Kui rendiperioodi konkreetset lõppkuupäeva ei määratleta, kuid on olemas kokkulepitud tähtaeg, nagu näiteks kuu-kuu pikkune rentimine, tuntakse seda perioodiüritusena või kinnisvarana perioodiks. Kinnisvaras on see üks üürikorteri tüüpi
Omanik, üürileandja ja üürnik nõustuvad teatud ajavahemike jooksul kindlate õiguste ja kohustustega, kuid ei määra lõppkuupäeva, seega on see tähtajatu üüriperiood.
Kuna lõppkuupäeva ei ole määratud, tuleb lepingu lõpetamise ja vabade töökohtade kohta märkida leping.
Tuntud ka kui: kinnisvara perioodist kuni perioodini
Rohkem teavet üürilepingute, rentimise ja kinnisvara haldamise kohta
Kuigi ameeriklaste põlvkonnad on püüdnud oma kodusid endale panna, on ikka veel miljoneid üksikuid perekondi, korterelamut ja kortereid rentides. Seal on alati miljoneid üürikortereid, sest mitte igaüks ei taha omada või võib mitmel põhjusel oma kodus olla. Eriti pärast eluaseme- ja hüpoteeklaenuturul esinevat rünnakut on suur nõudlus ja üüri maksumus on pidevalt kasvanud.
Rentimisomand on alati olnud populaarne investeerimisklass, kuid pärast krahhi on see palju kasu saanud. On olemas telesaateid rentimiskodade hõivamiseks ja omamiseks ning riigisisestel kursustel ja seminaridel on kinnisvarainvesteeringute õpetamine. See on suurepärane investeeringute mitmekesistamise strateegia ja võite tõepoolest luua rendipinnaga suurepärase pensionilejäämise.
Teemad teemal "Kinnisvara rentimine"
Kui kavatsete investeerida kinnisvara üürimiseks, on palju teha uuringuid. Üüritava vara rahavood on üks teie loetelus olevatest olulisematest asjadest. Samuti peaksite olema kindel, et olete sobivaim majaomanikuks ja teil on aega omaduste haldamiseks.
- Rendi rahavoogude läbipaine on renditulu NET rahavoog: see ei ole maksukohustuse arvutamine, vaid otsene rahavoogude probleem. Teisisõnu, me võtame endale hüpoteegi maksed, kuigi seda ei saa maha arvata. Tahame näha erinevust tegelikus rahavoogis meie taskus ja sellest välja.
- Sa ei saa minimeerida, kui tähtis on kohtuda kõigi objektidega kinnisvara haldamise vastutusvaldkondades . Kinnisvarahaldus on omaniku partner, et maksimeerida vara investeeringutasuvust nende nelja funktsionaalse vastutuse tõhusa täitmise kaudu. Kinnisvarahaldusfirma tegutseb omaniku huvides vara säilitamiseks, kinnisvara üürnike hõivamiseks, rendimaksete kogumiseks, eelarve parandamiseks ja arvestuse pidamiseks.
- Üürnik ja kinnisvara haldamine : vara saab kenasti kavandada ja soovitud alal, kuid see ei ole kasumlik üürimine, kui üürnikud ei suudeta korralikult juhtida ja hõivatuse tase püsib kõrgel tasemel.
- Tuleb hoolitseda selle eest, et rendikindlustuse hooldus ja remont tõsiselt võetaks. Rentimisomaduste ennetav ja pidev hooldus eeldab põhjalikke teadmisi vara olemasolust, hoolduse vajadustest, ülesannete täitmiseks vajaliku personali ja eelarve täitmise vajaduse. Kinnisvara haldur peab tasakaalustama rutiinse ja ennetava hoolduse kulud koos eeliste ja soovitud tulemustega.
- Üks kinnisvara haldamise olulisemaid kaalutlusi hõlmab varahaldurite turundus- ja finantsfunktsioone . Kinnisvarahalduril on kohustus tasakaalustada kulusid, nii et nende kliendid saavad kasumit realiseerida. Sel põhjusel koostavad kinnisvara haldajad tavaliselt eelarveid, mille eesmärk on hinnata oma klientide kinnisvara hooldamise ja parandamise kulusid. Kõige edukamad eelarved tulevad suhteliselt lähedale kinnisvara haldamiseks vajalikele tegelikele kulutustele.
Kui soovite rentimisomadusi endale lubada, ei pea te neid haldama. Kindlasti määra professionaalse juhtimise kulud, kui teete hoolsust ja arvutate ROI-d ja rahavoogusid. Tihtipeale kutselise kinnisvara haldamise ettevõtte poolt pealetõstetud peavalud muudavad professionaalse juhtimise kulud ka selle väärtuseks.