Teatud olukordades võib üldine kinnisvaraprognoos olla elujõuline rahastamisvahend. Kui õiged tingimused on olemas ja ostjad ja müüjad kõik mõistavad oma valikuid, saavad laenuandjad teha kasulikke hüpoteeklaene. Õppige kriteeriume ja plusse ja miinuseid.
Laenuandjatel on üks oluline huvi hüpoteeklaenude järele. Nad tahavad nii palju kaitset kui võimalik. Nad tahavad tagatist, mille vastu nad saavad liikuda laenuvõtja vaikimisi. Tüüpi hüpoteegid pakuvad aktiivsetele investoritele võimalusi ja võimendust, mida nad muidu ei saa puudutada.
Üldise hüpoteegi valimise põhjused on väga spetsiifilised. Laenuandjad võivad olla huvitatud pakkuma paremaid tingimusi ja intressimäärasid ning müüjad saavad oma vara teisaldada, hoides paberit turvalisemaks. Õppige välja konkreetsed kriteeriumid, mis muudavad üldise kinnisvara hüpoteegi hea valik.
02 - ostja eelised kasutades tšeki hüpoteek
Olemas on väga head äri- ja investeerimisalased põhjused, et kasutada ostujärgust kinnisvara hüpoteeki. Ostja saab paremaid laenutingimusi, vabastab raha ja muud. Vaadake ostja eeliseid üldise hüpoteegi jaoks.
03 - Tühipelga hüpoteeklaenude puudused ostjatele
Nagu enamuse finantsotsuste puhul, on ka plussid ja miinused üldise kinnisvara hüpoteegi kasutamisel. Lugege, miks ostja ei soovi seda teha.
Isegi regulaarne esmakordselt koduostja kasutab finantsvõimendust. Nad kasutavad oma kodu ostmiseks hüpoteegi vormis teiste inimeste raha. Muidugi ei mõtle nad seda investori terminoloogias; nad lihtsalt vajavad laenu oma kodu ostmiseks. Uus või väike investor, kes ostab ühe või mõne rendikmaja, kasutab tihti ka traditsioonilist hüpoteeklaenu, mis on laen igaühe jaoks, ja nad peavad iga üksiku kohta saama. Laenu andmine võib olla keeruline, sest nõuded kvalifitseeruda muutuvad raskemaks. Kui arvestatakse rendi ja positiivset rahavoogu, siis see lüheneb natuke, kuid laenuvõtja krediidivõime ja sissemakseid on olulisemad. Kui tegemist on mitmepereelamute, korterite ja kommertslaenudega, siis asjad muutuvad üsna natuke. Varasest sissetulekust on palju suurem roll. Laenuvõtjate krediidikõlblikkus, tavaliselt rühm, on väiksema tähtsusega. Laenuandjad kasutavad mitmesuguseid kvalifitseeruvaid arvutusi, sealhulgas jaotuse analüüsi. Eraldamise analüüs näeb ette kõik vara omamise ja haldamise kulud ning seejärel vaatab renti. Hüvitised tehakse vabade ametikohtade ja laenukahjumite jaoks ning seejärel nad vaatavad, kas omaniku / laenuvõtjate jaoks on piisav igakuine sissetulek, et pakkuda nõustamist ja vastuvõetavat kasumit. Võimenduse riskid Kui 2006. aastal alanesid kinnisvara- ja hüpoteeklaenuturud, kukkusid paljud kinnisvara- ja hulgimüügiinvesteeringute investorid alla, kuna nad jäid liiga suureks inventuuriks, mis ei olnud veel müüdud ja turuhinnad kukkusid, jättes nad võimatuks tasuda võlg. Kuid enamus rendivaramuinvestoreid olid korrektsed, kuna neil oli fikseeritud hüpoteek ja nad ei kaotanud üürnikke. Tegelikult hakkas üürnõudlus kasvama, kuna inimesed kaotasid kodud ja teised kardavad, et nad langevad turule. Muidugi, nende omadused kaotasid väärtus, kuid see oleks ajutine ja nad olid huvitatud ainult lühiajaliselt rahavoogudes; ja see hoiab tulemas. See ei tähenda, et kõik rendivaramuinvestorid lahkusid konksust. Kuna turud olid olnud nii kuumad ja hinnad tõusid nii kiiresti, osasid mõned rendiettevõtjad rohkem teenuseid, kui neil oleks olnud väikeste rahavoogudega vara. Nad tegid OK, kuni üürnikud kolisid ja nende vakantsus ja laenukahjumid kaotasid. Asi on see, et kõik investeeringud kannavad riski. Kinnisvara on tavaliselt vähem riskantne kui aktsiaturg, kuid ainult siis, kui investor tegi oma nõuetekohase hoolsuse ja ei kasutanud liigset finantsvõimendust. Kui asjad lähevad hästi, ärge alustage pakkumisi ainult sellepärast, et saate, nagu te võite hiljem selle pärast kahetseda. Üür võib langeda, eriti kui kohalik suur tööandja lahkub piirkonnast.