Laenuandjad ja ostjad ei taha olla teadlikud üleujutuste ohust
Kui laenuandja on kaasatud
Kui kinnisvara finantseeritakse, peaks laenuandjal olema ressurss selle ülesande täitmiseks ostude ajal. Seejärel võetakse tasu ostjalt HUD-1 arveldusarve 800-seeria kirjetesse. Laenuandja kaitseb oma laenuintressi, kontrollides üleujutuse tekitatud kahju või kahju. See ei pruugi tingimata takistada laenu, kui vara on ohus, kuid tüüpiliselt on vaja föderaalse üleujutuskindlustust.
FEMA üleujutuste kaardid on kättesaadavad Internetis, aga ka veebipõhiste üleujutuste sertifikaatide pakkujad.
Kui puudub laenuandja - näide
Üldiselt ei ole väljaandva asutuse või ettevõtte ja aruandega probleeme ning see on hea, kui laenuandja on tehingus osalenud. Kuid tegelikult võite asuda kinnisvaramaaklerisse, kus peate oma kliendiparteid oma üleujutuste sertifitseerimise kohta ise toetama, et ta saaks oma vara välja pakkuda või müüa.
Ühes näites oli kinnisvaraäril klient, kes ehitas spetsiaalseid maju, mida ta seejärel maakleriga loendaks. Kuna üks kodu ehitati maa-alal, mille piiras arroyo, pidid nad varakult kontrollima üleujutuste sertifitseerimist, sest see mõjutaks ehitust. Ehitaja / müüja arvas, et ta pigem hoolitseb üleujutusprobleemide eest ehitusetapis, et ta saaks luua laenuandjatele vastava kodu.
Ta oli ostnud maa sularahaga.
Klient ja maakler arutasid olukorda ja otsustasid, et maakler tellib üleujutuste sertifikaadi, mida võiks maakonnas võtta, et ta saaks ehitusluba. Seda tuli teha enne, kui ehitus võiks alata.
Sertifitseerimise nõuded
Üldiselt on sertifitseeritud ettevõttele üleujutuste sertifikaadi saamiseks vaja ainult aadressi, kuid see oli äsja jaotatud tükk kõrge kõrbe maa ja puudus vastuvõetav lähedal aadress. Seepärast võttis maakler ühendust inspektoriga, et selgitada välja, kuidas saab teha üleujutuste sertifikaadi. Inspektor teatas, et üleujutuste sertifikaadi ettevõte aktsepteerib GPS-koordinaate, kuid ainult siis, kui need on kindlaks määratud heakskiidetud meetodi abil.
"Kinnitatud meetod" oli saada kaks GPS lugemist. Üks oli kohustatud lähedalasuva kaardistatud suurte ristmikul tänavate või maanteede, millele võiks viidata flood cert firma. Teine võetakse partii enda kätte ja ettevõte saaks siis vara kaardi korral korralikult orienteeruda.
Vahendaja võttis näidud, üks seisab keset kiiret maanteed ja teine partiist. Üleujutuste sertifitseerimise vorm täideti ja esitati. Sertifitseerimine jõudis kiiresti, märkides, et see partii ei olnud 100-aastasel lammil.
See oleks pidanud olema piisav, kuna maakonnas esitatakse vorm ehitusloa saamiseks.
Kahjuks ei olnud maakonna bürokraat kliendi jaoks sõbralik. Ta ütles: "Ma olen astunud välja arboost kavandatud plaadi kaugusest ja see on üleujutustsoonis. Mulle ei huvita, mida üleujutuste sertifitseerimine ütleb!"
Lugu moraal
Ei, kogu projekt ei kukkunud, kuid kliendil tekkis veel mõni tuhat dollarit, et tõsta vara plaat, et tulla üleujutustsoonis. Huvitav on see, et kui kodu oli lõpetatud ja ostja tuli, said nende laenuandja üles potti ja partii ei olnud üleujutustsoonis.
Mõnikord peate lihtsalt bürokraatliku vooluga minema.