Kommertskinnisvaraomaniku ja üürniku soorituse leidmine eeldab kommertskinnisvara rentimise tüüpi, millest kasu on kasulik. Üürileandja vajadused on renditulu ja kulude kontroll, et tagada kasum. Üürnik soovib ka oma rendikulusid võimalikult täpselt siduda. Kasutades õiget liiki renti, saavad nad mõlemad oma vajadusi rahuldada, mõnikord läbirääkimistega.
Võrdluseks on eluaseme üürimine lihtsam. Üürnik maksab tavaliselt oma renti ja oma kommunaalteenuseid ilma kanalisatsioonita ja võibolla vee / prügi. Kommertslendude puhul on palju rohkem kaalutlusi, mis on olulised kas üürnikule, üürileandjale või mõlemale. Liisingu tüüp määratakse tihti üürnike äri tüübi järgi:
- Jaekaubandus: jaekaubanduses võivad olla hooajalised või muud tegurid, mis muudavad müüki aasta jooksul üsna natuke. Küsige jõulupoe omanikult. Nad ei tee juulis peaaegu sama palju raha, nagu novembris. Selles ärivaldkonnas eelistab üürnik madala rendimakseid aeglastel kuudel ja kõrgemaid rendihindu, kui raha voolab. See on allpool protsentuaalne renti.
- Püsiva äritegevusega tegelevad bürood: Broneeritud rentimine sobib siia advokaatide, konsultantide või raamatupidajatega, kes üsna tahavad maksta nagu eluaseme üürileping. On fikseeritud igakuine summa ja võimalik, et kommunaalteenused, kuid ükski muu hoone hoolduse või tegevuse kulud ei ole üürniku kohustus.
- Tootmine, tööstus või masin intensiivne: alates auto remondi kauplustest kuni suurema tootmisettevõtte mõned ettevõtted on raske kasuliku kasutajad, ja nad võivad ka kipuvad olema raskemad struktuur ja rajatised, mis vajavad rohkem hooldust ja remonti. Sellistel juhtudel eelistab majaomanik kolmepoolset neto renti, nagu allpool kirjeldatud. Kui üürnik lahkub, siis võib-olla nad leppisid kokku modifitseeritud neto rendis.
Kommertskinnisvaraga seotud rendilepingut kirjeldatakse mõnikord täisteenusliisingust eraldi. Kuid erinevus pole hea, ja enamik inimesi peab neid koos. Vaadake, kuidas need on ühesugused, erinevus ja see, kuidas kaubamärgi all olev rentimine erineb teistest kommertskinnisvara liisingutüüpidest. Kommertskinnisvara kolmekordne neto rent nõuab, et üürnik maksaks märkimisväärse osa tegevuskuludest, samuti kõik rendiettevõttega seotud maksud ja kindlustus. Seda liiki rendileandja aitab üürileandjale nende kulude kindlaksmääramisel, kuna nende üürid on fikseeritud. Üürnikud ei kiida seda liiki üürilepingu, eriti vanemate kinnisvara puhul. Bruto rentimise ja kolmekordse neto kompromissiks on modifitseeritud rendiliinide ressurss üsna kasulik, et aidata üürileandjatel ja üürnikel mõlema renditingimusi struktureerida . See artikkel annab üksikasjad selle kohta, kuidas need erinevad teistest liisingutüüpidest. 04 - protsentuaalne rentimine
Protsentuaalne rentimine on üürileping, mis tavaliselt eeldab üürnike maksmist "baasrentaas" ja seejärel selle summa maksmisel igakuise müügimahu alusel. Protsentuaalsete rendimaksetena kasutatakse tavapäraselt jaemüügipunktide turustusvõimalusi, kuid sõltuvalt ettevõtte asukohast ja olemusest võib see protsentuaalselt rentida märkimisväärselt mõjutada. Kui soovite kommertspraktikas harjutamist, tundke seda hästi
Kui elamukinnisvaraagent näeb kommertskinnisvaraga seotud tehingutega seotud rasvkoosseisu, on peibutis tugev. Miks mitte üle minna kaubanduslikule ja nautida elu? Ma olen nõus, et ma pigem viie viie ja kuue nädala suuruse komisjonitasu saamiseks kasutaks pigem keskmist elamiskindlust. Kuid see ei ole kookide jalutuskäik seal. Sageli võib kommertskokkuleppe sõlmimine kuluda mitu kuud või rohkem kui aasta, alates esialgsest intressist kuni sulgemiseks lauale. Uue agendi jaoks peame seejärel lisama mõni aasta või rohkem, enne kui nad tegelikult loovad mõjusfääri, mis saab neile ostja või müüja kliendi. Niisiis, kui teil on huvi kommertskinnisvara vastu, saate kindlasti teada, kas sa võid unistada. Kuid panna plaan kokku isiklike kulutuste tegemiseks, kui te ei näe mõnda aega komisjonitasu.