Teod on suurepärased, kuid kinnisvaraõigused ja omandiõigused on piiratud
USA kinnisvara omamine on suurepärane õigus, kuid see on piiratud nii mitmel viisil, mõned me tegelikult ei märka. Teisisõnu, kui võite oma vara kaotada, kuna midagi ei tehta ega maksta, on oluline, et pööraksite tähelepanu.
Omandimaksud
Meil on kohalikud kinnisvaramaksud, mõnikord mitmel tasandil. Seal on linn, maakond ja mõnikord ka kinnisvara maksud. Kui nende tähtaegselt maksmata jätmine toob lõpuks kaasa vara kinnipidamise ja paljudel juhtudel investorile maksuvõla müügi. Mingil hetkel lastakse see välja ja võetakse.
Koduomanike assotsiatsiooni maksed
Koduomanike ühingutele makstud tasud kirjendatakse kohtuhoone kohustusi. Kui te ei püsi, toob see kaasa vara kinnipidamise ja võimaliku sulgemise teatud ajahetkel. Kui müüte, tuleb kinnipidamisõigus sulgemise tehingu osana tasuda.
Koduomanike assotsiatsiooni reeglid ja piirangud
Alamliinide ja omanike ühingute eeskirjad, lepingud ja piirangud. Mõnikord võivad need olla tõesti paksud dokumendid, mis sisaldavad eeskirju kõigilt muru hooldusest kuni värvide ja katuste värvini. Selliste eeskirjade korduv rikkumine võib teatud juhtudel kaasa tuua kinnisvara kinnipidamise eest kogunenud "trahvide eest".
Kinnisvaraühingute tasud, lepingud ja piirangud
Need on samad, mis majaomanike ühingutele, kuid kondiitrid on erilised selles osas, et seal on ühised valdkonnad, mis ei kuulu teile, kuid kes vastutavad tasude ja hinnangute eest nende säilitamise eest. Siin ma kõlab nagu purunenud rekord, kuid nende tasude ja maksude tasumata jätmine võib põhjustada .... hästi, sa saad selle idee.
Mehaanika või materjalipreemia
Kui teil on teie kodus remonditööd, varustuse asendamine või suur töö, ja te ei maksa vastavalt kokkuleppele, leiad tõenäoliselt teie kodust kinnipidamise. Need muutuvad harva ohtu omandiõigusele, kuid kui nad koguvad intresse, siis müügi ja tehingu lõppedes võib olla tõesti suur raha, mida te ei saa.
Hüpoteeklaenud ja eluasemelaenud
Me kõik teame seda. Esimene hüpoteeklaen on ülimuslik teise hüpoteeklaenu või eluasemelaenude suhtes. Enamikul juhtudel on kinnisvaramaksud hüpoteeklaenude suhtes ülimuslikud.
IRS maksu kinnipidamised
Teatavatel piiridel, kui te saate tulumaksu tasumisel tagasi, leiad kinnipidamise teie ja tõenäoliselt teie kodu vastu. Kuna intress ja karistused tõusevad, isegi kui te seda hoiate ja seejärel müüte, saab ettevõte kõigepealt oma osa.
Omavalitsuste tasud ja hinnangud
Need prügimäed ja kanalisatsioonitasud võivad teie eest tasumata, kui neid ei maksta, kuna need on valitsuse või kvantitatiivse üksuse võlgnevad.
Mõnikord hindab omavalitsus omanikke uute kanalisatsioonisüsteemide või kõnniteede jaoks. Saate arve posti teel ja peate selle maksma või ...
Riigi võõrandamisõigus
Harva, aga see võib olla suur. Teie kodu on osa vanemast piirkonnast, mis on uue maakonna spordi staadionil. Äkki oled sunnitud müüma ja sulle öeldakse, et te hindate. Sa pead vabastama, kui puruks pall tuleb.
Kokkuvõte
Olge realistlik, pöörake tähelepanu oma omakapitali ja / või omandiohtudele ning tõenäoliselt läheb hästi. Suur enamus selle riigi kinnisvaraomanikest läbib kogu oma elu hüpoteeklaenude maksmisega ning nad lõpuks oma kodud vabad ja selged või müüvad neid, tavaliselt mõnevõrra kasumiga. Kuid hüpoteegi tasumine ei tähenda, et teie omandiõigust ei saaks ohustada maksud või muud nendest riskidest.