Connecticuti üürniku õigus kinnipidamisasutuse eest tasuda

Kas üürnikud võivad kinni Rent kasutab remonti Connecticutis?

Connecticuti üürileandjatel on teatud kohustused hoida oma rendipinda puhtas, turvalises ja elamiskõlblikes tingimustes. Kui üürileandja ei täida neid kohustusi, on üürnikel riigil õigus võtta meetmeid. Üürnikud ei peaks rentima, kui nende üksus rikub tervise- ja ohutuskoode. Siin on üürniku õigus kinni pidada renoveerimismakseid Connecticuti linnas.

Connecticuti majaomanik vastutab ruumide hoidmise eest

Connecticuti maaomanike üürnike seaduse järgi on üürileandjatel teatud kohustused vara seisukorras.

Need kohustused keskenduvad vara ohutusele, puhtusele ja elamiskõlblikkusele. Connecticuti üürileandja kohustus hoida ruume sisaldab:

• Järgige kõiki kohaldatavaid ehitus- ja korterikoode, mis mõjutavad üürnike tervist ja ohutust.
• Hoidke ruume sobivas ja elukohas, sealhulgas vajalike remonditööde tegemisel ruumide hoidmiseks või paigaldamiseks sellesse seisundisse. Kui üürnik, üürniku leibkonna liige või üürniku külaline seavad tahtlikult või ettevaatamatusse seadme sobimatuteks ja mittesobivateks tingimusteks, siis on üürniku ülesanne taastada üksus sobilikule ja elamiskõlblikule seisundile.
• Hoidke kõik tavalised ruumid puhtad ja ohutud.
• Hea töökorras säilitada kõik elektri-, veevarustus-, kütte-, jahutus-, sanitaar- ja muud vahendid või seadmed, mille eest majaomanik vastutab varustuse eest.
• Pakkuda ja hooldada prügikaste ja prügi sobivaid mahuteid ja korraldada nende eemaldamine.

• Voolata voolavat vett ja mõistlikku kogust kuuma vett ja soojust, välja arvatud juhul, kui üürnik vastutab ainuisikuliselt selliste kommunaalteenuste eest nagu kuumus ja soe vesi.
• Mis tahes täiendav vastutus, mis määratakse üürileandjale kohalike seaduste alusel.

Kokkuleppel üürniku vastutusel

Kui Connecticuti üürileandja ja rentnik suudavad vastastikku kokku leppida, et üürnik vastutab teatud ülalpidamiskohustuste eest, mis oleks muidu vastutas majaomanikult.

• Üksikud perekonnad

Üürileandja ja üürnik võivad kokku leppida, et maaomanik vastutab prügi ja prügikastide eemaldamise eest, samuti oma soojuse ja kuuma vee tarnimise eest. Üürnik võib olla vastutav ka teatud remondi või hoolduse eest, kui see on vastastikku kokku lepitud. See leping tuleb koostada kirjalikult ja seda ei tohiks teha heauskselt, mitte nii, et üürileandja saab oma vastutust vältida.

• Mitmepereelamute kodud

Mitmepereelamutes võib majaomanik ja rentnik nõustuda, et üürnik vastutab teatud remondi, hoolduse või muude ülesannete eest. Üürnik ei vastuta elamumajanduse või ehituse koodide rikkumiste või kõigi paranduste eest, et viia seade sobivaks ja elamiskõlblikuks. See leping tuleb sõlmida kirjalikult, seda tuleb teha heauskselt ja see ei tohi segada üürileandja kohustusi hoone teiste üürnike ees.

Üürnik võime võtta õiguslikke meetmeid

Üürnikul on võimalus algatada kohtuasi maaomaniku vastu, et üürnik saaks oma kohustusi täita.

1. Kaebuse esitamine kohaliku ametkonnaga - enne kui üürnik saab esitada kaebuse kohtusse, peab ta esitama kaebuse kohaliku elamiskoodi täitmise eest vastutavale asutusele seoses üürileandja väidetava rikkumisega. Pärast 21 päeva möödumist võib üürnik menetluse alustada kohtus.

1. Kaebuse esitamine kohtusse - protsessi alustamiseks peab üürnik esitama kostjale kaebuse. See kaebus peab sisaldama üürniku nime, üürileandja nime, vara aadressi, üürileandja väidetavat rikkumist ja kuupäeva, mille üüri makstakse, koos nendel kuupäevadel tasumisele kuuluva üüri summaga. Üürnik peab selle kaebuse esitamiseks maksma 25 dollarit.
2. Üüride maksmine kohtusse - Pärast kaebuse esitamist kohtule on iganädalal üürnikel neli päeva ja kõigil teistel üürnikel kuni üheksaks päevaks on kohtusekretär kohustatud tasuma summa, mis vastab nende iganädalase või igakuise renditasu kokkuleppele . Selle rentimise eest vastutab teenistus, kuni kohus otsustab kaebuse tulemuse. Kui üürnik ei tasu seda nõutud üürisumma kohtusse, võib kohus otsustada üürniku nõude rahuldamata jätta. Kui üürnik on tasunud üüri summa kohtusse, ei saa majaomanik üritajale ürituse lõpetamise kohta teatada.

1. Kohtu kuupäev - kohus määrab kohtuistungi kuupäeva 14 päeva jooksul alates kaebuse esitamisest. Samuti saadab kohus kaebuse koopiad maaomanikule ja kohaliku koodi täitmisega tegelevale asutusele sertifitseeritud posti teel. Koodi täitmise eest vastutav asutus vastutab kohtus esialgse kaebuse koopia esitamise eest.
2. 5. Kohtu määrus - Kohus võib otsustada

• a) tellida üürileandjat oma ülesannete täitmiseks.
• b) Tellimuse andmine kolmandale isikule vara rentimiseks või korrektsete tingimuste kogumiseks.
• c) rahalise kahju hüvitamine, mis võib sisaldada üürniku hüvitist varem makstud üüri eest.
• d) Korraldage, et üürniku poolt kohtule makstud üüri võib kasutada ruumide parandamiseks või osapoolte vahel asjakohaseks sõlmimiseks
• e) Muud korraldused, mida kohus peab sobivaks.

Erandid

Üürnikud, kelle üürileandjad on juba esitanud avalduse nende eest tasumata jätmise kohta või üürilepingu rikkumise eest, ei saa esitada üürileandjale kohaliku asutuse või kohtus kaebust, kuna seda käsitletakse vastumeetmena üürniku tegevus.

Landlordi vastuhagi

Üürileandja võib esitada vastuhagi, märkides, et üürnik ei ole oma kohustusi täitnud.

Connecticuti kinnisvarahooldusõigus

Connectiti seaduse kinnisvara kinnipidamise seaduse vaatamiseks konsulteerige Connecticuti üldise põhikirjaga. Annotted §§ Sec. 47a-4a., Sec. 47a-7. ja sek. 47a-14h.