Liisingu tüübid: kuidas nad töötavad ja kuidas neid arvutatakse
Mõned liisingud toimivad hästi erineva sissetulekuga, võimaldades üürnikul madalamaid rendimakseid madalama tuluperioodi jooksul maksta.
Majandused muutuvad ja mõnikord ka rendilepingud pakuvad palju paremat tulu kui eluaseme rentimisega vara. Investorid, kellel on ainult ühepereelamu üürikorteri kogemus, kõhklevad sageli kommertsliisinguga, sest see on keerulisem. Kuid see võib olla ka täiendava hariduse väärt. Kommerts üürnikud on üldiselt rohkem ettevõtlusele orienteeritud ja kogenud üürilepingus. Kui ei, siis palkavad nad sageli kinnisvaratöötajaid või advokaate, kes tegelevad nende renditegevustega.
Kommerts rentimine hõlmab kaubanduskeskusi, professionaalseid büroosid, riba keskusi ja kontorites ja kaubanduspindades kasutatavaid iseseisvaid hooneid. Edukad ettevõtted ei soovi asukohta muuta, kui pole vaja rohkem ruumi. Hea üürniku hõivamine kontoris või müügipinnas võib tähendada aastaid usaldusväärset üüritulu ja positiivset rahavoogu.
See kehtib eriti siis, kui ruum asub suure liiklusega piirkonnas, mis toetab pidevat ärivoogu. Üürnik ei soovi liikuda, kui nad ei ole kindlad, et nad säilitavad praeguses ruumis oma äritegevuse taset.
Sõltuvalt liisingu tüübist maksab üürnik tihti remonti ja parandusi.
Nad hoolitsevad vara eest, kuna neil on kohapeal kliendid. Nad tahavad, et neil oleks meeldiv kogemus, et nad tagasi saaksid. On väga erinevad renditüübid ja need põhinevad sageli üürnike äritegevuse liigil. Vaatame neid liisingutüüpe, kuidas need toimivad ja kuidas neid arvutatakse.
Üür ruutmeetri suu kohta
Rendi suurus on ristumiskoha ruutjalga xx.xx. Seda võib väljendada kas aasta- või kuusummana.
- Iga-aastase tsitaadi näide: 2200 ruutjalga kontoripinda on hinnaga 11,50 eurot ruutjalga kohta. 2200 X $ 11.50 = 25 300 dollarit aastas üüriks.
- Näiteks sama hoone ja igakuise rendi eest: 2200 X $ 11.50 = $ 25 300. Jagage 12 kuu võrra, et saada igakuist üürikogust 2,108.33 dollarit.
Protsentua rent
Jaemüügi maht võib oluliselt erineda paljude tegurite tõttu, sealhulgas majanduse ja asukoha poolest. Sel põhjusel on tavaline, et üürileandja lepib oma rendilepingu alusel arvutamisel välja põhirendi, mille nad absoluutselt vajavad, ja et üürnik maksaks lisaks baasaale ka brutotulu . See on loogiline, sest kui asukoht on hea, peaks jaemüük tõusma ja võimaldama üürniku suutlikkust maksta kõrgemat üürimist.
Protsent arvutatakse tavaliselt kahel viisil:
1 Minimaalne baasrent + teatud baaskogus protsent: Sel juhul maksab üürnik alammäära igakuist üür ja seejärel lisab protsent kogu brutokasummast teatud kindla summa ulatuses. Näide: 1000 naela kuus baasrent ja 5% kogutuludest üle 50 000 dollarit kuus. Kasutades ühe kuu brutosummasid 72 000 dollariga, arvutame me sellisel viisil:
$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x .05 = $ 1100
$ 1,100 + baas 1000 $ = kuus rentida 2100 dollarit
2. Minimaalne baasrent + protsent kogu brutokasummast. Siin me ei määra alammäära tulu enne protsendi algust. Rentida makstakse kõigilt brutokasummadelt nullilt. Näide: $ 500 baasrent + 2% ettevõtte ärituludest. Kui kasutame eelmisi numbreid, võtaksime 2% kogu 72 000 dollarist ja lisame selle põhirendile, nagu siin:
$ 72,000 X .02 = $ 1440
$ 1,440 + $ 500 = igakuine üür 940 dollarit
Kaubaruumi üüri läbirääkimised võivad olla üsna keerulised. Tulevane äri üürnik teab oma äritegevuse kulusid ja oodatavaid tulusid. Nad tahavad rentida oma kuludesse nii, et nad saavad arvestada teatud kasumitasemega. Omaniku omanik teab oma omandikulusid ja seda, mida nad vajavad rentimiseks, et tagada positiivne rahavoog. Kombineerivate ressursside üle peetavate läbirääkimiste tavaline tulemus on võidukäik.