Põhjus, miks maaomanik soovib kätte maksta ja kuidas üürnikud on kaitstud
3 üürniku tegevust, mis võib kolida Landlordi rebenemist Colorado's
Üürileandja armastab, kui üürnik maksab õigeaegselt renti ja uuendab oma renti .
Siiski on teisi meetmeid, mis võivad üürnikust ja üürnikust lahkuda, isegi kui üürnikul on õigus hagi esitada. Nende juriidiliste üürnike näited on järgmised:
- Üürnik esitab valitsusasutusele kaebuse elamuse garantii rikkumise kohta
- Üürnik esitab maaomanikule kaebuse elamuse garantii rikkumise kohta
- Üürniku liitumine või üürnike liidu korraldamine
Mis on elujõulisuse garantii?
Colorado rendipinnad peavad vastama teatud standarditele. Üürniku üürile andmisega kinnitab maaomanik, et kinnisvara on turvalises ja elamiskõlblikus seisukorras. Üksus täidab elamiskõlblikkuse garantii, kui see ei sisalda üürniku elule, tervisele ega ohutusele tulenevaid ohte või ohte.
Seade peab vastama ka teatavatele elukvaliteedi jaoks vajalikele omadustele. See sisaldab:
- Veekindel katus ja aknad
- Töötab sanitaartehnikatooted, gaas ja soojus
- Veekraan ja juurdepääs kuumaveele
- Tõhus ja toimiv reoveepuhastite süsteem
- Hea töökorraldusega elektrivalgustid
- Ühispinnad, mis on puhas ja prügihinnast vabad
- Jäätmete nõuetekohane arv
- Funktsioneerivad lukud kõigil välisukstel ja aknal
- Kõik põrandad, trepid ja trepid tuleb hooldada heas korras
- Õigeaegne hävitamine, kui on tõendeid kahjurite tõrje või närilistega nakatumise kohta
- Üksus peab vastama kõikidele ehitus-, eluaseme- ja tervisekoodeksitele
Enamikul juhtudel ei saa üürnik nõuda ühise ala elamiskindlustuse garantii rikkumist. Erandiks on see, kui ühise ala seisund oluliselt piirab üürniku suutlikkust oma üksust kasutada.
3 Colorado Landlordi tegevused, mida võib pidada meeleavalduseks
Merriami-Websteri sõnastik määratleb kättemaksu kättemaksu vastu keegi, kes sind süüdistas. Mõnikord võib üürileandja üritada vastumeetmeid üürniku vastu, üritades üürniku elu raskendada või üürnikult vara üle minna. Colorado riigi õiguse kohaselt on vastumeetmed ebaseaduslikud .
Colorado põhikiri sisaldab konkreetselt kolme üürileandja tegevust, mida võib pidada vastumeetmeteks. Need on:
- Üürniku rendi suurendamine
- Üürniku teenuste vähendamine
- Üürniku väljaheitmise ohustamine - seda tuntakse realiatiivse väljapressimisega ja see on ebaseaduslik
Lisaks loetletud toimingutele on mitmel viisil ka maaomanik, kes võib üritajat vastu võtta. Need sisaldavad:
- Üürniku üksuses vajaliku hoolduse keeldumine
- Üürniku üksuses vajalike remonditööde tegemisest keeldumine
- Üürniku valduste eemaldamine üksusest
- Lukkude vahetamine üürniku ukstel
- Hävitamine üürnikuna - isikult, telefoni, Interneti või posti teel
Maaomaniku ajaperiood, mida peetakse meeleavalduseks
Mõned riigid kehtestavad tähtajad, mil üürileandja tegevust võib pidada kättemaksuks. Näiteks Californias, kui üürileandja teostab toimingut, mida võiks lugeda kättemaksuks 180 päeva jooksul pärast seda, kui üürnik esitas maaomanikule kaebuse või võttis mõne muu õigusliku toimingu, loetakse majaomaniku hagi automaatselt kättemaksuks, välja arvatud juhul, kui ta ta suudab tõestada teisiti.
Colorado reeglid eelistavad enamasti üürileandjat, mitte üürnikku. Kui üürileandja teostab oma seadusliku õiguse raames hagi, näiteks rentimise või väljatõstmise taotlemise eest tasu võtmise , ei loeta seda vastutusele lihtsalt sellepärast, et see toimus vahetult pärast üürniku kaebuse toimumist.
Eeldatakse, et üürileandja tegutses oma juriidilise õiguse alusel ja seetõttu jääb üürnikule näitama, et tegu oli tegelikult vastumeetmetega.
Üürnike tõenduskoormus
Colorado üürnik kannab koorma tõestada, et üürileandja tegutses kättemaksu. Enne kui kohus leiab isegi kättemaksu, peab üürnik kõigepealt tõendama, et üürileandja rikkus elamiskindlustuse garantiid
- Elukõlblikkuse garantii
Üürnik peab kõigepealt esitama kaebuse kohta tõendid selle kohta, et nende üksus ei vasta elamiskindlustuse garantii nõuetele. Kui üürniku kaebus osutub vääriliseks, saab kohus edasi liikuda, et otsustada, kas üürileandja hagi oli tõepoolest vastumeetmete tegu.
- Vastamiskohustus
Kui maaomanikku peeti elamiskindlustuse garantii rikkunud, vaatab kohus läbi üürileandja tegevuse, et teha kindlaks, kas see on tõepoolest kättemaksu tegu. Selliste meetmete puhul nagu üüri üürimise või üüri üüri üürilepingu lõpetamise tõttu üüriõigusrikkumiste tõttu eeldatakse, et üürileandja tegutses heauskselt, kui üürnik ei suuda vastupidist tõendada.
Colorado maaomaniku vastumeetmete koodeks
Kui soovite vaadata Colorado põhikirja originaalteksti maaomaniku vastumeetmete kohta, võtke ühendust Colorado muudetud põhikirja §-de 38-12-503 ja §-dega 38-12-509.