Kuidas saada üürnikke oma üürile

Näpunäiteid selle kohta, kuidas hoida teie üürnik oma rentimisel välja

Kui saate hoida oma üürnikke oma rendipinnast õnnelikult, muudab see teie elu rendileandjana lihtsamaks. Õnnelikud üürnikud on väiksema tõenäosusega kaebavad ja tõenäoliselt uuendavad oma rendilepingut. Siin on viis võimalust hoida oma üürnike oma varast välja.

Kolm kasu üürniku pikendamisest rendile anda

1. Ärge leidke uut üürnikku - vältite rentimise ajaks ja vaeva uute üürnike sõelumise eest.

1. Vältige töömahtusid - kui üürnik uuendab oma üürilepingut, siis vältige raha kulutamist kinnisvara hoidmiseks ja turustamiseks .
2. Nad teavad rutiinset - üürnik teab kinnisvara reegleid ja mõistab rutiini hoolduse, remondi ja rentimise eest.

Viis võimalust üürnikule oma üüri pikendamiseks uuendada

1. Informeerige üürnikke kõigist eeskirjadest ja eeskirjadest ülespoole

Kui üürnikud teavad, mis neist oodatakse algusest peale, aitab vältida segadust ja konflikte tulevikus. Kui teie üürnikud mõistavad eeskirjad enne nende liikumist, on nende üürid sujuvamad. Majaomanikuna on teie kohustus anda neile selgeid dokumente ja selgitada kõiki eeskirju ja menetlusi ette.

Ideaalis soovite, et kõik reeglid sisaldaksid põhjalikku ja üksikasjalikku renti. Pakettaknadesse liikumise osana tuleks lisada kõik lisadendud. Te peaksite veenduma, et teil oleks üürniku märk ja kuupäevaks lisad.

Üürilepingu ja pakettreisi vahelisel ajal tuleks hõlmata kõik varasemad või tulevikus tekkinud olukorrad. Näiteks kui teil on minevikus olnud pidevalt mürakaebusi, soovite koostada vaiksete tundide poliitikat . Te soovite lisada:

• Milliseid tunde peetakse kitsateks tundideks - Näiteks kella 10.00 kuni 8.00

• Mida peetakse liigse müraga?
• Mis juhtub üürnikuga pärast esimest rikkumist, teist rikkumist ja nii edasi?
• Menetlus, mida üürnikud peaksid järgima, kui neil on kaebus teise üürniku kohta. - Kas nad seisavad vastu teisele üürnikule, võtke koheselt ühendust või helistage politseisse?

Muud paketis sisalduvad muudatused on järgmised:

• Ajad, millal peaksite ühendust võtma, tööpäeviti kella 9.00-18.00, kui see pole hädaolukord.
• Hädaolukorra lahendamise plaan ja protseduurid - maja / hoone kaart, väljumiskohad, hädaolukordade näited.
• Hädaabitelefonid - politsei, tule, mürgitus.
• EPA Plii Värvi ohtude brošüür.
• Prügikast, ringlussevõtu ja prügikasti kogumise ajakava.
• Kohaliku gaasi, kaabli ja elektriettevõtte telefoninumbrid.
• Korteri kahjustuste ja ligikaudsete paranduste nimekiri - Näiteks: kui üürnik otsustab värvida korterit ja ei tagasta seda lahkumisel neutraalsele värvile, siis võtate teilt tasu 200 eurot toa tasu eest sest on vaja korterit ümber värvida.

2. Avaldage oma (seaduslikud) kaebused kiiresti

Kas see on mürarikas naaber või rikkis külmkapp, kui teie üürnikud tunnevad, et nad on esmatähtsad, on nad õnnelikumad. Teatud olukordi tuleb kohe lahendada, teised võivad oodata paar päeva.

Te peaksite püüdma lahendada kõik kaebused nädala jooksul.

Esiküljel olevat lukku tuleb lukustada, kuna see kujutab ohtu. Kuid te ei pea kõike kukkunud käepideme parandamiseks köögi kapis. Vajadusel võib see paar päeva oodata.

Teie liikuvas paketis peate täpsustama, kuidas (telefon, e-post) ja millal (millised kellaajad ja nädalapäevad) üürnikud saavad teiega ühendust mittehädaolukordades (määratleda ka hädaolukorra ja eriolukorra olukord). See aitab hoida oma üürnikke privileegide kuritarvitamise ja häirib teid mittetöötavatel töötundidel väikeste probleemidega.

3. Hoidke kinnisvara hooldamisega

Kui üürnik on uhke oma vara üle, siis nad tõenäolisemalt jäävad seal kauemaks. Sa tahad teha ennetavat hooldust, et hoida kinnisvara pealiskiinas.

See hooldus aitab minimeerida üürniku pettumust, kui on vaja tegeleda rikkis või purunenud esemetega.

Te soovite ka hooldustöid, mis parandavad teie vara esteetilist atraktiivsust . Väikesed puudused, nagu eesrindi lilled või värskelt värvitud postkasti, aitavad kinnisvara end koduks tunda.

4. Pakkuge rendi kogumise perioodil

Kui rendist tuleb tasuda esimesena, on sageli teie huvides pakkuda soodusperioodi . Võimaldades oma üürnikul maksta kuni viienda, hirmu hilinenud karistuse võib olla kasulik teile mõlemad.

Kuigi te peaksite ütlema, et pärast viiendat tehtud maksete hilinemine ja hilinenud tasu (ja hilinenud tasu suurus ), on tähtpäeva pakkumine üürnikule teada, et ootate kiiret maksmist, kuid ei ole türann. Kui olete liiga ranged, võib teie üürnik otsida üürnikku, kes on mõnevõrra leebeim.

5. Paku stiimuleid

Väiksed žestid võivad minna kaugele, eriti kui üürnikele on nii palju üüride valida. Liikumisel võib üürniku pakendamine tualettpaberi või lambipirnide pakendiga suurendada firmaväärtust. Aasta jooksul võivad žestid, nagu näiteks puhkuskaardi saatmine või jõulude jaoks tasuta singi loosimine, aitavad luua üürniku jaoks teie ja teie vara jaoks soodsat muljet.

Kui nad sõlmivad kaheaastase üürilepingu, saate pakkuda üürnikule oma üüride allahindlust. Kui üürnik uuendab oma üürilepingu, saate pakkuda neile oma korteri tasuta täiendust, mis tähendab, et neile antakse uus köögi backsplash või värvitakse neile tasuta ruum.