Kui üürnik vastutab selle eest, et ühine ala oleks järjepidevalt määrdunud, võib majaomanik saata käitumise lõpetamiseks teate . Kui käitumine ei lõppe, võib üürileandja esitada tõendi väljamaksmiseks.
Hoia elektrit, sanitaartehnikat ja muud toimimist
Üürileandja vastutab kõigi oluliste protsesside toimimise tagamise eest. See hõlmab, kuid ei piirdu järgmistega:
- Sanitaartehnilised tööd
- Elekter
- Gaas
- Keskne kliimaseade (kui see on kohaldatav)
- Kuumus
- Seadmed, mida maaomanik on varustanud
- Liftid (kui on kohaldatav)
See nõue ei tähenda, et üürileandja saaks üürnikule teenust kasu tada. See on lihtsalt tagada, et süsteemid nende tarnimiseks oleksid korralikud ja toimivad.
Eraldi küsimus, mida rendilepingus tuleks kirjeldada, on kas kommunaalteenused, nagu näiteks soojus ja elektrienergia, sisalduvad üürihinnas ja seega ka rendileandja vastutusel.
Paku prügikasti
Üürileandjad peavad pakkima prügi jaoks sobivaid prügikaste või prügikaste. Need prügikastid peavad olema varustatud prügikasti säilitamiseks, kuni on aega eemaldamiseks.
Prügikastide suurus ja prügikastide arv peavad olema rendivarustuse suuruse jaoks sobivad. Näiteks üks 20-ühiku hoone prügikast ei kavatse seda lõigata. Majaomanik vastutab ka selle prügikasti eemaldamise eest, kas ta võtab endale selle ise või korraldab kellegi teise seda tegema.
Toide Running Water
Üürileandja-üürniku seaduse kohaselt vastutab rendileandja rentniku veetmise eest.
Maaomanik vastutab ka külma kuu jooksul piisava soojuse tagamise eest, kliimaseade soojades kuudes (kui seadmel on keskne kliimaseade) ja kuuma vett. Üksused, kus need kommunaalteenused on otse paigaldatud ja mida saab üürnik lihtsalt otse kontrollida ja on ühendatud otse kommunaalteenuste osutamisega, ei pea seda reeglit järgima.